Achat immobilier plusieurs offres au prix

Achat immobilier plusieurs offres au prix

La transaction immobilière nécessite tout un processus. Le vendeur qui désire vendre son bien immobilier fixe un prix de vente en fonction de la valeur du bien et diffuse ensuite son offre sur des sites d’annonces ou via des affiches publicitaires. Cette diffusion va donc attirer de potentiels acheteurs pour le bon déroulement de la transaction. L’acheteur attiré par le bien immobilier rédige une offre d’achat au prix qu’il soumet au vendeur afin de lui faire par de ses conditions. Le vendeur a donc le choix entre accepter l’offre d’achat ou la refuser. Lorsque plusieurs acquéreurs sont attirés par le bien à vendre alors le vendeur recevra plus d’une offre au prix. Comment choisir ? Que faire lorsqu’on reçoit plusieurs offres au prix en tant que vendeur de bien immobilier ? Telle est la préoccupation qui recevra de réponse.

Achat immobilier : ce qu’il faut savoir en tant qu’acheteur

L’achat immobilier consiste à acheter auprès d’un vendeur un bien immobilier. Il peut s’agir d’une maison, d’un appartement , d’une résidence , d’un local de commerce ou même d’un terrain. L’achat immobilier est une transaction qui lorsqu’elle n’est pas bien faite peut devenir source de conflits . Raison pour laquelle tout un processus à été mis en place pour sécuriser et légaliser ce type de transaction. Ainsi , pour acheter un bien immobilier , l’acquéreur se doit de passer par différentes étapes pour son propre bien et celui du vendeur. Si vous êtes acheteur , voici les étapes à suivre :

• Définir ses attentes et son budget;
• Rechercher le bien immobilier;
• Rédiger une offre d’achat ou une offre au prix;
• Signer le compromis de vente;
• Rechercher un financement;
• Conclure la vente par la signature de l’acte authentique.

Ces différentes étapes sont indispensables pour l’acquisition d’un bien immobilier. En effet, en tant qu’acquéreur , la première des choses à faire est de définir vos attentes en matière de bien immobilier. Vous devez en fonction de vos besoins définir le type de bien immobilier (résidence principale, appartement , studio etc.) , le nombre de chambres désiré , s’il vous avez besoin d’un garage , d’un balcon , d’une suite principale ou non. C’est en fonction de vos besoins que se fera la recherche du bien immobilier. Notons qu’il faut établir un budget à l’avance et choisir la maison tout en tenant compte de ses moyens financiers. La recherche du bien immobilier peut se faire via une agence immobilière ou un chasseur immobilier. Vous pouvez également rechercher votre maison sur des sites d’annonces ou demander à des proches. Après avoir trouvé le bien immobilier , l’acquéreur se doit maintenant de rédiger une offre au prix afin de faire part de son désir d’achat au vendeur. Lorsque le vendeur accepte l’offre d’achat , la transaction pourra se faire par la signature des contrats chez le notaire.

PRENEZ RDV AVEC VOTRE AGENT/COURTIER IMMOBILIER

Romaine Olympe, Conseiller
+33 1 85 14 95 64

 

Offre au prix : que faire en tant que vendeur ?

 
L’offre d’achat immobilier encore appelé offre au prix est un acte par lequel l’acquéreur s’engage à acheter le bien immobilier en cas d’acceptation du vendeur. Il réserve en quelque sorte le bien en fixant ses propres conditions au vendeur. L’acquéreur peut accepter acheter le bien immobilier au prix fixé par le vendeur sans négocier comme il peut vouloir l’acheter à un prix réduit. Son choix sera mentionné dans l’offre d’achat immobilier. L’offre d’achat est la preuve de la volonté de l’acheteur à acquérir la maison. L’Offre au prix . Elle est rédigé par écrit et doit contenir les éléments suivants :

• L’identité de l’acheteur et du vendeur;
• Le prix de vente du bien immobilier ( fixé par le vendeur);
• La durée de validité de l’offre au prix ( 5 à 10 jours environ);
• Le type de bien immobilier et sa localisation;
• Le moyen de financement de l’achat immobilier ( prêt immobilier , don familial (etc.).

Après avoir rédigé l’offre d’achat immobilier , l’acheteur fixe un délai au cours duquel les conditions fixées ne pourront être modifiées. C’est pendant ce délai que le vendeur décide ou non d’accepter l’offre d’achat au prix. En effet le vendeur fera une analyse de l’offre d’achat au prix afin de s’assurer que les conditions fixées par l’acheteur notamment le prix lui est favorable. Dans le cas où il accepte le contrat , la transaction sera faite avec la signature du compromis et de l’acte de vente chez le notaire. Dans le cas contraire , c’est-à -dire en cas de refus du vendeur , l’offre d’achat au prix ne sera plus valable. Cependant , il peut arriver que le vendeur reçoive plusieurs offres au même moment . Autrement dit, plusieurs acheteurs s’intéressent à son bien immobilier et chacun de ces acquéreurs envoie son offre d’achat. Dans le cas où les prix fixés sont différents , il sera évident que le vendeur choisisse l’acheteur ayant fixé un prix plus élevé ou plus avantageux . Mais que faire dans les cas où les prix sont les mêmes ? Que faire lorsque les offres d’achat rédigés par les clients sont au même prix ?

Achat immobilier plusieurs offres au même prix : comment choisir ?

Il est plus facile pour un vendeur de choisir entre plusieurs offres d’achat immobilier lorsque ces dernières proposent différents prix d’achat. Mais comment arriver à choisir ou à distinguer le meilleur client lorsque les prix fixés sont égaux ? Il s’agit là d’un choix difficile mais pas impossible. L’offre d’achat immobilier inclut plusieurs éléments en dehors du prix d’achat comme le type de bien immobilier, les différents moyens de financement etc … Pour mieux faire son choix , le vendeur peut donc se tourner vers les autres conditions. D’abord , il faudra analyser le profil des potentiels clients. Celui qui dispose d’une situation professionnelle et financière stable devra être priorisé .
Un autre aspect est le moyen de financement de chaque acheteur . Vous devez choisir le moins risqué ou le plus avantageux. Si un vendeur souhaite financer l’achat par un prêt immobilier et que les démarches sont déjà en cours , ceci sera mentionné dans l’offre d’achat. Dans ce cas , il gagne un point contrairement au vendeur qui n’a encore aucune idée de la manière dont l’achat sera financé. Un autre point à prendre en compte est le moment de financement. L’acheteur qui aura de l’avance sera priorisé. En tant que vendeur , vous pouvez aussi contrôler l’apport personnel de vos clients. L’acheteur qui dispose d’un apport personnel assez élevé a de fortes chances d’obtenir un financement contrairement à celui dont l’apport n’est pas suffisant. Vous pouvez donc prioriser l’acheteur disposant d’un apport personnel conséquent.
Par ailleurs , pour choisir entre plusieurs offres au même prix , vous pouvez poser des questions à vos clients afin de connaître leur besoin et leur motivation. L’acheteur le plus motivé mérite que vous lui accordiez sa chance. Toutefois , il est toujours important de se faire accompagner par un professionnel , un agent immobilier. Lorsque vous confiez la vente de votre bien immobilier à un agent , il se chargera de gérer la clientèle et de choisir grâce à ses expériences professionnelles , l’acheteur le plus crédible .

PRENEZ RDV AVEC VOTRE AGENT/COURTIER IMMOBILIER

Romaine Olympe, Conseiller
+33 1 85 14 95 64

Comment refuser les autres offres d’achat au prix après avoir fait son choix ?

Après avoir fait votre choix parmi vos potentiels clients , vous devez envoyer une contre-proposition d’achat immobilier aux autres acheteurs afin de leur faire part de votre refus. La contre-proposition d’achat immobilier est également un acte semblable à l’offre d’achat immobilier mais qui atteste de la non validation des conditions fixées par l’acheteur . C’est un document qui contient l’identité du vendeur et les caractéristiques du bien immobilier. Vous devez donc inscrire ces informations et ajouter votre désaccord en ce qui concerne l’offre d’achat immobilier. En temps normal , vous avez la possibilité de renégocier le prix avec l’acheteur en inscrivant dans le document une autre proposition de prix légèrement supérieur à son prix. Vous avez la possibilité de mentionner vos propres conditions. La contre-proposition d’achat immobilier permet aux deux parties de trouver un terrain d’attente. Mais dans le cas où vous avez fait votre choix, vous n’aurez plus à faire une renégociation. Il suffira de faire part de votre décision dans le document aux autres acquéreurs.

Conclusion

La vente et l’achat d’un bien immobilier sont deux facteurs qui mettent en relation un vendeur et un acheteur. Le vendeur propose un type de bien immobilier et l’acheteur en fonction de ses besoins décide de s’en approprier . Pour la réussite de cette transaction , l’acheteur devra rédiger une offre d’achat au prix afin de faire part de sa volonté d’achat au vendeur . Dans cette offre d’achat , il mentionne le prix auquel il aimerait acheter le bien immobilier , le moyen de financement de ce bien et plusieurs autres éléments. Le vendeur à son tour analyse la proposition de l’acheteur et décide ou non de lui vendre sa maison ou son appartement. Cependant , dans le cas où le vendeur reçoit plusieurs offres d’achat au même prix de différents clients , nous lui conseillons de faire son choix en tenant compte du profil , du moyen de financement et de l’apport personnel des acheteurs. L’acheteur ayant un bon profil et une situation financière moins risquée pourra remporter la partie au détriment des autres. La motivation de chaque acheteur est également un pont à ne pas négliger pendant son choix.

PRENEZ RDV AVEC VOTRE AGENT/COURTIER IMMOBILIER

Romaine Olympe, Conseiller
+33 1 85 14 95 64