17 Jun Programme loi Pinel idf
Programme loi Pinel idf
Programme loi Pinel IDF ?
Programme loi Pinel idf : La loi Pinel ou défiscalisation Pinel est un programme mis en place par l’État pour encourager les investissements dans l’immobilier locatif neuf. Elle promeut surtout la baisse d’impôt pour les investisseurs immobiliers qui mettent un bien neuf ou une vente en état futur d’achèvement en location. Des régions et communes sont particulièrement ciblées par la loi Pinel. Parmi celles-ci se trouve l’île de France ou idf. Ce vaste territoire de la France comprend de nombreuses villes qui bénéficient dès lors de la loi Pinel. Dans ce sens, plusieurs programmes sont mis en œuvre pour favoriser l’investissement locatif en idf. Programme loi Pinel idf : allons à la découverte de l’île de France et de ses programmes éligibles à la loi Pinel.
Sommaire
La loi Pinel : De quoi s’agit il ?
La loi Pinel ou dispositif Pinel est un programme de financement étatique qui encourage l’investissement immobilier dans le neuf. Portant le nom de Sylvia Pinel, ce programme de défiscalisation vise à inciter les particuliers à investir dans l’immobilier neuf. Ainsi, le financement dans le cadre de la loi Pinel consiste entre autres en une réduction d’impôt pour l’investissement immobilier neuf. De ce fait, grâce à la loi Pinel, plusieurs contribuables français ont bénéficié d’une réduction d’impôt en investissement dans l’immobilier neuf locatif.
Afin d’accéder à la défiscalisation, la loi Pinel établit un certain nombre de conditions obligatoires. En premier lieu, il s’agit d’investir dans une zone dont l’éligibilité à la loi Pinel est prouvée. En effet, en vue de rendre équitable les offres en termes de logement immobilier, le programme de défiscalisation priorise les zones où la demande en programme immobilier locatif est plus élevée.
Ainsi, on distingue plusieurs zones pour le compte du programme de réduction d’impôt Pinel. Il s’agit de la zone A, de la zone A bis, des zones B1 et B2 et de la zone C. Alors que la zone A regroupe les villes d’idf, de la côte d’azur et d’autres communes, la zone A bis s’intéresse à Paris et à la petite couronne. Il faut préciser que l’idf et ses villes connaissent une forte demande en investissement locatif.
Par ailleurs, pour bénéficier de l’offre de défiscalisation et de réduction d’impôt qu’est la loi Pinel, il faut s’engager à mettre l’appartement neuf en location. La durée de la mise en location de l’appartement neuf ou de la maison constitue une autre condition d’éligibilité à la loi Pinel. Précisément, le bien immobilier neuf peut être mis en bail pour 6 ans, 9 ans ou encore 12 ans. Si l’investissement locatif est réalisé pour 6 ans, la réduction d’impôt s’élève à 12%. Par contre, pour un investissement locatif de 9 ans, la réduction d’impôt est de 18% contre 21 % pour l’investissement de 12 ans.
De même, un plafond de loyer est prévu par la loi Pinel afin que le prix des logements immobiliers concernés par cette loi ne soit pas trop élevé pour les locataires. On note aussi une exigence par rapport au foyer fiscal. Les revenus des locataires ne doivent pas dépasser un certain plafond. Le propriétaire du logement immobilier doit y veiller afin que son investissement immobilier bénéficie de la diminution d’impôt. Enfin, la réglementation en termes de dépenses énergétiques concerne aussi les logements pour leur éligibilité à la loi Pinel..
À la découverte de l’IDF
L’île de France ou idf est une région très peuplée de la France. Ce territoire de 12 011 km² qu’est l’idf regroupe plus de 12 millions d’habitants. En termes de regroupement, l’idf comprend plusieurs départements comme le Val-d’Oise, les Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis et bien d’autres collectivités territoriales. Aussi, l’Essonne et la Seine et Marne sont-ils inclus dans l’idf. Le PIB de l’idf est l’un des plus élevés d’Europe. Le poids de cette région en bordure de Paris sur l’économie mondiale n’est plus à démontrer.
Éligibilié de l’île de France idf à la loi Pinel
L’idf est éligible à la loi Pinel. En effet, les communes d’idf sont classées dans plusieurs zones de la loi Pinel. En idf, on retrouve donc les zones A, A bis, B1 et B2. Toutefois, la zone B2 n’est plus considérée comme une zone tendue. Ainsi, un investissement immobilier neuf dans l’une de ces zones permet de bénéficier de la réduction d’impôt de la loi Pinel.
De façon plus détaillée, la zone Pinel A regroupe des villes comme Saint-Georges, Champs-sur-Marne, Esbly, etc. Quant à la zone A bis, elle est composée des communes telles que Paris, Boulogne, Neuilly-sur-Seine, Chaville, etc. Enfin, on retrouve en zone B1 Louvres, Jouarre et d’autres municipalités.
Plafond loi Pinel en IDF ?
Comme expliqué précédemment, un plafond est défini pour le loyer et dépend de la zone dans laquelle se situe le logement immobilier. Il faut d’abord préciser que chaque année, le plafond de loyer dans le cadre de la loi Pinel est revu afin de permettre à l’investissement d’être plus rentable. Le respect de ce plafond est indispensable à l’éligibilité dans le cadre de la loi Pinel. De ce fait, si votre logement immobilier se trouve en Zone A idf, le plafond de loyer est de 13,09 €/m². Pour la zone A bis idf, le plafond de loyer est fixé à 17,62 €/m². Par contre, en zone B1, le loyer ne doit pas dépasser 10,55 €/m².
Ajoutons que des plafonds de revenus par zone Pinel idf sont aussi définis. Il est important que le propriétaire désirant bénéficier des avantages de la loi Pinel en idf respecte le loyer maximal. Aussi, il veille à ce que le foyer fiscal de ses locataires soit dans la fourchette normale.
Quelques programme immobilier éligibles à la loi Pinel en IDF ?
Dans la région d’Ile de France, plusieurs programmes immobiliers existent dans le neuf. La plupart de ceux-ci sont éligibles à la défiscalisation Pinel. Voici quelques programmes immobiliers dont l’éligibilité à la loi Pinel est assurée.
Résidence Wellingtonia à Saint-Cloud en île de France idf
En plein idf, Wellingtonia fait partie des programmes immobiliers inscrits à la loi Pinel. Cette offre immobilière située à Saint-Cloud en idf propose 7 logements immobiliers de 4 pièces et un logement immobilier de 3 pièces. Du fait de sa localisation en idf, ce programme immobilier comme bien d’autres programmes est éligible à la défiscalisation immobilière de la loi Pinel. Ainsi, investir dans ce bien immobilier en idf, c’est s’assurer une défiscalisation certaine.
De même, Wellingtonia présente plusieurs autres avantages. Situé à proximité des écoles et crèches, les appartements du programme permettent de loger ses enfants écoliers. Pour les collégiens et lycéens, le collège Gounod et le lycée Santos Dumont sont respectivement à 10 et 5 mn des appartements de Wellingtonia en idf.
Aussi, la proximité de ces appartements de prestige avec les centres commerciaux et marchés d’idf est une raison d’y investir. Par exemple, le marché des Milons est situé à moins de 10 minutes des appartements de ce programme éligible à la loi Pinel. Rappelons que ce marché s’anime les jeudis et vendredis en matinée.
Par ailleurs, investir dans le neuf en idf via la loi Pinel et grâce à ce programme, c’est se créer un cadre propice pour le divertissement. En effet, les appartements de luxe du programme se situent à proximité de plusieurs sites ludiques. On peut citer notamment le jardin de Valois, le Golf de Paris et plusieurs cinémas.
Wellingtonia fait donc partie de ces programmes qui permettent de faire investissement dans le neuf en idf avec l’avantage d’accéder à la loi Pinel.
Les programmes Centr’ Hall à Clichy
Des studios aux 4 pièces, les programmes Centr’ Hall font la promotion du neuf à Clichy. Entre la ligne 14 du Tramway et le métro, on se retrouve vite les logements de ces programmes. Éligibles à la loi Pinel, les studios de 27 à 37 m² que proposent ces programmes sont de nature à éblouir. D’ailleurs, le cadre est très attractif dès l’entrée grâce à un magnifique et soigneux jardin. A partir de 146 000 euros, il est facile d’investir dans une 2 pièces à Clichy en idf. Par contre, un appartement 3 pièces de 50 m² est accessible à tous pour 185 000€.
A Centr’ Hall, tous les biens immobiliers sont éligibles non seulement à Pinel mais aussi à la réduction TVA à 5,5 %. Ces programmes offrent un cadre naturel avec la présence de jardins. Aussi, les balcons et terrasses aménagés font le bonheur de ces résidants d’idf. Enfin, les programmes Centr’ Hall, c’est des logements proches des centres scolaires et commerciaux de Clichy.
Respiration, des appartements charmants en idf
Toujours dans le neuf et en île de France ( idf ), OGIC et BECARRE offrent des appartements et studios. Situés dans un quartier calme et respirable, les programmes” Respiration” sont un ensemble de studios et d’appartements de 2 à 4 pièces. Situés dans un cadre écologique, c’est naturellement que ces logements attirent de nombreux passagers. Les jardins privatifs quu ornent les appartements en disent long sur le neuf que met en valeur cet investissement. Éligibles à la loi Pinel, ces programmes situés non loin de la ligne 15 du métro ne font pas économie de beauté.
Conclusion
En résumé, avant de prendre une décision prenez contact avec un conseiller professionnel afin d’optimiser votre investissement.
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