Immobilier neuf Pinel Bordeaux
 

Immobilier neuf Pinel Bordeaux
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L’achat d’un bien immobilier est une chose mais la qualité de ce bien acheté en est une autre. Il est donc important de tenir compte des caractéristiques de la maison ou de l’appartement à acheter ainsi que les revenus et dépenses qui peuvent en découler. Bordeaux , l’une des villes de la France offre à toute personne désireuse des logements neufs de qualité qui sont disposés dans un cadre de vie bien aéré. L’investisseur immobilier qui achète un bien neuf à Bordeaux a également droit à la réduction qu’offre Pinel . Qu’est ce que la loi de Pinel et en quoi consiste t’elle ? Découvrez la ville de Bordeaux, ses multiples avantages, son marché immobilier, l’importance de l’achat d’un bien immobilier neuf à Bordeaux ainsi que les avantages qui découlent de la loi de Pinel .

Bordeaux : au cœur des vignobles

Neuvième commune de la France , la ville de Bordeaux est située sur la Gironde dans le sud Ouest et à 30mn du bassin d”Arcachon . Ville portuaire, sa beauté est non seulement liée à son patrimoine culturel mais aussi à ses vignobles. L’océan Atlantique et la forêt des Landes font d’elle la ville la plus attractive.

Programme de biens immobiliers neuf à Bordeaux

Pourquoi choisir la ville de Bordeaux pour un bien immobilier neuf Pinel ?
Les maisons neufs de Bordeaux sont pour la plupart situées dans des quartiers gigantesques . Voici quelques quartiers dans lesquels vous pouvez trouver des appartements à Bordeaux :

• Le quartier Euratlentique : Regorgeant des logements neufs, le quartier Euratlentique de Bordeaux offre un environnement agréable et convivial à ses habitants . Ces derniers peuvent également bénéficier de loi Pinel. Il est situé à environ 10 min de la gare Saint-Jean et est vraiment modernisé. Ce quartier est caractérisé par des écoles, des centres sportifs et hospitaliers ainsi que des espaces verts favorables pour la sieste après des journées ou des heures de travail;
• Le quartier Brazza : Zone à plein essor, le quartier de Bordeaux est situé non loin de la Gironde face à la cité du vin et des Chartrons . Elle compte plusieurs maisons et appartements neufs meublés ou non. Acheter une maison neuf dans cette zone , c’est être éligible à la loi Pinel de Bordeaux;
• Le quartier Caudéran avec environ 45000 habitants est le plus peuplé. Elle présente un cadre de vie agréable constitué d’espaces verts, des hôtels etc.

Les programmes immobiliers neufs sont de plus en plus récurrents à Bordeaux du fait de la convivialité de la ville. Entre transport en commun et réseaux routier, la ville de Bordeaux offre à ses habitants une sécurité routière. Grâce aux transports en commun à l’aide des bus provenant de la gare TGV Saint -Jean , les déplacements vers la Marseille, Strasbourg ou Nantes sont de plus en plus facile. Certains logements neufs à Bordeaux sont à proximité de nombreux sites touristiqes et places publiques comme : la place de la Bourse, la rue Sainte – Catherine, le centre historique de la ville. On note également la présence de nombreux restaurants, des marchés et super marchés. Des logements neufs simples de 02 pièces et les plus complexes de 04 à 05 pièces sont disponibles. Habiter ou acheter un appartement neuf à Bordeaux apporte une grande rentabilité. C’est une occasion à ne pas rater.

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Le marché immobilier neuf à Bordeaux

Désirez vous achetez un bien immobilier neuf à Bordeaux ? Il est important de vous informer sur l’évolution du marché immobilier et des prix de vente . Bordeaux bénéficie d’un environnement exceptionnel de par sa situation géographique. Pendant les 05 dernières années, le marché immobilier de Bordeaux a connu une hausse de prix d’environ 35% mais actuellement, le prix immobilier se stabilise peu à peu et le marché demeure attractif et dynamique. En 2020 , plus de 5000 logements neufs étaient disponibles. Le patrimoine de Bordeaux offre des logements dans des quartiers où le commerce, le transport et les entreprises sont en perpétuels développement. Les quartiers neufs de Bordeaux sont : le Bassin à Flots, le Bastide , Fondaudège , Saint Serin etc.

Investissement locatif dans l’immobilier neuf : Quel avantage ?

Acheter un bien immobilier neuf est toujours plus meilleur qu’un ancien. Voici les avantages qui découlent de l’investissement d’un bien neuf :

• Diminution des frais de notaire : L’achat d’un bien immobilier neuf vous procure une certaine rentabilité en ce qui concerne les frais de notaire.
  bénéficiez d’une réduction de 2 à 3% des frais de notaire;
• Réduction des charges de copropriété : Vous aurez moins de charge si vous achetez une maison neuve. Tous les éléments et installations seront en parfaits état , bref un bon fonctionnement de la copropriété;
• Un logement confortable : Quoi de plus attrayant qu’un logement tout neuf ? On vit confortablement et on profite bien de la nouveauté des meubles, de la cuisine des chambres etc.

Investir dans le neuf est avantageux mais investir en Pinel ou en LMNP neuf est la meilleur.

La loi Pinel à Bordeaux

Créé en 2009, la loi Pinel à Bordeaux est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet :

• la réduction fiscale jusqu’à 63000€;
• l’achat sans apport;
• location en sécurité;
• la constitution d’un patrimoine;
• des rentabilités locatifs;
• la location aux ascendants et aux descendants est possible.

Il existe aussi d’autres dispositifs du genre comme la LMNP. Mais le principal objectif de Pinel est de permettre aux locataires d’accéder plus facilement aux biens immobiliers sans contrainte. Elle fixe un plafond de loyer et un plafond de revenus pour permettre à ceux qui ont des revenus soit élevés ou faibles de louer en Pinel. Vous avez donc la possibilité de louer de belles maisons avec une durée de location donnée.

Réussir son projet immobilier neuf : Comment fonctionne la loi Pinel

L’objectif de la loi Pinel à Bordeaux étant de relancer les investissements immobiliers ou locatifs , elle propose des logements, fixe des plafonds locatifs et de revenus pour permettre aux gens de se loger. Voici le principe de la loi Pinel : L’investisseur reçoit une réduction d’impôt en échange de son investissement dans l’achat ou dans la location d’un bien immobilier neuf pendant un temps donné. Il obtient également des revenus venant de l’achat ou de la location de sa maison. Donc une certaine rentabilité.

Comment bénéficier de la loi Pinel à Bordeaux ?

La loi Pinel est-il destiné pour toute personne ayant acheter un appartement neuf à Bordeaux ?
Pour être éligible à la loi Pinel , c’est à dire à la réduction des impôts, l’investisseur doit remplir les conditions que voici :

• Le type et la qualité du logement : Il faut s’assurer que votre appartement à acheter dans la ville de Bordeaux soit neuf ou acheter en VEFA ( Vente en l’Etat Futur d’achèvement) . De plus, il doit s’agit d’une location et non d’une résidence personnelle et privée.
  La location Pinel à Bordeaux doit s’effectuer sur une durée de location de 6 ans , 9 ans ou 12 ans;
• Respecter le délais de logement qui doit être achevé dans les 30 mois suivants la signature de l’acte de vente;
• Respecter les plafonds de revenus et de loyer;
• Respecter la réglementation thermique du logement;
• La TVA appliquée sur le logement neuf à la vente doit être de 20% et de 5,5 % sur l’ancien;
• Respecter le prix du logement neuf à Bordeaux;
• Le calcul de la baisse des impôts doit se faire en fonction d’un prix maximal de 5500€ par m² et sur un montant maximal de 300000€;
• Pour un logement nu , la maison ne doit pas être meublé. Tout dépend du contrat entre l’investisseur et le propriétaire;

Les locataires d’un bien Pinel à Bordeaux

Pour être éligible au dispositif Pinel à Bordeaux , il faut figurer dans l’intervalle d’une tranche d’âge donnée. Ainsi le locataire doit être âgé d’au moins 18 ans et doit être un citoyen de la France. Il doit répondre au plafond de revenus qui est déterminé en fonction du nombre de personne de sa famille ou du nombre de personne qui viendront vivre dans la maison.
Ainsi en 2016 , pour une seule personne , le plafond de revenus était de 30572€. Pour un couple le plafond était de 40826€. En ce qui concerne un couple ayant plus de 2 à 4 personnes en charge , le plafond de revenus varie de 40096€ à 78579€.

Loi Pinel à Bordeaux : Quelle zone ?

La zone de Bordeaux est classée en zone B1 en fonction du nombre de ses habitants ( 250000 environs ) . Les zones Pinels sont reconstituées dans cette ville en fonction du nombre d’habitants et de la tension du marché immobilier. Ainsi Bordeaux est subdivisée en 05 zones dont trois éligibles au dispositif Pinel. Il s’agit de la zone A , la zone Abis et la zone B1. Des zones prochent de lui tels que Arcachon, Biganes et Test-de-Buche sont également éligibles à la loi Pinel. Certaines zones comme la lande-de-Pomeral et cubzace ne sont plus éligibles au dispositif Pinel parcequ’elles appartiennent maintenant à la zone B2. D’autres sont classées en zone C compte tenu de leur éloignement à la ville de Bordeaux.

Les plafonds de la loi Pinel à Bordeaux

Pour bénéficier de la réduction locatif, les investisseurs immobiliers se doivent de respecter non seulement le zonage Pinel mais aussi les plafonds de revenus. Ces plafonds sont fixés en fonction de la zone Pinel.

Le plafond de loyer

Le montant maximal du loyer d’un appartement neuf es appelé plafond de loyer. Pour établir cette valeur maximale, ils tiennent compte chaque année de :

• la surface pondérée de l’appartement;
• la zone d’éligibilité Pinel du bien immobilier.

La zone B1 de Bordeaux bénéficie ainsi d’un plafond de loyer estimé à 10, 55€/m²/ mois. Ce montant sera renouvelé l’année prochaine en fonction du marché immobilier. Pour calculer la surface pondérée d’un appartement neuf Pinel il faut auditionner :
Surface pondérée = Surface habitable + Surface Annexe /2 ( 8m²)

Le plafond de revenus

Le plafond de revenus s’obtient en fonction du prix fiscal du locataire et de la zone géographique du bien. Pour bénéficier alors des avantages qu’offrent Pinel , les investisseurs doivent louer le bien à un locataire sans dépasser la valeur maximale du loyer ou le plafond des ressources.

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Comment louer en Pinel à Bordeaux ?

Vous voulez louer une maison en Pinel à Bordeaux ? Il vous faut alors savoir comment ça se passe.
Bordeaux est non seulement une ville estudiantine regorgeant assez d’universités mais aussi une ville qui fait rêver de par sa beauté. Ceci entraîne de nombreuses demandes d’achat immobilier. Plusieurs personnes veulent faire un investissement à Bordeaux. La loi Pinel permet aux investisseurs de louer leur bien immobilier dans une assurance totale. Vous pouvez donc devenir propriétaire d’un bien neuf sans tracasseries et sans risque. Les banques font de plus en plus confiance au programme d’investissement locatif Pinel. Elles ont maintenant plus de faciliter à octroyer un prêt immobilier qui sera compenser par le payement des loyers. Ainsi vous pouvez louer une maison sous une période donnée. Ce délais passé, vous pouvez choisir continuer la location ou la revendre.

Comment calculer son loyer Pinel à Bordeaux ?

Le calcul mensuel du loyer Pinel à Bordeaux pour une personne sans charge est déterminé en fonction de la surface habitable et de la a surface pondérée. Pour déterminer le loyer maximal on multiplie la surface pondérée par un coefficient,soit :

• 1,2 pour une surface pondérée inférieure à 38 m²;
• 0.7+ (19/surface habitable) pour une surface pondérée supérieure à 38m².

Dans n’importe quel cas le coefficient ne peut dépasser 1,2 jusqu’à descendre à 0,85 environ pour les plus grandes surfaces pondérées. Pour illustrer :
Un T3 à Bordeaux de 65 m ² constitué d’une terrasse de 10m² et d’une cave de 6m² aura une surface pondérée de 73m 2 (65+16/2), soit 740,95 € (70 X 10,15 €). Le coefficient multiplicateur sera égal à 0,7+19/70=0,96 : ce type d’appartement à Bordeaux sera loué à 711 € / mois au plus. Pour un appartement bordelais de 20m ², le coefficient de 1,2 permet d’avoir un loyer maximum plus cher au mètre carré, et vous pourrez le louer jusqu’à 244 € / mois (20 x 10,15 x1,2).

Programme d’investissement Pinel à Bordeaux en 2022

La ville de Bordeaux de part ses axes , est très attrayante. Chaque année de nombreuses familles viennent s’y installer. Environ 20.000 Bordelais étaient venu s’installer en 10 ans. Faisant partie de l’UNESCO , , Bordeaux est reconnue pour la production de ses vins. 23 bouteilles de vin de Bordeaux sont vendus chaque seconde dans le monde entier. Voici les raisons pour lesquels l’investissement Pinel à Bordeaux en 2022 est avantageux .

Le dynamisme économique de la ville de Bordeaux

6 ème métropole de France , la ville de Bordeaux comporte 28 communes. Son objectif du moment c’est d’accroître le nombre de population qu’il regorge d’ici 2030. Raison pour laquelle elle propose plus de 200 programmes immobiliers neufs . Le taux d’emploi à Bordeaux est très important. Elle dispose plus de 300 cadres ou fonctionnaires . Dans le secteur tertiaire, on note 83% d’emploi rénumérable . Dans les années 2015 et 2016, 7700 emplois ont été créé.

Une culture , un patrimoine , une situation géographique importante

La ville de Bordeaux possède des atouts géographiques à ne pas négliger. Cette ville se situe à proximité de la côte atlantique, des landes et du pays basque. Entourée de vignes, elle est convoitée par des touristes. Bordeaux se situe également aux portes de la plus grande forêt cultivée d’Europe. On note environ 01 millions d’hectares de forêt cultivée.

Un marché immobilier neuf

Uné étude en 2020 a montré que le prix moyen du mètre carré neuf s’élevait à 4312€ comparativement en 2019 qui s’élevait à 4121. Donc une augmentation de 4,7%. Vers la fin de 2020 , environ 5000 logements neufs étaient disponibles à Bordeaux. Les acquisitions entre investisseurs et propriétaires logeant à Bordeaux se répartissent comme suit : 591 des réservations ont étaient effectuées par des investisseurs de biens immobiliers publics et 642 pour les investisseurs de résidence privée.

Conclusion

La ville de Bordeaux connue de part ses ports et ses vignes disposent de nombreuses richesses et places publiques. Nous avons les grands parcs , les centres sportifs , hospitaliers et les écoles. De part sa gigantesque , Bordeaux propose également des biens immobiliers neufs et durables situés dans des quartiers comme : Saint Serin, Brazza , Caudéran etc. On assiste ainsi à environs 200000 programmes immobiliers .Pour faciliter alors l’aménagement dans ces appartements luxueux de Bordeaux , le dispositif Pinel à été créé. Son but étant de réduire le coût des impôts, permettant ainsi à ceux qui ont des revenus élévés et faibles ( ayant besoin d’emprunter un crédit ou de faire un prêt immobilier) de trouver leur part de location immobilier à leur convenance. Des plafonds de loyer et de revenus sont alors fixés. Mais toute fois il faut des critères pour être éligible au Pinel à Bordeaux. Il faut non seulement respecter le délais de location ( 6 ans , 9 ans ou 12 ans ) , la TVA mais aussi le plafond des revenus et de loyer. Le propriétaire pourra ensuite déterminer le prix mensuel du loyer en fonction de ces plafonds. Il obtiendra grâce à Pinel des revenus provenant de son achat. À la fin de sa location, il pourra revendre l’appartement ou le laisser en héritage à ses descendants. Investir en Pinel à Bordeaux, c’est investir pour le développement.

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