10 Nov Rendement loi Pinel
Rendement loi Pinel
Rendement loi Pinel
Rendement loi Pinel
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Dispositif de défiscalisation , la loi Pinel est l’un des piliers d’un investissement immobilier locatif. Elle offre une réduction d’impôt sur tout investissement immobilier locatif fait dans le neuf , alléguant ainsi les charges ou dépenses liées à l’investissement. Acquérir un bien immobilier en Pinel revient donc à mettre le bien en location sous forme de résidence principale pendant une durée donnée tout en percevant des loyers mensuels. Ces loyers ne reviennent pas directement à l’investisseur puisqu’il devra assurer certaines charges comme la gestion de l’appartement par exemple via ces loyers perçus. Il devra aussi rembourser son crédit immobilier et payer des impôts. Les fonds restants suite à toutes ces dépenses constituent le rendement de son investissement immobilier locatif. Ce rendement s’avère avantageux avec la réduction Pinel. Rendement loi Pinel : tel est le sujet principal de cet article.
Sommaire
Investir en loi Pinel
L’investissement en loi Pinel consiste à acheter un bien immobilier neuf puis à le mettre en location sous forme de résidence principale tout en bénéficiant d’une défiscalisation. Investir en loi Pinel , c’est bénéficier de nombreux avantages . D’abord , l’investisseur acquiert un patrimoine comme source de revenus ( des loyers seront perçus chaque mois). Ce patrimoine génère moins de dépenses grâce à la loi Pinel qui offre une réduction sur les impôts à payer. Ensuite , les descendants de l’investisseur pourront également bénéficier de cette réduction tant que le contrat y est. La loi Pinel offre la possibilité de bénéficier d’un prêt immobilier sans apport pour l’achat du patrimoine et permet une meilleure transmission de ce bien immobilier. Investir dans la loi Pinel , c’est préparer sa retraite , c’est protéger sa famille. Les loyers mensuels constituent des rendements , des revenus , des économies qui pourront permettre à l’investisseur de subvenir à ses besoins malgré sa retraite.
L’investissement en loi Pinel offre une réduction d’impôt de 12% à 21% sur des durées respectives de 6 ans ,9 ans et 12 ans. Tout au long de ces périodes , l’investisseur paie des impôts moins élevés , lui permettant d’économiser assez de sous. Aussi, il a la possibilité de vivre dans son patrimoine à la fin du contrat ou de le mettre en location tout en fixant ses propres critères. Si vous souhaitez investir en loi Pinel , faites appel à votre courtier immobilier Fiduce. Composé d’experts compétents et dynamique en financement de biens immobiliers , Fiduce vous accompagne tout au long de votre investissement. Depuis l’achat du bien immobilier jusqu’à la fin du contrat de location Pinel , Fiduce est apte à prodiguer des conseils adéquat. Il vous aide dans le choix du bien immobilier idéal pour un bon rendement locatif , dans le respect des conditions fixées par le dispositif Pinel . Fiduce accompagne également dans l’obtention d’un crédit immobilier puis dans la gestion du patrimoine grâce à ses partenaires. Votre courtier immobilier vous aide à faire votre investissement tout en bénéficiant d’un bon rendement. En parlant de rendement en loi Pinel , que peut-on comprendre ?
Rendement loi Pinel : Définition
Le rendement d’un investissement ou d’un placement est le rapport entre les fonds investis et les revenus obtenus. Il s’agit donc d’un retour sur son investissement , du bénéfice issu de ce placement. En loi Pinel , l’acquéreur acquiert son bien immobilier neuf qu’il met en location pour percevoir des loyers mensuels. Le retour issu de cet investissement locatif est le rendement en loi Pinel. On peut aussi parler de productivité ou de rentabilité. Le rendement d’un investissement peut être déterminé en avance afin de savoir s’il faut se lancer ou non dans un tel projet. Ce rendement varie en fonction de plusieurs facteurs comme le type de bien immobilier , le prix d’acquisition du logement , les loyers mensuels , les charges déductibles etc…
La loi Pinel rend le rendement d’un investissement immobilier locatif plus avantageux , contrairement à un investissement simple. En effet , le montant des impôts impacte le rendement d’un investissement locatif. Plus l’impôt à payer est élevé , plus l’investisseur reçoit en retour un faible rendement sur son investissement. Avec la loi Pinel , l’acquéreur bénéficie d’une réduction d’impôt , ce qui lui permet de faire des économies. Ces économies en plus des revenus issus de l’investissement sans oublier les charges à déduire permettent d’obtenir un bon rendement , un rendement avantageux. Le rendement en loi Pinel fait donc partie des meilleurs bénéfices que peut obtenir un investisseur.
Le calcul du rendement en loi Pinel
Le calcul du rendement d’un investissement en loi Pinel est primordial . Il permet de connaître la viabilité ou la faisabilité du projet d’investissement immobilier. Le rendement en loi Pinel peut être déterminé sous deux formes : un rendement brut et un rendement net. Ces deux méthodes permettent d’avoir une idée sur ce dans quoi l’investisseur s’embarque en investissant dans le locatif en loi Pinel. Aussi , on distingue le rendement net-net ou le rendement final qui indique définitivement la viabilité du projet en loi Pinel car elle inclut les impôts à payer. Notons que le rendement est exprimé en pourcentage
La détermination du rendement brut en loi Pinel
La détermination du rendement brut est le premier calcul à faire pour un investissement immobilier en loi Pinel. Cette rentabilité concerne le bien immobilier même . Le calcul permet donc de savoir si le bien immobilier choisi est idéal pour un investissement locatif , si sa valeur et son potentiel peuvent permettre d’obtenir un bon rendement. Grâce à ce rendement , vous avez la possibilité de comparer plusieurs logements afin de choisir le plus rentable et intéressant. Généralement , la rentabilité brute d’un investissement en loi Pinel varie entre 2 à 4%. . Il convient de ne pas chercher une grande rentabilité en ce qui concerne le bien immobilier mais une rentabilité moyenne ( pas trop faible, pas trop élevé non plus) . Un bien immobilier avec un fort rendement peut se louer difficilement.
Pour calculer le rendement brut en loi Pinel , voici une formule très simple à appliquer. Il suffit de multiplier les revenus. C’est-à -dire le montant du loyer mensuel par 12 ( le nombre de mois dans l’année) puis diviser le tout par le prix d’achat du bien immobilier. Le résultat obtenu sera multiplié par 100 afin que le rendement brut soit connu. Le montant du loyer doit être fixé tout en respectant le plafond fixé par la loi Pinel. Aussi notons que ces revenus à prendre pour le calcul n’inclut pas les charges ou les dépenses effectuées.
Rendement brut = [(12 × Montant du loyer )/ Prix d’achat ]×100
Ainsi , pour un bien immobilier acheté à 300 000 € et mis en location pour percevoir un loyer mensuel de 900€ , le calcul du rendement brut en loi Pinel se fait comme suit :
Rendement brut = [ (12 × 900 € ) / 300 000 € ] × 100
Rendement brut = 3,6 %
Le rendement brut en loi Pinel de ce type d’investissement est de 3,6% , ce qui est avantageux.
La détermination du rendement net en loi Pinel
Le calcul du rendement net va encore plus loin et prend en compte les charges liées à l’investissement immobilier. La rentabilité nette correspond à ce que l’investisseur gagne vraiment en mettant son logement en location. Comme charges déductibles , on peut citer :
- Les charges de copropriété;
- La taxe foncière;
- Les travaux de rénovation et autres;
- Les frais d’entretien et de gestion locative;
- Les frais d’assurance de loyers impayés;
- Les intérêts du crédit immobilier etc…
Pour déterminer le rendement net en loi Pinel , il suffit de déduire du loyer annuel les charges citées ci-dessus . Le montant obtenu sera divisé par le prix d’achat du bien immobilier sans oublier les frais annexes ( frais de notaire, frais d’agence etc.). Le résultat sera ensuite multiplié par 100 pour aboutir au rendement.
Rendement net = [12 × (Charges – Montant du loyer) /Prix d’achat ] × 100
Ainsi pour un logement acheté à 300 000 € et mis en location pour un loyer mensuel de 900 € avec des charges qui s’élèvent à 2000€ environ , le calcul se fera comme suit :
Rendement net = [ 12 × (2000 € – 900 € ) / 300 000 € ] × 100
Rendement net = 4,4 %
Le rendement net d’un tel investissement en loi Pinel s’élève donc à 4,4%
Le rendement net-net ou le rendement interne d’un investissement en loi Pinel
Le rendement brut tient seulement compte du prix d’achat du bien immobilier et des loyers mensuels alors que le rendement net apporte plus de précision en incluant les charges liées à l’investissement. Ces deux types de rendement bien que permettant de se faire une idée sur la faisabilité de l’investissement immobilier ne tiennent pas en compte la fiscalité. Le paiement des impôts est également une dépense qui peut influencer le rendement d’un investissement . Avec la loi Pinel , l’investisseur bénéficie d’une réduction , il convient donc de calculer son rendement total en fonction de la réduction faite par le dispositif Pinel. Le rendement net-net ou le rendement interne permet d’inclure dans le calcul de rendement l’économie d’ impôts réalisée grâce à la loi Pinel.
Pour calculer le rendement net-net , il faut prendre en compte , les charges , le prix d’achat du bien immobilier , les loyers mensuels , le prix de revente du bien immobilier et le montant des impôts à payer en loi Pinel sur une période donnée. La particularité ici est donc la présence des charges fiscales en loi Pinel et le prix de revente du bien immobilier selon le choix de l’investisseur. Ce rendement varie en fonction de la durée de location en loi Pinel.
Obtenir un bon rendement : quelques astuces
Pour obtenir un bon rendement en Pinel , il faudra faire son investissement tout en respectant les conditions fixées par la loi Pinel. Aussi il faudra faire attention dans le choix du bien immobilier. Voici quelques astuces pour obtenir un bon rendement en loi Pinel. D’abord , notons que la loi Pinel concerne les biens immobiliers neufs acheté dans l’une des zones tendues . Les zones éligibles à la loi Pinel sont : les zones A , Abis et B1 . Le bien immobilier à acheter doit se localiser dans l’une de ces zones éligibles à la loi Pinel. Aussi , le second aspect dont il faut tenir compte est le prix du bien immobilier. Plus le prix d’achat du logement est élevé , plus le rendement locatif est faible . L’investiseur doit veiller à ce que le prix d’achat de son logement soit abordable . Il ne suffit pas que le bien immobilier neuf soit éligible à la loi Pinel puisque la réduction d’impôt seule ne suffit pas pour que le projet d’investissement soit une réussite.
Pour obtenir un bon rendement , il faudra aussi tenir compte de l’attractivité du milieu de vie . La présence des commodités de transport , de commerces , d’infrastructures scolaires etc… favorisent l’investissement immobilier locatif. La présence d’Université par exemple attire de nombreux étudiants , donc de potentiels locataires. L’investisseur doit veiller à respecter le plafond de loyer fixé par Pinel. L’une des astuces pour réussir un investissement immobilier locatif est de se faire accompagner par un professionnel , un expert de l’immobilier.
Conclusion
En résumé , le rendement d’un investissement immobilier en loi Pinel est le retour , le bénéfice issue de cet investissement. Ce rendement varie en fonction de la durée de location , du prix du bien immobilier et du loyer mensuel . Le rendement en loi Pinel se calcule de plusieurs manières : le calcul du rendement brut , du rendement net et du rendement net-net. Le rendement brut permet de connaître le potentiel du bien immobilier afin d’évaluer la viabilité du projet. Le rendement net permet de connaître les bénéfices obtenus tout en déduisant les charges. Le rendement net-net détermine le retour exacte de l’investissement en fonction de la réduction d’impôts. Pour obtenir un bon rendement, il faudra respecter les conditions fixées par la loi Pinel et faire aussi attention n’ai choix du bien immobilier. Le bien immobilier doit être neuf , localisé dans une zone éligible à Pinel et disposant de nombreux atouts comme la présence des commodités de transport et de commerce.
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