26 Oct Chasseur d’appart bien atypique
Chasseur d’appart bien atypique
Chasseur d’appart bien atypique
Chasseur d’appart bien atypique
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L’une des étapes de l’achat d’un bien immobilier consiste à rechercher la maison ou l’appartement désiré. La recherche de bien immobilier n’étant pas facile , celle-ci devient encore plus difficile lorsqu’il s’agit d’un bien immobilier hors marché ou atypique , des biens immobiliers qui ne courent pas les rues. L’aide d’un chasseur immobilier devient donc primordial dans ces cas. L’investisseur pour aller au bout de son projet se retrouve entrain de chercher un chasseur d’appart pour la recherche du bien atypique désiré. Quel est alors le rôle du chasseur d’appart dans la recherche d’un bien atypique ? Découvrons le chasseur d’appart d’un bien atypique sur tous ses aspects.
Sommaire
Qu’est-ce qu’un bien atypique ?
Pour définir un bien atypique, commençons par définir un bien immobilier classique . Encore appelé bien immobilier traditionnel , le bien immobilier classique est une maison ou un appartement construit avec des matériaux locaux ( briques , parpaings etc…) et des techniques courantes. Il s’agit d’une maison ou d’un appartement à architecture locale (maison plain-pied ou à étage , maison ayant un toit en tuile, en pente ou en ardoise). La maison classique est juste une simple maison comme on voit couramment. Par contre , un bien immobilier atypique est un logement qui a des caractéristiques inhabituelles , différentes d’une maison classique . C’est une maison prestigieuse , belle , luxueuse et qui sort un peu de l’ordinaire. Son caractère ” atypique” peut provenir soit de l’environnement dans lequel elle se trouve ( cabane ou maison dans des arbres ) de l’organisation des pièces , du type de matériaux utilisés etc … Voici quelques exemples de biens immobiliers atypiques :
- Le loft : Il s’agit d’un entrepôt ou d’un atelier réaménagé en bien habitable avec de grandes fenêtres ou verrière et de haut plafond;
- La maison avion : Il s’agit d’un bien immobilier en forme d’avion qui peut loger jusqu’à 4 personnes;
- La maison poule : C’est une belle maison dont l’architecture a la forme d’une poule;
- La maison troglodyte : Il s’agit d’un appartement ou d’une maison construits dans les roches sédimentaires comme le calcaire. C’est une maison qui se voit à peine de l’extérieur mais qui a tout le confort nécessaire pour un logement.
Ces types de maisons sont spéciales , extraordinaires et parfois étonnants. L’achat d’un bien immobilier atypique demande un investissement immobilier très important. Le prix d’achat est souvent élevé . Ce sont des maisons qu’on voit rarement , ce qui rend la recherche très difficile. Raison pour laquelle l’aide d’un chasseur immobilier est indispensable
En outre , pour acquérir un bien atypique , il faudra dépenser en moyenne 2 à 3 fois plus que pour un bien classique. Le prix peut atteindre environ 563 000 € . Le prix d’un bien atypique dépend le plus souvent de sa superficie , sa localisation et de ses caractéristiques. Les péniches , très en vogue, sont souvent plus chères alors que les anciens sites industriels aménagés en biens habitables s’estiment à un prix réduit. Les prix varient donc en fonction de la valeur du bien atypique et le marché immobilier n’est pas toujours stable. L’achat d’un bien immobilier atypique n’est donc pas donné à tout le monde . Ça prend du temps et nécessite des connaissances pointues . Quel est donc la mission d’un chasseur d’appart dans la facilitation de cet investissement immobilier ?
C’est qui un chasseur d’appart ?
Le chasseur d’appart ou chasseur immobilier est un professionnel spécialisé dans la recherche des biens immobiliers. Le chasseur d’appart est chargé de trouver des maisons , des appartements , des résidences principales ou résidences secondaires en fonction de ce que l’investisseur désire , de ses critères et de son budget. Le chasseur d’appart accompagne non seulement dans la recherche du bien immobilier mais donne également des conseils à l’acquéreur concernant le type de bien à acheter.
Pourquoi faire appel à un chasseur d’appart pour l’achat d’un bien atypique ?
Comme nous l’avons montré ci-dessus , un bien atypique est très rare sur le marché compte tenu de ses caractéristiques qui sortent un peu de l’ordinaire. L’aide d’un professionnel s’avère donc importante dans la recherche de ce type de bien immobilier . Voici quelques avantages qui découlent de la sollicitation d’un chasseur d’appart .
Gain de temps avec un chasseur d’appart pour un bien atypique
Comme les biens atypiques sont souvent rares à trouver , il est difficile d’en entendre parler et d’y avoir accès. Avec de simples prospections , l’emprunteur ne sera pas en mesure de trouver rapidement la maison qu’il recherche. Le chasseur d’appart ayant un réseau développé , c’est à dire , étant en partenariat avec des vendeurs de biens immobiliers, des agents immobiliers , des coursiers , des notaires et d’autres experts du secteur immobilier, il a souvent accès à des biens hors marché dont l’emprunteur même ne pourra pas trouver en faisant des recherches lui même.
Ainsi , après que vous ayez signé un contrat avec lui , le chasseur d’appart devient l’intermédiaire entre vous et le vendeur puis se charge de vous trouver une maison ou un appartement atypique répondant à vos critères d’achat. Au lieu de prendre tout votre temps à chercher ce bien atypique hors marché, le chasseur d’appart s’assure de faire cette recherche à votre place en se référant à son cahier de charges et à ses multiples connaissances. Il maîtrise très bien le marché et sait dans quelle localité ou ville peut se trouver la maison atypique désirée , ce qui lui permet de gagner du temps. Avec juste quelques jours , vous pourrez trouver la maison ou l’appartement désiré avec l’aide d’un chasseur d’appart alors que si ça ne tenait qu’à vous, vous pourriez prendre des mois et parfois sans même trouver.
Par ailleurs , le chasseur d’appart a peu de dossiers à traiter , ce qui lui permet d’avoir plus de temps pour se consacrer sur la recherche de votre bien immobilier . La recherche d’un bien atypique est plus facile quand on appartient au secteur immobilier. Raison pour laquelle il est important de recourir à un chasseur d’appart pour gagner du temps.
Gain sur le prix d’un bien atypique
Compte tenu de leur caractère spécial , luxueux et prestigieux , le prix des biens atypiques sont légèrement en dessus des biens classiques. Les vendeurs cherchent donc des gens qui seront réactifs et aptes à vite acheter. Même si la concurrence est souvent faible , il arrive que plusieurs acheteurs désirent aussi acheter ce bien que vous recherchez. Il faudra donc être plus réactif afin d’acquérir la maison atypique recherchée.
Le chasseur immobilier ayant des compétences en négociation se chargera de discuter le prix avec le vendeur afin d’obtenir une réduction pouvant vous être avantageux . Le professionnel en immobilier sera capable de défendre vos intérêts auprès du vendeur ou de l’agent immobilier en charge de la vente du bien atypique. Il dispose des connaissances nécessaires et maîtrise la valeur du marché pour négocier le prix en se basant sur des détails essentiels. Il s’agira d’une négociation entre professionnels , qui sera forcément une réussite.
L’étude du bien immobilier atypique
Un autre avantage qui découle des services d’un chasseur d’appart est l’étude des caractéristiques du bien atypique à acheter. Après la recherche de la maison, le chasseur d’appart sera un parfait guide pour la visite et l’inspection de la maison atypique à acheter. Étant déjà au courant de vos critères , il va se charger de faire une visite et une contre visite de la maison afin d’inspecter et d’étudier l’état du bien immobilier avant votre investissement. Il se chargera d’inspecter aussi bien l’extérieur que l’intérieur de la résidence principale ou secondaire à acheter. Il va non seulement vérifier les installations de la maison atypique mais aussi les diagnostiques, les procès verbaux d’assemblée générale , le règlement de propriété etc… bref toutes les informations concernant la maison pour se rassurer si cette dernière est habitable. Il vous fera ensuite un compte rendu avant que vous n’allez vous même visiter la maison. C’est pourquoi il est important de bien expliquer les critères au chasseur d’appart ,que ce soit les critères concernant le type de la maison , la ville dans laquelle se trouvera la maison ainsi que vos moyens financiers. C’est en fonction de ces éléments que le chasseur d’appart pourra rechercher le bien atypique et faire une bonne étude des caractéristiques de ce dernier.
Qui peut faire appel à un chasseur d’appart pour l’achat d’un bien atypique ?
On pourrait penser que le propriétaire d’un bien atypique serait un homme riche et un artiste désireux de vivre dans un univers créatif , ce qui n’est pas souvent le cas. La plupart sont des médecins, des avocats ou des cadres supérieurs. Par ailleurs, des acquéreurs à revenus faibles optent pour des biens atypiques moins chers. De plus , ceux qui font généralement appel à un chasseur immobilier sont les acquéreurs vivant dans des zones où le marché immobilier est très dense. Il est souvent difficile d’acquérir des biens immobiliers dans de telles zones à cause de la forte concurrence. La recherche des biens atypiques n’étant pas facile malgré la faible densité du marché immobilier , tous les investisseurs d’un tel bien peuvent faire appel à un chasseur d’appart .
En outre , la non connaissance du marché de bien atypique et la non disponibilité des acquéreurs peuvent les amener à faire appel à un chasseur d’appart. Il faut savoir s’organiser pour faire les recherches , être réactif pour les négociations et consacrer du temps pour faire des visites. Donc , si vous êtes un acquéreur surchargé par le travail vous pouvez donc faire appel à un chasseur d’appart pour vous aider dans la recherche de la maison atypique désirée. Si la distance entre votre maison actuelle et la maison à acquérir est un peu loin , vous pouvez également solliciter l’aide d’un chasseur d’appart pour faire la visite de la maison et s’enquérir des informations concernant le bien atypique à acheter.
Comment choisir un chasseur d’appart pour son bien atypique ?
Avant de confier la recherche de son bien atypique à un chasseur d’appart, il faut s’assurer que c’est le bon. Un bon chasseur d’appart doit normalement disposer d’une carte professionnelle . Il s’agit de la carte T. Il est important de se renseigner et de s’assurer qu’il dispose d’une carte qui atteste son expertise. Par ailleurs, un bon chasseur d’appart doit être à l’écoute de ses clients et leur prodiguer des conseils en ce qui concerne l’achat de leur bien atypique.
Quel est le tarif d’un chasseur d’appart pour un bien atypique
Le tarif d’un chasseur d’appart s’estime généralement entre 2 à 5% du prix d’achat de la maison atypique en plus des frais d’agence immobilière. Mais ce prix d’achat correspond au prix négocié par le chasseur d’appart. Grâce au chasseur d’appart , vous allez pouvoir acquérir votre bien immobilier atypique à un prix réduit et avantageux pour vous. Vous n’aurez donc pas de difficulté à payer le chasseur d’appart , déjà qu’il bénéficie juste de 2 à 5% de votre prix d’achat, ce qui n’est pas tellement élevé. Il mérite bien d’être récompensé après avoir consacré son temps pour la recherche et la négociation de votre bien atypique. Par ailleurs , ce paiement s’effectuera pendant la signature de l’acte de vente chez le notaire. Il est donc important de prévoir une estimation de ce tarif du chasseur d’appart dans votre budget avant tout processus d’achat immobilier.
Quelques exemples de chasseurs d’appart de biens atypiques
Voici quelques exemples de chasseurs d’appart pour vous accompagner dans la recherche de votre bien atypique.
Espaces atypiques
Espaces atypiques est une agence de chasseurs d’appart , spécialisée dans la recherche des biens immobiliers atypiques. Le chasseur d’appart d’Espaces Atypiques dispose des compétences nécessaires pour vous accompagner dans toutes les démarches concernant la recherche et la visite de votre bien immobilier. Par ailleurs , les chasseurs d’appart de cette agence disposent d’un savoir-faire qualifiable . Ils ont une forte expérience dans les espaces atypiques et offrent un service personnalisé adapté à vos besoins. Ils ont une volonté de constantante différenciation et une méthodologie exptionnelle.
Pour gagner du temps à leur client , ils font une prospection quotidienne de l’ensemble des offres du marché afin de connaître à l’avance les biens atypiques mises en vente ainsi que leur emplacement. Ainsi , lorsque vous sollicitez leur service , en consultant leur carnet de charge , ils peuvent vous trouvez un bien atypique correspondant à vos besoins. Le chasseur d’appart d’Espaces Atypiques est à l’écoute du client et créé une relation de confiance avec ce dernier. Il signe un mandat de recherche exclusif de 3 mois avec une rémunération de 2,5 à 4% en fonction du projet de bien atypique . Cette rémunération se fera seulement en cas de réussite de la recherche du bien atypique . Voici leurs différentes prestations pour l’accompagnement de votre projet d’achat Atypique.
- Phase de découverte
Rendez-vous de découverte du projet
Étude du projet et vérification de la faisabilité
Validation du financement
Rédaction et validation du cahier des charges; - Phase active
Recherches , pré-sélections , pré-visite , reporting
Estimation du bien , négociation et offre d’achat; - Phase confort
Suivi notaire jusqu’à l’acte de vente définitif
Aide à l’emménagement.
Cabinet & Chasseur immobilier: A Contre Sens
Créé en 2006 le cabinet de chasseurs immobiliers est reconnu grâce à son expérience dans le domaine immobilier local. A Contre Sens est un cabinet indépendant , spécialisé dans la recherche de biens anciens, Atypiques , d’appartements ou demeure de charme et propriétés de caractère affirmé. Votre chasseur immobilier est à l’écoute de vos besoins , vous aide à ordonner vos idées et à trouver le bien atypique de vos rêves. Il vous accompagne également dans la visite et dans les autres processus d’acquisition de votre bien immobilier.
Conclusion
En résumé , le chasseur d’appart a pour rôle d’aider non seulement dans la recherche des biens classiques mais aussi dans la recherche des biens atypiques. Les biens atypiques sont des maisons ou appartements ayant des caractéristiques , une architecture ou une organisation différents des autres biens immobiliers. Il s’agit d’un bien immobilier qui sort de l’ordinaire , un bien construit dans une grotte , sur l’eau , dans un arbre ou qui a la forme d’un animal etc. Ces types de biens sont non seulement cher mais rare sur le marché. Le chasseur d’appart a donc pour mission de retrouver ce type de bien atypique correspondant aux besoins du client , de négocier le prix et de procéder à des visites afin de s’assurer que le bien immobilier à acheter est bien habitable.
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