Chasseur de bien immobilier

Chasseur de bien immobilier:
L’une des étapes importantes dans un projet d’achat immobilier est la recherche du bien immobilier. Le marché immobilier en France étant en pleine évolution , il n’est pas toujours facile de retrouver rapidement la maison désirée parmi les innombrables biens immobiliers que présente ce pays. Une chose est de faire un achat immobilier et une autre et la plus intéressante est d’acheter la maison correspondant à ses critères , à sa situation financière et à son profil. L’aide d’un professionnel, un chasseur immobilier s’avère donc primordial si l’on veut réussir à trouver le bien immobilier de ses rêves dans un bref délai et sans tracasseries. Quel est alors le rôle d’un chasseur immobilier et quels sont les avantages qui découlent de ses prestations ? Découvrons le chasseur immobilier dans toute son expertise.

C’est qui un chasseur immobilier et quel est son rôle ?

Un chasseur immobilier est un expert ,un professionnel du secteur immobilier commissionné par l’acquéreur à travers un mandat de recherche exclusif. Il est détenteur de la carte T délivrée par la préfecture attestant de son professionnalisme. Le rôle du chasseur de bien immobilier encore appelé chasseur d’appartement est d’accompagner l’acheteur dans la recherche de son bien immobilier , de le suivre tout au long du processus d’achat immobilier jusqu’à la signature de l’acte de vente chez le notaire. Le chasseur de bien immobilier comme l’indique son nom recherche non seulement une maison ou un appartement mais aussi des terrains , des locaux commerciaux et des bureaux etc…, tout ce qui représente un bien immobilier.
Le chasseur immobilier maîtrise parfaitement le marché et les règles qui y sont applicables. Il utilise donc ses connaissances pour dénicher le bien immobilier répondant aux critères du client afin de le satisfaire . Voici comment il procède :

• Il se fait d’abord mandater soit par un particulier ayant un projet d’achat immobilier ou d’investissement locatif , soit par une entreprise qui recherche des locaux ou bureaux;
• Il analyse ensuite les critères imposés par le client ou les attentes de ce dernier;
• Le chasseur immobilier fait appel aux agences immobilières dans sa recherche
• Il se renseigne auprès des concierges d’immeubles , lis les petites annonces puis interrogé ses contacts ou des partenaires immobiliers;
• Il procède ensuite à la visite du bien immobilier sélectionné puis met le client en contact avec le propriétaire ou le vendeur.

Qu’est-ce qu’un mandat de recherche dans la mission du chasseur immobilier ?

Un mandat de recherche est en quelque sorte un contrat signé par l’acquéreur et le chasseur immobilier. Ce contrat donne le droit au chasseur immobilier de procéder à la recherche du bien immobilier au nom de l’acquéreur. Le mandat de recherche sécurise en fait l’acheteur et le chasseur immobilier et crée une relation de confiance entre les deux. Par ailleurs , il existe deux types de mandat pour la recherche d’un bien immobilier : le mandat exclusif et le mandat simple ou non-exclusif .

• Le mandat de recherche exclusif stipule que le chasseur immobilier est le seul à effectuer la recherche du bien immobilier et l’organisation des visites après la signature du contrat entre lui et l’acheteur. Si le client trouve un bien par lui-même ou que quelqu’un lui fait une proposition de bien immobilier, il devra transmettre les informations au chasseur immobilier qui prendra le relais. Dans tous les cas , la commission sera due au chasseur de bien immobilier. La plupart des chasseurs immobiliers préfèrent le mandat exclusif;
• Le mandat de recherche simple ou non-exclusif autorise l’acheteur à chercher lui-même son bien immobilier ou avec l’aide d’une autre personne pendant que le chasseur immobilier recherche également de son côté. L’acheteur peut donc mandater plusieurs autres chasseurs de bien immobilier.

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Quelles sont les qualités et compétences d’un chasseur de bien immobilier ?

Le chasseur immobilier pour la réussite de sa mission doit avoir des compétences professionnelles et personnelles. Avant de dénicher la maison ou l’appartement recherché par le client , il doit d’abord prendre le temps d’écouter ce dernier , de poser des questions afin de comprendre les attentes du client . Par ailleurs , pendant la recherche il devra faire des déplacements , des visites afin de sélectionner un bien immobilier correspondant aux attentes de son client. Il se doit donc d’être dynamique et actif au cours de ses déplacements et compte tenu de la concurrence sur le marché immobilier. Le chasseur de bien immobilier doit avoir également le sens d’organisation afin de mieux gérer son temps et ses recherches. En outre, la prospection et la négociation font partie de ses compétences professionnelles. Le bon chasseur immobilier doit maîtriser les techniques de prospection et être en mesure de négocier le prix de vente avec le vendeur. Il doit également maîtriser le domaine juridique afin de prévenir les risques liés à l’achat du bien immobilier. Récapitulons les compétences d’un chasseur de bien immobilier.
Comme compétences professionnelles nous avons :

• La prospection;
• La négociation de vente;
• Le juridique Immobilier.

Et comme compétences professionnelles , le chasseur de bien immobilier doit :

• Avoir le sens du relationnel;
• l’esprit d’équipe et être sociable;
• Être à l’écoute , être attentif et réceptif;
• Être actif et dynamique
• Avoir la conviction , la persuasion ,l’art de convaincre;
• Le sens d’organisation.

Pourquoi faire appel à un chasseur de bien immobilier pour l’achat de sa maison ou pour un investissement locatif ?

L’acquéreur bénéficie de plusieurs avantages en faisant appel à un chasseur de bien immobilier . Voici quelques uns de ces avantages :

Le gain de temps

Le chasseur immobilier étant un professionnel dans le domaine , il sait où chercher et comment chercher votre bien immobilier. Il va d’abord prendre du temps pour vous écouter, noter les caractéristiques et vos critères en ce qui concerne la maison ou l’appartement à acheter . Le chasseur immobilier prend donc soin d’analyser votre budget , de connaître le type de maison voulue ainsi que la ville dans laquelle vous désirez faire votre achat immobilier. En fonction de ces éléments, il arrive à mettre en charge les procédures pour vous satisfaire. Maîtrisant très bien le secteur et étant en partenariat avec plusieurs autres professionnels , il n’aura pas de difficulté à trouver facilement votre bien immobilier. Vous gagnez ainsi du temps. Vous n’aurez pas à faire des recherches en vain , vous n’aurez pas à abandonner votre travail pour perdre le temps en cherchant le bien immobilier où il ne faudrait pas. Vous évitez donc des pertes de temps avec le chasseur de bien immobilier.

La recherche sur mesure

En signant avec le chasseur immobilier un mandat de recherche , vous aurez donc une garantie venant de lui. Vous serez certain que la recherche sera effectuée sans faute. Face au vendeur , au diagnostiqueur , aux entreprises de travaux etc… , le chasseur immobilier défend vos intérêts et réalise une recherche sur mesure. De plus l’accompagnement d’un chasseur immobilier est personnalisé et unique en fonction du projet et des critères de chaque client . Il est donc à l’écoute de vos attentes et s’assure de faire une recherche sur mesure.

L’accès à des biens off-market

Le chasseur immobilier étant un expert dans le secteur immobilier, il est plus accessible aux biens off-market , c’est-à -dire les maisons et appartements très rares qu’on ne retrouve pas souvent sur les sites d’annonces immobilières. Vous pouvez également bénéficier des biens atypiques , des biens avec une architecture très rare , des maisons et appartements luxueux ,etc.. Certains chasseurs immobiliers accèdent déjà à des biens immobiliers avant que ces derniers ne soient officiellement mis en vente , vous aurez donc une avance sur les autres concurrents . Par ailleurs vous serez toujours informé de l’évolution du marché , votre chasseur immobilier vous fera un compte rendu bien détaillé avec des photos après chaque visite.

L’achat à un bon prix

Étant doté d’une compétence en négociation , le chasseur immobilier négocie le prix d’achat avec le vendeur afin que vous puissiez acheter votre maison à un prix réduit. Par ailleurs, il s’assure de ce que le prix proposé par le vendeur soit le prix réel du bien immobilier. Certains vendeurs peuvent exagérer sur le prix de vente afin de gagner plus d’intérêt. Le chasseur immobilier maîtrise cependant le prix correspondant à chaque type de bien immobilier . Il se charge donc de démasquer le vendeur et de vous faire acheter votre bien immobilier au prix juste et dans les meilleures conditions. Si vous achetez la maison rêvée à un prix réduit , il est clair que vous allez économiser plus d’argent. Le chasseur immobilier vous permet donc d’économiser sur votre budget. Étant en partenariat avec d’autres professionnels , le chasseur d’appart se chargera de négocier les frais de leur côté.
Une acquisition immobilière sécurisée
Depuis le début de votre achat immobilier jusqu’à la signature de l’acte de vente , le chasseur d’appartement sécurise votre acquisition. Grâce à ses compétences , il arrive à déceler en amont les risques liés à l’achat de la maison ou de l’appartement à acheter. Le chasseur d’appartement s’occupe donc de l’étude de tous les documents relatifs à votre bien immobilier pour s’assurer que la maison est achetable. Vous pourrez donc signer votre compris de vente ainsi que l’acte authentique en toute sérénité.

L’accès à un réseau de professionnel fiables

Le chasseur de bien immobilier est souvent en collaboration avec des architectes , des notaires , des artisans, des courtiers immobiliers, des banquiers etc.. Il va donc vous aider à obtenir des contrats avantageux avec ces derniers au cours du financement de votre projet immobilier , de la construction ou des travaux de rénovation. Par ailleurs, il y a certains chasseurs immobiliers qui proposent même des services de conciergerie aux clients.

L’accompagnement d’un expert

Le chasseur immobilier accompagne vous accompagne du début de votre projet immobilier jusqu’à l’obtention des clés de la maison , ce qui n’est pas le cas chez un simple agent immobilier . Vous aurez donc un expert à vos côtés pour vous accompagner et vous encourager tout au long du processus. Il sera disponible à n’importe quel moment pour répondre à vos préoccupations et faire même certaines démarches à votre place. Vous ne serez pas seul et sans expérience pendant l’acquisition de votre bien immobilier , l’expert sera à vos soins.

Quels sont les honoraires et le tarif d’un chasseur immobilier ?

Tout comme d’autres professionnels immobiliers, les prestations d’un chasseur immobilier ne sont pas gratuites. Le chasseur immobilier est rémunéré en fonction de ses honoraires et du prix de vente du bien immobilier. Ils prennent souvent 2 à 5% du prix du bien immobilier . Il existe trois types de tarif en fonction des honoraires.

• La tarification au forfait : Le client connaît à l’avance les honoraires du chasseur immobilier donc il peut s’entendre à l’avance avec le chasseur sur les frais à payer;
• La tarification au pourcentage : Cette option stipule que plus le prix du bien immobilier augmente, plus le pourcentage des honoraires du chasseur d’appartement diminue;
• La tarification de base plus un pourcentage du prix de la maison négocié : dans ce cas le chasseur immobilier est payé à la base mais le client ajoute un pourcentage du prix négocié pour l’encourager.

Par ailleurs, les frais de chasse immobilière sont payés pendant la signature de l’acte de vente chez le notaire . La loi Hochet interdit aux agents immobiliers de prendre une avance sur les frais immobiliers avant la conclusion de la vente du bien immobilier.

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Quelques exemples de chasseurs immobiliers

Il n’est pas du tout difficile de trouver un chasseur de bien immobilier mais le plus important est de trouver le bon. Voici quelques exemples de chasseurs immobiliers reconnues de par leur expertise.

Mon Chasseur immo : le meilleur chasseur immobilier

Mon Chasseur immo est un cabinet de chasse immobilière , spécialisé dans la recherche et l’accompagnement de toute personne ayant un projet d’achat immobilier. Il dispose de chasseurs immobiliers compétents et dynamiques qui vous accompagnent de A à Z pour trouver le bien immobilier et ce à un bon prix. Faite appel à Mon Chasseur Immo vous permet :
d’économiser 6% sur votre budget
de diviser votre temps de recherche par 10
de trouver la maison ou l’appartement rêvé en mains de 3 visites
En outre, pour vous accompagner le cabinet Mon Chasseur Immo sélectionne son meilleur chasseur immobilier qui organise des votes ciblées avec vous ou seul en fonction de vos critères. Il négocie ensuite , après le choix du bien immobilier, le prix d’achat en votre intérêt puis vous accompagne durant tout le processus d’achat jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire. Par ailleurs, vous aurez droit à un service de concierge pour vous aider dans votre déménagement. Avec Mon Chasseur Immo , la réussite de votre achat immobilier est garantie.

Détect immobilier : votre expert en chasse immobilière

Detect immobilier est également un cabinet composé d’experts en chasse immobilière. Il vous accorde un accompagnement personnalisé avec des conseils pouvant vous aider à mener facilement votre achat. 90% des clients de ce cabinet de chasse immobilière sont satisfaits de leurs prestations. Grâce à Detect immobilier :
Économisez 7% sur votre budget d’achat
Divisera votre temps de recherche en 10
Trouver le bien tant désiré dans un bref délai
Payer les frais de chasse immobilière seulement à la réussite du projet immobilier

Home Buster : Le chasseur d’appart idéal

Home Buster est un cabinet spécialisé en chasse immobilière . Composé d’ experts en immobilier , ne perdez plus de temps en leur faisant appel. Ils recherchent pour vous les biens idéaux à votre profil et dénichent les bien off market pour vous les présenter en priorité. Dès le début de la mission, il rassemble le réseau de chasseurs immobiliers pour vous trouvez la perle rare. Il fait des sélections de biens et vous les présente , organise des visites avec vous en fonction de votre disponibilité et vous accompagne tout au long de la procédure d’achat. Home Buster est membre de la FNAIM et de la FCI ( la Fédération des chasseurs immobiliers ) . Il est reconnu grâce à la qualité de ses prestations et au dynamisme de ses chasseurs immobiliers.

Conclusion

En résumé, le chasseur de bien immobilier est un professionnel chargé d’accompagner les détenteurs d’un projet de bien immobilier depuis la recherche de leur bien jusqu’à la signature de l’acte de vente. Le chasseur immobilier est non seulement dynamique, persuasif et attentif mais dispose également des compétences en prospection et en négociation. Il commence sa mission après la signature d’un mandat entre lui et l’acheteur , s’assure ensuite de respecter le contrat et de trouver le bien immobilier conformément aux exigences du client. Pour cela , il consulte son cahier de charge , fait appel aux agences immobilières et lit des annonces immobilières afin de dénicher l’appartement ou la résidence désiré. Après la recherche du bien, il procède à des visites et à des contres visites pour inspecter l’état du logement et analyser les documents fournis par le vendeur afin de prévenir à l’avance les risques liés à l’achat de la résidence. Grâce au chasseur immobilier , l’acquéreur gagne plus de temps , achète sa maison à un bon prix et de façon sécurisée. La rémunération du chasseur immobilier se fait seulement en cas de réussite du projet et pendant la signature de l’acte de vente chez le notaire.

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