10 Jun Ancienneté cdi pour crédit immobilier
Ancienneté cdi pour crédit immobilier
Ancienneté cdi pour crédit immobilier ?
Ancienneté cdi pour crédit immobilier : Afin de revoir à la baisse les dépenses liées à l’achat d’un bien immobilier, les particuliers peuvent faire appel à une banque pour obtenir un crédit. Celle-ci posent de nombreuses conditions afin de s’assurer que le prêteur est en mesure de solder. Le profil du concerné est alors sérieusement étudié par la banque. Au nombre des facteurs étudiés figure le type de contrat de travail. Le contrat à durée indéterminée ou cdi semble clairement plus favorisé.
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Dans cet article, nous abordons les avantages d’un cdi dans l’octroi d’un crédit immobilier. Surtout, la question de l’ancienneté cdi pour un crédit immobilier est-elle élucidée.
Sommaire
Pourquoi un cdi pour un crédit immobilier ?
Les banques recherchent sans cesse une garantie avant d’octroyer un prêt. Dans le secteur immobilier, la règle est la même. Dans ce sens, le contrat de travail importe à la banque car il renseigne votre principale source de revenus et indique la stabilité ou non de votre salaire. Selon une statistique, 8 sur 10 des personnes obtenant un crédit immobilier sont sous cdi.
En effet, le crédit immobilier engage la banque dans un processus de risque sur un long terme. Pour s’assurer que le client est prêt à respecter ses engagements, il est préférable que celui-ci dispose d’une stabilité de revenus. Un contrat à durée déterminée n’est donc pas toujours la meilleure solution. Par contre, le cdi permet d’évaluer approximativement les revenus sur une période donnée avec l’assurance que ceux-ci pourraient augmenter.
Aussi, avec un contrat à durée déterminée, en cas de perte d’emploi, la garantie de salaire n’est pas toujours évidente.
Quelle ancienneté cdi pour un crédit immobilier ?
Les banques préfèrent clairement un contrat cdi comme garantie de crédit. Le prêteur est invité à fournir les trois derniers relevés de compte avec un solde créditeur. Théoriquement, il faut donc avec une ancienneté cdi de 3 mois de travail pour augmenter ses chances de décrocher le crédit. Une des possibilités qui s’offre est de passer à un contrat cdi afin de bénéficier du prêt.
Dans le cas où le prêteur passe sous cdi, il doit toujours fournir ses trois derniers relevés de compte. Pour ce faire, il faut donc attendre trois mois après le nouveau contrat pour procéder à une demande sans être pénalisée par l’ancienneté. Toutefois, des mécanismes existent pour contourner ce blocus.
Passer sous cdi avec un salaire inchangé
S’il est une chose que les banques prennent en compte pour procéder à l’étude du contrat cdi, c’est plus la stabilité du salaire que l’ancienneté. En effet, quand le salaire reste stable et régulier et qu’il s’agit d’un cdi, les chances de bénéficier du crédit sont élevées.
Dans ces cas, même un prêteur qui vient à peine de signer un cdi est éligible. Il suffit de s’assurer que le nouveau contrat cdi et l’ancien proposent le même salaire. Même s’il ne s’agit pas du même employeur, les trois derniers relevés de compte sont fournis. La banque constate alors la stabilité de salaire par elle recherchée.
Aussi, si vous êtes encore sous un contrat à durée déterminée et comptez vous mettre en association, il est préférable que le co emprunteur soit déjà sous un cdi. Les banques étudieront donc le dossier immobilier avec moins de retenu. On parle de salaire inchangé.
Enfin, un emprunteur sous cdd en fonction publique peut aussi souscrire à un prêt immobilier. Il doit notamment prouver la stabilité de l’emploi depuis 3 ans. A cet effet, il faut fournir un montant des primes régulières depuis au moins 3 ans
Passer sous cdi avec une hausse salariale
Au-delà de la stabilité et de la régularité, le montant du salaire est important. D’abord, un meilleur salaire garanti un reste à vivre conséquent. De ce fait, les banques octroient plus facilement le crédit immobilier. Par ailleurs, la valeur du prêt est élevée quand le salaire est plus grand.
Par conséquent, si vous passez nouvellement sous cdi, il est important de vérifier si vous bénéficiez d’une hausse de salaire. Si tel est le cas, il est moins bénéfique de s’en tenir aux trois derniers relevés de compte ( obtenus sous cdd). Patientez et gagnez une ancienneté d’au moins 3 mois ou même d’un an avant de passer à la demande du crédit immobilier.
L’autre possibilité est de déposer le dossier de demande du crédit immobilier dès maintenant en veillant à préciser le montant du nouveau salaire. Le temps que le dossier ne soit constitué, les derniers relevés de compte auraient été ajoutés.
Ancienneté cdi crédit immobilier : qu’en est-il des périodes d’essai
En termes d’ancienneté d’un cdi, l’un des détails auquel il faut veiller est la période d’essai. Toujours en quête de garanti, les établissements bancaires analysent chaque paramètre de votre contrat. La période d’essai est généralement de 04 mois environ pour les cadres et de deux mois pour les non cadres.
Une période d’essai échue est toujours préférable. Il faut donc patienter et attendre la fin de l’essai avant de faire la demande de crédit. Un cdi présenté à la banque en pleine période d’essai ne signifie pas grand chose. La structure bancaire veut avoir des assurances et privilégie les dossiers sûrs.
Au vu de ce qui précède, il faut retenir que l’ancienneté cdi pour un crédit immobilier n’est pas clairement définie. Cependant, il est conseillé d’attendre de passer trois mois sous cdi avant de passer à une demande de prêt immobilier. Au-delà d’une simple ancienneté, les banques tiennent à la régularité de vos revenus et à la capacité de tenir les engagements. Pour cela, le saut de charges et l’historique de vos transactions sont aussi étudiées. Cependant, vous pouvez devenir propriétaire et au même moment éviter un crédit. Il faudra être un bon épargnant et procéder à une gestion saine des revenus.
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