17 May Acheter un bien immobilier quand on est déjà propriétaire ?
Acheter un bien immobilier quand on est déjà propriétaire
Acheter un bien immobilier quand on est déjà propriétaire ?
La question qui vous taraude comment acheter un bien immobilier quand on est déjà propriétaire ? La réponse en quelques mots simple !
Un bien immobilier, c’est l’ensemble des maisons, des appartements , terrains, bâtiment à usage artisanal etc . Disposer d’un bien immobilier et devenir propriétaire n’est pas chose facile , il faut suivre plusieurs procédures pour réussir l’achat de ce bien immobilier. Dans le cas où vous êtes déjà propriétaire et vous désirez acheter un nouvel appartement pour des raisons personnelles et y déménager , des possibilités ou choix s’offrent à vous. Quels sont ces possibilités ? Comment acheter un bien immobilier quand on est déjà propriétaire ? Pour augmenter votre apport Fiduce propose à ses membres un produit d’épargne à court terme remplissez le formulaire plus bas afin de faire un bilan patrimonial gratuitement et vérifier votre éligibilité. Comment calculer son budget et comment obtenir un prêt dans ce cas ? Telles sont les questions auxquelles nous allons répondre dans la suite de cet article.
Sommaire
Acheter un bien immobilier quand on est déjà propriétaire : comment procéder ?
Vous êtes déjà propriétaire d’une maison ou d’un appartement et vous souhaitez acheter un autre bien immobilier. Quelle procédure adoptée ? Vous avez deux possibilités : soit vendre votre logement avant d’en acheter un autre, soit acheter l’appartement avant de vendre celui dans lequel vous vous trouvez actuellement grâce à un prêt relais. Dans les deux cas , il y a des méthodes à suivre :
La vente de son bien immobilier avant l’achat d’un autre
Vous préférez vendre votre maison avant d’en acheter une autre. Il est donc important de chercher un vendeur et un acheteur puis de faire appel au notaire.
À la recherche d’un vendeur et d’un acheteur
Vous disposez déjà de votre propre logement mais pour des raisons données, vous souhaitez acheter une autre maison et déménager. Pour vendre votre ancienne maison et en acheter une nouvelle, vous devez trouver des potentiels acheteurs pour l’appartement et un vendeur qui pourra vous proposer une nouvelle maison en même temps. Vous pouvez par exemple faire appel aux ibuyer , homeloop ou encore aux marchands de biens. Ce sont des entreprises qui achètent la maison chez vous et les revendent après à des prix élevés .Un intervalle de 03 mois se trouve entre la signature de la promesse de vente et l’emménagement. Vous devez coûte à coûte pendant ce délais de vente de votre ancienne maison, trouver un nouveau logement pour ne pas vous retrouver à la rue. L’investissement dans un projet immobilier peut vite devenir stressant avec l’évolution du marché de nos jours. Pour vous faciliter la tâche vous pouvez solliciter l’aide d’un notaire , d’une agence immobilière ou des marchands de biens qui se chargeront de vous trouver une personne ou une famille qui voudra bien acheter votre domicile puis vous cherchez des offres d’achat de bien immobilier. Vous pouvez aussi passer des annonces pour la vente de votre maison, faire des affiches un peu partout dans la zone ou procéder à l’annonce de bouche à oreille. Dans ce cas , l’acheteur du bien immobilier n’aura plus à dépenser des frais supplémentaires chez le notaire. Pour vendre votre appartement , il faut fixer un prix réaliste répondant à la valeur de la maison. Tâchez de rendre propre votre logement avant de le mettre en vente.
Le notaire : En quoi est-il indispensable dans la vente de votre logement avant l’achat d’un autre ?
Le notaire maîtrise très bien le marché immobilier, donc il pourra vous trouver un acheteur pour votre maison. Il pourra aussi intervenir dans la signature de certaines clauses de vente pour prouver la crédibilité de votre offre d’achat. Le notaire se chargera de constituer les documents pour la promesse de vente. C’est important de confier ces documents à l’agence notariale. Ça profite aussi bien au vendeur qu’à l’acheteur. Une promesse de vente doit contenir les règles de renonciation qui permettent d’abandonner la vente si certains événements surviennent. Vous pouvez donc renoncer à la vente en cas de :
– perte d’emploi
– non obtention du crédit immobilier
– non acquisition du permis de construire
– maladies ou accidents graves
Il faut aussi tenir compte de ces points pour le compromis de vente :
– ne pas obliger le propriétaire à vendre son bien immobilier s’il n’a pas encore trouvé une autre maison à acheter
– ne pas obliger ce dernier à acheter le nouveau bien immobilier s’il n’a pas encore vendu l’ancien.
L’achat d’un nouveau bien immobilier avant la vente de l’ancien
Voulez vous acheter urgemment une autre maison et vous avez besoin de financement ? Vous pouvez faire un prêt relais au lieu de contracter un prêt immobilier. Dans le cas du prêt relais, la banque vous donne une avance sur les revenus de vente de votre logement. Elle vous octroie également un crédit destiné à compléter votre budget dans l’achat d’un nouveau appartement. Ceci permet de vite acquérir la maison si vous désirez acheter sans avoir vendu celle dans laquelle vous vous trouvez. Le propriétaire a alors tout le temps pour vendre son bien actuel afin de rétablir la situation auprès de son agence bancaire. Ainsi vous avez 02 ans environ pour trouver un acheteur et vendre la maison. L’inconvénient ici , c’est le caractère payant. Durant les 02 ans, la banque va facturer des intérêts intercalaires. S’il arrivait que le propriétaire n’arrive pas à vendre son appartement il se retrouve avec des frais supplémentaires à payer à la banque. Le prêt relais doit être utilisé avec réflexion et de façon stratégique si le bien immobilier se trouve dans une ville où le marché n’est pas stable et bénéfique.
Comment calculer son budget lorsqu’on veut acheter un nouveau bien en étant déjà propriétaire ?
Vous disposez déjà d’une résidence mais vous souhaitez en acheter une autre. Vous ne savez pas comment calculer votre budget pour un meilleur investissement. Pas de panique. Découvrez les étapes à suivre pour calculer votre budget :
Déterminer ses revenus de vente
Vous devez rembourser votre crédit immobilier octroyé à la banque et payer d’autres frais de notaire par exemple sur votre prix de vente. Il faut donc avant tout :
– déterminer le montant dû à votre banque : trouvez ce montant en consultant le tableau d’amortissement en ligne sur votre espace client.
– additionner les 06 prochaines mensualités d’intérêt
– multiplier le capital restant dû par 3%
Le plus petit des deux montants calculés constitue les indemnités de remboursement anticipé.
– utiliser cette formule mathématique pour déterminer les revenus, les bénéfices ou fruits de vente.
Revenus de vente = Prix de vente – capital dû – indemnités
Comme exemple un appartement de 150000€ , sur lequel il reste 100000€ à rembourser à la banque , les indemnités peuvent s’estimer à 1300€ et les bénéfices acquis à 48700€.
Connaître sa capacité d’emprunt
Après avoir déterminé vos bénéfices de vente, il faut maintenant calculer votre capacité d’emprunt. La banque ne vous demandera pas d’investir tous vos bénéfices acquis dans la vente dans votre prêt immobilier. Vous pouvez néanmoins mettre les revenus de vente sur un support bancaire puisque le coût de crédit est inférieur à vos rendements de l’épargne. Vous pouvez calculer votre capacité d’emprunt à l’aide d’une calculette. Les résultats vous permettront de déterminer le montant à emprunter à la banque avec un taux d’endettement de 33% environ. Par ailleurs, si vous envoyez votre apport immobilier, vous aurez un meilleur taux venant de l’agence bancaire.
Peut-on obtenir un prêt immobilier en étant déjà propriétaire ?
Plusieurs personnes déjà propriétaires de logements décident d’investir dans l’achat d’une maison secondaire. Ces maisons secondaires sont pour la plupart du temps des maisons de famille, de vacances etc. Pour cela ils cherchent à octroyer un prêt immobilier à cause d’un manque de financement. Il faut noter que le rachat d’une nouvelle maison ou d’une maison secondaire est plus coûteux compte tenu des travaux de réaménagement et de l’évolution du marché immobilier.
Comment acquérir un prêt immobilier quand on est déjà propriétaire ?
Les critères pour obtenir un prêt demeurent les mêmes que ce soit pour acheter une première résidence ou une seconde. Ainsi, la banque va d’abord analyser votre situation professionnelle ainsi que votre apport personnel afin de s’assurer du remboursement. Le taux d’endettement doit être compris entre 30% et 40% selon votre profil. Votre apport personnel d’au moins 10% est toujours valable. Vous devez donc prouver que vous êtes en mesure de payer au moment venu votre second prêt immobilier.
Quel garantie pour l’octroi d’un second crédit immobilier ?
La banque demande souvent une garantie lorsqu’il s’agit d’un second prêt immobilier. Ça peut être l’hypothèque de la maison ou la caution. L’option de l’hypothèque consiste à mettre en exergue un bien dont vous êtes déjà propriétaire. En cas de non remboursement à la banque ces derniers n’auront pas d’autres choix que de saisir votre maison et la mettre en vente . L’option caution consiste à assurer le paiement du montant dû à la banque en cas de non remboursement du crédit emprunté. Cette option est moins coûteuse que la première car vous n’aurez pas à faire appel à un notaire. C’est le plus rentable si vous désirez faire un prêt bancaire pour l’achat d’un second bien immobilier.
Retenons que pour diverses raisons en tant que propriétaire d’un bien immobilier, il est possible de vouloir procéder au rachat d’un second appartement. Deux choix s’offrent donc à vous : vous pouvez décider de vendre votre maison actuelle avant d’acheter une autre ou acheter un nouveau bien avant de vendre l’ancien. Dans le premier cas, il est important de faire appel au notaire pour qu’il se charge de trouver le plus rapidement possible un acheteur et un offre d’achat à la fois. Dans le second cas vous aurez droit à un prêt relais de la part de votre banque pour pouvoir acheter la maison et vendre sous un délais de 02 ans l’ancienne maison afin de rembourser son dû à la banque. Il est également important de calculer son budget et sa capacité d’emprunt avant toute formalité. Vous pouvez aussi soliciter les ibuyer et les marchands de biens qui viendront acheter l’appartement et le revendre à bon prix.
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