18 May Acheter une maison et la revendre aussitôt
Acheter une maison et la revendre aussitôt
Acheter une maison et la revendre aussitôt ?
La question qui vous turlupine comment acheter une maison et la revendre aussitôt ? La réponse en quelques mots simple !
Les transactions les plus fréquentes dans le secteur immobilier sont la vente et l’achat d’une maison ou d’un autre bien immobilier. Même si on considère généralement deux acteurs distincts: vendeur et acquéreur, il se peut qu’un ancien acquéreur devienne acteur de la vente. Il s’agit, pour une personne ayant acheté une maison, de la revendre. Cette revente peut se faire aussitôt après l’achat ou bien plus tard. Quand peut-on revendre une maison après l’avoir achetée ? Quels sont les avantages et les risques liés à une telle transaction en immobilier ? Cet article élucide les points d’ombre autour de la revente d’une maison achetée récemment.
Sommaire
Peut-on revendre une maison aussitôt après l’avoir achetée ?
Il n’y a pas un délai défini par la loi pour ce qui est de revendre une maison après l’avoir acheté. Même si dans l’opinion publique, il est dit généralement qu’on ne peut revendre une maison que 5 ans minimum après avoir choisi d’acheter celle-ci, cette date n’est pas écrite dans la loi. Le propriétaire du bien a la liberté de revendre sa maison quand il le peut ou quand il le veut. Ce phénomène de revente rapide a gagné le secteur immobilier et ce pour plusieurs raisons. La première cause qui peut amener à revendre une maison achetée est le manque d’informations avant l’achat. En effet, il se fait qu’au moment d’acheter une maison, les futurs propriétaires ne prennent pas le temps d’évaluer certains paramètres :
- la proximité de la maison avec leur lieu de travail
- la capacité de la maison à contenir leur famille
- les aires de jeux et les centres commerciaux proche de la maison
- etc..
Aussi, après la signature de l’acte d’achat, des circonstances peuvent survenir et obliger le propriétaire à revendre sa maison pour cause de déménagement.
Peut-on revendre une maison aussitôt après l’avoir achetée ?
Il n’y a pas un délai défini par la loi pour ce qui est de revendre une maison après l’avoir acheté. Même si dans l’opinion publique, il est dit généralement qu’on ne peut revendre une maison que 5 ans minimum après avoir choisi d’acheter celle-ci, cette date n’est pas écrite dans la loi. Le propriétaire du bien a la liberté de revendre sa maison quand il le peut ou quand il le veut. Ce phénomène de revente rapide a gagné le secteur immobilier et ce pour plusieurs raisons. La première cause qui peut amener à revendre une maison achetée est le manque d’informations avant l’achat. En effet, il se fait qu’au moment d’acheter une maison, les futurs propriétaires ne prennent pas le temps d’évaluer certains paramètres :
- la proximité de la maison avec leur lieu de travail
- la capacité de la maison à contenir leur famille
- les aires de jeux et les centres commerciaux proche de la maison
Aussi, après la signature de l’acte d’achat, des circonstances peuvent survenir et obliger le propriétaire à revendre sa maison pour cause de déménagement.
Pourquoi est-il conseillé d’attendre longtemps avant de revendre une maison achetée ?
Le délai de 5 ans au moins généralement conseillé avant de revendre un bien immobilier acquis en achat est dû à plusieurs facteurs. L’acquisition d’une maison oblige à faire certaines dépenses connexes. On distingue les honoraires du notaire qui vont jusqu’à 3% et 8% respectivement pour les maisons neuves et les maisons anciennes. Par ailleurs, les frais à solder pour les dossiers d’achat sont à prendre en compte. D’autres frais s’appliquent aussi comme l’impôt et la rémunération des agences de courtage immobilier. Enfin, pour les achats de maison effectués à crédit, les cotisations d’assurance prêt doivent être payées de même que les frais bancaires. A cela, les frais d’entretien et autres peuvent-ils être ajoutés. L’ensemble de ces frais et le prix d’acquisition du bien sont pris en compte quand il faut évaluer les dépenses faites pour acheter la maison. Revendre aussitôt la maison après l’achat ne permet pas toujours de combler le vide laissé. Le bien n’ayant pas obligatoirement gagné en valeur, le prix de vente ne sera pas très élevé par rapport au prix d’achat. Il n’est donc pas évident que les frais connexes soient couverts. C’est en raison de tout cela qu’il n’est pas conseillé de revendre la maison avant 5 ans. On considère qu’au-delà de 5 ans, ces investissements peuvent être compensés.
Peut-on cesser de payer sa dette auprès de la banque après une vente rapide ?
La vente et le déménagement ne sont pas des raisons valables pour mettre fin à un contrat de prêt. Si le contrat signé pour acheter un bien à crédit vous oblige à solder un montant, sa totalité doit être payée. Le problème qui se pose est que quelques années après l’achat de la maison, il est fort probable que le prêt immobilier soit toujours en cours de remboursement. Si vous pensez que la vente de la maison peut vous aider à rembourser le capital, cette théorie n’est pas toujours vérifiée. En effet, si le bien immobilier n’a pas pris de la valeur financière entre la date d’achat et celle de la revente, revendre la maison ne peut pas toujours permettre de rembourser le capital de prêt. Ainsi, après avoir vendu la maison achetée récemment, vous continuerez à payer l’organisme emprunteur.
La notion d’IRA ou indemnités de remboursement anticipé intervient également. L’IRA peut être réclamé quand la maison achetée en prêt est revendue rapidement. Mathématiquement, vous payez soit 6% de frais d’intérêts courus soit environ 3% du reste du capital non encore remboursé. Toutefois, la banque peut décider de vous exonérer des ces indemnités de remboursement anticipé ou de réduire leur coût. Parlant toujours d’IRA, il faut dire que c’est une notion encadrée par la loi. Le code de la consommation en son article L313-48 énumère certaines circonstances dans lesquelles la revente rapide n’est pas sujette à l’IRA. Il s’agit notamment d’une situation :
- de revente due à un décès de l’emprunteur ou d’un co-emprunteur
- de revente due à un changement de lieu de travail
- de revente du fait de l’arrêt d’une activité professionnelle exercée par un co-emprunteur.
Enfin, des taxes de valeur ajoutée ou TVA peuvent être appliquées quand un bien est revendu rapidement pour la première fois après son achat.
Toujours s’agissant du crédit d’achat, d’autres solutions peuvent être trouvées en accord avec la banque.
Le transfert de crédit
Même s’il n’est pas courant en France, il est possible de procéder au transfert de crédit dans certains cas. Quand l’action de revendre et d’acheter un autre logement se fait dans un délai de 6 mois, on peut procéder à un transfert de crédit. Dans ce cas, vous êtes exonéré du paiement d’indemnités de remboursement anticipé.
C’est une option intéressante quand l’achat est couvert par un prêt à taux zéro.
La vente du bien et du crédit
Un acheteur peut décider d’acheter un bien immobilier à revendre avec le crédit immobilier en même temps. Si l’accord est trouvé avec l’établissement bancaire pour une telle opération, c’est une option intéressante. Le prix du bien peut être revu à la baisse dans ce cas.
Par rapport aux frais d’assurance emprunteur, ceux-ci sont systématiquement levés dès la revente du bien. Il suffit de contacter l’assureur pour lui faire part de la décision de vente.
Quels frais doit-on payer à la revente d’une maison ?
L’opération d’acheter une maison et de la revendre aussitôt peut pousser à payer d’autres frais. En dehors de l’IRA, acheter une maison et la revendre rapidement inclut souvent le paiement des frais d’agence. Quand vous décidez de confier la vente à une agence immobilière, il faudra compter les frais honoraires d’agence afin d’évaluer si l’opération est rentable. Toujours s’agissant d’opération rentable, des frais de diagnostic interviennent. Il s’agit des diagnostics de performance énergétique qui jouent sur la rentabilité. Par ailleurs, revendre rapidement ou immédiatement sa maison peut n’inclure aucune fiscalité dans le cas d’une résidence principale ayant engendrée une plus-value.
Pour les résidences secondaires et sauf en cas de première vente, une fiscalité est appliquée à la plus-value. Si la maison est une copropriété, une taxe allant de 160 à 600€ peut être payée en guise de frais de mutation.
Acheter une maison et la revendre aussitôt : En conclusion
Pour réussir à revendre rapidement une maison, vous devez prendre le temps d’évaluer des paramètres pour ne pas tomber dans le piège du regret. D’abord, vous devez veiller à connaître le réel prix de votre maison avant de la mettre en vente. Les prix des taxes foncières ne sont pas toujours justes. Ensuite, procéder à une prospection du marché. Il est question de connaître les prix actuels des maisons ayant le même plan ou un plan similaire au votre. Aussi faut-il connaître combien coûte une maison dans la zone où se situe le bien immobilier à vendre. Pour être au point, vous devez rassembler l’ensemble des documents dont vous aurez besoin. Avant, pendant et après les négociations, un acheteur peut demander à voir les documents de la maison. Il s’agit de rassembler les pièces constitutives du dossier d’achat ainsi que de nombreux autres papiers.
Acheter une maison et la revendre aussitôt est bien possible. Dans le secteur immobilier, l’action d’acheter un bien et de le revendre rapidement n’est pas exclue par la loi. Si aucun délai n’est prévu, les spécialistes conseillent de ne pas procéder à la revente avant 5 ans. C’est un délai d’amortissement des investissements liés à l’achat. Acheter une maison et la revendre immédiatement ne garantit pas l’arrêt du crédit sauf si l’acheteur décide de le reprendre. Il faut aussi tenir compte des investissements liés à la revente pour évaluer la rentabilité de l’opération.
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