01 Dec Arnaque diagnostic immobilier
Arnaque diagnostic immobilier
Arnaque diagnostic immobilier
Arnaque diagnostic immobilier
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Avant la mise en vente ou en location d’un bien immobilier, il est obligatoire de procéder à des vérifications pour garantir la sécurité de l’acheteur ou du locataire. On parle de diagnostic immobilier pour désigner l’ensemble de ces tests. Du diagnostic amiante à l’état des risques et pollution en passant par le dpe, la réalisation de ces examens nécessite de faire appel à un spécialiste. Le diagnostiqueur immobilier puisque c’est de lui qu’il s’agit exerce sa profession en toute impartialité. Il est tenu de livrer un travail professionnel et dans le respect de la déontologie de son métier. Toutefois, depuis quelques années, on assiste à une situation désolante : l’arnaque diagnostic immobilier. Elle prend plusieurs formes et il est important d’en prendre connaissance afin de l’éviter. Qu’est-ce que le diagnostic immobilier ? Pourquoi réaliser un diagnostic immobilier ? Quelles sont les formes d’arnaque dans le secteur ? Comment éviter de se faire avoir par un faux professionnel ? On en parle dans cet article.
Sommaire
Pourquoi réaliser un diagnostic immobilier ?
Le diagnostic immobilier est un ensemble de tests de vérification opérés sur un bien mis à l’achat ou à la location. Son objectif principal est de protéger l’acheteur ou le locataire en attestant de la qualité du bien. C’est pourquoi, à l’issue du diagnostic immobilier, un dossier de diagnostic technique ou ddt est délivré.
Afin de réaliser un diagnostic immobilier, il faut faire appel à un professionnel du domaine. Il s’agit du diagnostiqueur qui a pour rôle d’évaluer en toute impartialité l’État du bien. Pour celà, il réalise selon vos besoins un diagnostic amiante, un diagnostic plomb, un diagnostic de performance énergétique ou même une évaluation de l’état des risques et pollution.
Cependant, des brebis galeuses s’infiltrent dans le rang des diagnostiqueurs et arnaquent la population.
Quelles sont les formes d’arnaque diagnostic immobilier ?
Dans la réalisation d’un diagnostic immobilier, l’arnaque prend différentes formes. Du propriétaire à l’acheteur ou au locataire, le faux diagnostiqueur ne rate souvent pas de cible. L’Arnaque liée à la réalisation du diagnostic immobilier concerne le prix du diagnostic, l’expertise du diagnostiqueur ou encore la qualité des diagnostics.
Arnaque diagnostic immobilier : la question du prix
A ce niveau, le principal problème qui se pose est l’absence d’une disposition légale qui réglemente le prix des diagnostics dans le secteur immobilier. Par conséquent, si vous désirez procéder à un diagnostic, le diagnostiqueur a la largesse de fixer son prix. Ainsi, il n’est pas toujours facile d’accéder à un diagnostic immobilier moins cher. De plus, les spécialistes du diagnostic immobilier n’hésitent pas à taxer exagérément les citoyens.
A titre illustratif, une enquête menée par l’UFC- Que choisir révèle des variations de prix exagérées d’une zone géographique à une autre ainsi que d’autres irrégularités. A la Rochelle, le diagnostic immobilier coûte entre 395 et 560 euros pour les diagnostics suivants :
- Diagnostic gaz;
- Diagnostic termites;
- Diagnostic de performance énergétique ou dpe;
- Diagnostic amiante.
Par contre, à Besançon, le diagnostic amiante et le diagnostic de performance énergétique dpe seuls vont parfois jusqu’à 410 euros de prix.
Il est important de faire très attention pour éviter cette arnaque de prix liée au diagnostic immobilier. Parlant toujours de prix, sachez que, pour l’achat d’un bien immobilier, un dossier de diagnostic technique ddt attestant d’une bonne performance énergétique n’est pas une raison valable pour acheter un bien immobilier à un prix excessif. Voici ce qu’il en est réellement. A la Rochelle, le coût de la consommation annuelle est compris entre 737 et 1 280 euros contre un intervalle allant de 509 à 1 114 euros pour Clermont-Ferrand.
Anarque dpe
Depuis 2011, tous les propriétaires de maison désireux de mettre leur bien en achat ou en location ont l’obligation de réaliser un diagnostic de performance énergétique ou dpe. Cet élément du diagnostic immobilier qu’est le dpe est un point auquel il faut prêter attention. En effet, le diagnostic de performance énergétique est utilisé aujourd’hui à des fins d’arnaque.
D’abord, il faut rappeler qu’il est nécessaire de faire apparaître une étiquette énergie pour chaque bien accessible à l’achat. Cette étiquette fait apparaître un classement du bien immobilier de A à G. Ladite classification permet d’identifier si le logement mis en vente est énergétiquement économe ou énergivore. C’est là qu’il faut faire attention au faux. En effet, le classement du bien est parfois biaisé volontairement du fait d’un compromis entre diagnostiqueur et vendeur. Afin de surenchérir le bien immobilier, ceux-ci s’arrangent pour donner une consommation annuelle fausse. Surtout dans le cas d’un bien ancien, il est important de faire attention pour éviter le piège de l’arnaque. Enfin, comme dit plus haut, la consommation annuelle ne devrait pas influencer le prix d’achat immobilier.
L’arnaque diagnostic de performance énergétique dpe est l’une des formes d’escroquerie les plus présentes sur le marché du diagnostic immobilier. Quand le vendeur et le diagnostiqueur se mettent ensemble pour une telle opération, il n’est pas évident de s’en rendre compte.
Diagnostic immobilier erroné
Une autre facette de l’arnaque en lien avec la réalisation du diagnostic immobilier, étape obligatoire avant une vente ou une location, est là falsification. Il s’agit tout simplement de faire un faux diagnostic. Ici également, vendeur et diagnostiqueur se mettent ensemble pour piéger l’acheteur ou le locataire. Le dossier de diagnostic technique ddt fourni est inexact. Sachant que le ddt est obligatoire pour réaliser sa vente, le propriétaire se lie d’affaires avec le faux professionnel pour établir un dossier de diagnostic technique ddt inexact.
Toutefois, un faux diagnostic immobilier ou un ddt erroné peuvent être dus à un diagnostiqueur non certifié. C’est pourquoi, il faut faire preuve d’attention dans le choix de son diagnostiqueur pour éviter des désagréments.
Diagnostic de performance énergétique : un dpe approximatif
Pour effectuer le calcul de la consommation énergétique, des formules précises sont utilisées. Cependant, des agences de diagnostic immobilier et des vendeurs s’arrangent pour rendre un rapport approximatif. Le but pour le vendeur est d’éviter de réaliser des travaux supplémentaires comme une isolation thermique ou énergétique. Il est donc important d’éviter de s’en tenir au ddt fourni surtout pour la performance énergétique. Mieux vaut procéder à des vérifications ou faire appel à un diagnostiqueur certifié.
Comment éviter une arnaque liée au diagnostic immobilier
En position de vente ou d’achat, il est impérieux d’être regardant sur certains aspects des diagnostics immobiliers pour éviter l’arnaque. En voici quelques-uns.
Connaître les marges de prix
En tant que propriétaire, quand vous ouvrez un bien immobilier à l’achat et que vous réalisez qu’il est obligatoire de fournir un ddt, il est préférable de se renseigner sur le prix.
D’abord, même si le prix n’est pas fixe, il dépend de plusieurs facteurs. Le coût des diagnostics immobiliers sont établis selon :
- l’emplacement du bien à diagnostiquer;
- les diagnostics immobiliers à réaliser;
- la superficie du bien immobilier;
- l’ancienneté de la construction.
Toutefois, d’un diagnostiqueur à un autre, d’autres critères peuvent être pris en compte pour fixer le prix. Par exemple, si le logement est un appartement, le diagnostic ne coûtera pas un même prix que pour une maison. En ligne, il est possible de connaître le prix des prestations fournies par les agences de diagnostic immobilier en procédant à une simulation.
Par ailleurs, pour éviter de vous faire arnaquer par un diagnostiqueur non certifié ou de mauvaise foi, il est indispensable d’avoir une idée des prix. Si pour un diagnostic amiante, le prix est souvent compris entre 80 et 150€, d’autres critères peuvent influencer le coût. En effet, la nécessité de passer des tests de laboratoire peut entraîner une facture supplémentaire de 50€.
De même, un diagnostic plomb varie généralement entre 114 et 300 euros. Plus l’appartement ou la maison est vaste, plus le prix sera élevé. Pour ce qui est des diagnostics gaz et électricité, le premier coûte entre 100 et 151 euros pendant que le prix du second est dans le même intervalle. Quant au diagnostic de performance énergétique dpe, son prix dépend de deux critères. D’abord la grandeur du logement et ensuite l’ancienneté de la construction. Pour éviter une arnaque liée au prix du dpe, retenez qu’il coûte souvent de 91 à 200 euros.
Sur la même lancée, les diagnostics termite et assainissement ont un prix qui va jusqu’à 150 euros parfois. Attention : le diagnostic assainissement ne se fait pas par un diagnostiqueur mais grâce au service d’assainissement non collectif de la ville.
Enfin, concernant une copropriété, le diagnostic loi Carrez est nécessaire. Il est facturé entre 71 et 149€ selon les pièces à examiner. Aussi, le diagnostic état des risques et pollution ERP est-il facturé à environ 39 €. Cependant, il n’est pas exclu que l’état des risques et pollution soit évalué par le propriétaire lui-même.
Une solution pour obtenir un prix attractif de réalisation de ses diagnostics immobiliers est de les faire en une seule fois. En effet, un diagnostic réalisé en pack de diagnostics revient moins cher. De même, le risque d’arnaque est diminué quand vous faîtes réaliser vos diagnostics par la même agence. De plus, des réductions à un prix attractif sont proposées par les diagnostiqueurs quand la commandé est effectuée en pack.
Opter pour un diagnostiqueur certifié
Un professionnel certifié est toujours préférable pour réaliser ses diagnostics immobiliers.
Dans le secteur du diagnostic des maisons et appartements, le nombre de pratiquants a évolué rapidement au cours des dernières années. De 1 500, il sont passés à plus de 5 000 faisant ainsi accroître le risque d’arnaque. Il faut donc faire montre de plus d’attention pour éviter de se faire prendre au piège. Au mieux, préférez un professionnel certifié dans le diagnostic immobilier. Un diagnostic certifié ayant l’aval du comité français d’accréditation est préférable pour réaliser vos diagnostics immobiliers.
Un diagnostiqueur immobilier assuré
Certifié oui mais surtout assuré. Un diagnostiqueur possédant une garantie responsabilité civile et professionnelle est préférable. Ainsi, en cas de désagrément, il est facile de mettre en place la procédure requise. Vous pouvez également demander au professionnel certifié de prouver son indépendance avec les investisseurs immobiliers.
Faire jouer la concurrence
Parmi les critères de choix du diagnostiqueur immobilier, il est important de faire attention au prix. Même si des prix bas sont parfois sources de ddt erroné, faites agir la concurrence. Pour cela, évaluez le devis de votre commande en procédant à une simulation chez différents diagnostiqueurs.
Pour finir, nous vous conseillons de faire le diagnostic immobilier de votre logement bien avant sa mise en vente ou en location. Si vous réalisez un diagnostic immobilier d’urgence, le coût ne sera pas en votre faveur. De même, la qualité du travail réalisé ne sera pas toujours la meilleure.
Se rapprocher des experts
Dans l’immobilier, prendre conseil chez un spécialiste avant toute décision est toujours important. Même dans le choix de votre diagnostiqueur, un expert du secteur immobilier vous sera très utile. Une agence telle que Fiduce sait aider ses clients à prendre contact avec les diagnostiqueurs les plus crédibles du marché.
Conclusion
On retient que le secteur du diagnostic immobilier connaît la présence de plusieurs arnaqueurs. Ceux-ci, tout en bafouant la déontologie du métier, n’hésitent pas à mettre leur intérêt en premier. L’arnaque est d’abord liée au prix du service qui est sur évalué. Aussi, en complicité avec le vendeur, le diagnostiqueur réalise un faux rapport. De même, le dpe est source d’arnaque à divers niveaux. Par exemple, des irrégularités sont constatées au niveau de la performance énergétique évaluée. Afin d’éviter de vous faire prendre au piège, il est mieux de connaître les variantes du prix de chaque diagnostic. De même, une bonne recherche et une simulation parfaite aident à choisir la meilleure agence. Enfin, préférez vous en tenir à un diagnostic certifié qui dispose d’une accréditation et d’une assurance.
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