20 Aug Combien de fiche de paie pour crédit immobilier
Combien de fiche de paie pour crédit immobilier
Combien de fiche de paie pour crédit immobilier
Combien de fiche de paie pour crédit immobilier
: Pour la réalisation d’un projet immobilier, le crédit immobilier ou prêt immobilier est l’une des conditions sinequanone. D’ailleurs, obtenir un crédit immobilier est généralement utilisé comme clause suspensive inscrite dans le compromis de vente. Cependant, réussir à décrocher son prêt est parfois un parcours de combattant. Le dossier à rassembler doit tenir compte des exigences de la banque. En règle générale, les pièces à fournir ne varient pas énormément d’une banque à l’autre. Au nombre de ces pièces, on retrouve la fiche de paie qui est exigée par toutes les banques. Qu’est-ce que la fiche de paie? Combien de fiche de paie pour un crédit immobilier ? Quelles sont les autres pièces justificatives à joindre à son dossier ? On en parle dans cet article
Sommaire
Quelles sont les pièces justificatives à fournir pour obtenir un crédit immobilier ?
Avant d’octroyer un crédit immobilier à un tiers, la banque vérifie que les pièces justificatives sont bien à jour. Ces pièces sont importantes pour la banque afin de se faire une idée de l’identité du demandeur de financement ainsi que de sa capacité à rembourser le crédit immobilier.
Les pièces justificatives de l’identité de l’emprunteur
Parmi les pièces à déposer à la banque, certaines sont en lien avec l’identité du demandeur de financement. Ainsi, ces documents permettent à la banque de se faire une idée de l’emprunteur. Ces pièces justificatives d’identité sont notamment la carte d’identité, les pièces liées au domicile actuel ( factures d’eau, d’électricité et de gaz des trois derniers mois, papier foncier, etc.). Il faut également ajouter tous les documents en lien avec la situation familiale ( livret de famille, de mariage, etc ).
Les pièces justificatives des emprunts
En dehors des documents permettant de justifier l’identité du demandeur de prêt, la banque a besoin d’informations sur les antécédents de crédit immobilier. Ainsi, toutes les pièces en lien avec des crédits anciens ou actuels sont utiles. Ces documents permettent à la banque d’évaluer la fiabilité du candidat au crédit immobilier. Par ailleurs, les pièces qui prouvent que l’emprunteur a des sources d’apport personnel sont les bienvenues. On peut citer les preuves d’un don, les papiers liés à une épargne, etc. Ces documents permettent de prouver à la banque votre capacité à effectuer un apport personnel pour la réalisation du projet.
Les pièces en lien avec le bien immobilier
La banque a besoin d’avoir des informations précises sur le bien immobilier qui fait objet de votre demande de crédit immobilier. Pour cela, les pièces justifiant le contact avec le vendeur sont importantes. Il faut donc fournir un compromis de vente qui comprend une clause suspensive liée à la non obtention du prêt immobilier ; le dossier de diagnostic technique qui permet à la banque de se faire une idée de l’état du logement à acheter. De même, le plan de construction du logement est-il aussi important.
Les pièces justificatives de revenus
Une autre catégorie de pièces très importante est celle des justificatifs de revenus. En effet, le crédit immobilier est très délicat et la banque a plus de facilité à octroyer un crédit immobilier à une personne à même de rembourser. Ainsi, les pièces justifiant le revenu aident à se faire une idée de la capacité de l’emprunteur à solder ses mensualités. Ces pièces sont entre autres les relevés de compte bancaire : relevés de compte professionnel pour certaines catégories de travailleurs, les avis d’imposition ou encore les bilans pour certains travailleurs. Aussi, il faudra fournir ses fiches de paie, les pièces justificatives de revenus non professionnels, les déclarations de revenus fonciers 2044 ou 2072, etc. Pour les personnes travaillant en indépendance, les déclarations 2035 ou 2031 sont aussi à fournir. Toutes ces pièces sont à déposer en un nombre exact afin de renforcer la solidité de votre dossier.
Qu’est-ce que la fiche de paie ?
Avant de connaître combien de fiches de paie sont nécessaires pour un crédit immobilier, il est important de vous fournir une explication exacte sur la notion de fiche de paie. Une fiche de paie ou relevé de salaire ou bulletin de paie est un document que votre employeur vous fournit et qui peut être utilisé pour justifier votre salaire. La fiche de paie est remise à l’employé au moment de lui payer son salaire généralement. La réception d’une fiche de paie se fait par voie postale, par voie électronique et de façon physique. Il est important de conserver votre fiche de paie de façon indéfinie afin d’éviter tous désagréments. Cette pièce est-elle aussi importante pour effectuer certaines opérations comme une demande de crédit immobilier. Justement parlant de Creed immobilier, beaucoup se demandent combien de fiche de paie faut-il ajouter à son dossier.
Combien de fiche de paie faut-il ajouter à son dossier de crédit immobilier ?
D’abord, la fiche de paie fait partie intégrante des documents à fournir pour justifier ses revenus avant tout prêt immobilier. Vos fiches de paie sont importantes si vous désirez réellement bénéficier du crédit immobilier car ce sont elles qui permettent de justifier votre salaire. Ainsi, une seule fiche de paie n’est pas suffisante. Il est important que la banque étudie également la stabilité de votre situation professionnelle et votre type de contrat. Par conséquent, les trois dernières fiches de paie sont à fournir obligatoirement pour justifier votre salaire. En dehors de la fiche de paie, d’autres documents doivent être déposés en un nombre exact. Par exemple, les avis d’imposition doivent être au nombre de 2, les relevés de compte en banque au nombre de 3, etc.
Obtention du crédit immobilier : qu’évalue la banque ?
Il n’est un secret pour personne que la banque ne considère pas systématiquement tous les dossiers qui viennent à elle. Après avoir rassemblé l’ensemble des pièces justificatives et autres documents nécessaires pour votre dossier, vous devez savoir de quelle manière la banque fera son analyse. D’abord, il faut garder à l’esprit que votre structure de financement a besoin d’assurance. Tout comme octroyer un crédit à un ami nécessite d’avoir confiance en lui, votre banque a besoin d’avoir confiance en vous avant de vous faire bénéficier du prêt immobilier. Cette confiance s’établit au travers de votre dossier immobilier.
Ainsi, sachez que la banque étudie votre dossier, votre salaire et vos revenus pour évaluer votre taux d’endettement. Un taux d’endettement de 35 % est l’idéal. De même, votre salaire aide à déduire le reste à vivre. En effet, la banque a l’obligation de s’assurer que le paiement des mensualités ne vous empêchera pas d’avoir le minimum pour vivre. C’est pour cela que le reste à vivre est important fait partie des éléments sur lesquels vous devez travailler avant le dépôt de votre dossier de crédit immobilier.
Aussi, la stabilité de votre situation professionnelle est un facteur à prendre en compte. En effet, il ne serait pas judicieux pour la banque de faire un crédit immobilier à un employé qui peut perdre son emploi à tout moment. C’est pourquoi les employés sous contrat à durée indéterminée sont avantagés par rapport à ceux ayant un contrat à durée déterminée.
De même, l’apport personnel du demandeur de prêt immobilier est très important. Plus votre apport personnel est élevé, moins le crédit à vous octroyer est élevé. C’est pour cela qu’il est important de préparer une source d’apport personnel pour ne pas dépendre uniquement de la banque. A ce titre, un apport personnel de 10% est généralement recommandé par les professionnels. Toutefois, pour un taux d’intérêt faible, il est préférable de minimiser son apport personnel.
Enfin, un autre élément évalué par la banque est votre projet immobilier en lui-même. Oui, la banque étudie la pertinence du projet immobilier à financer. Par exemple, si le bien immobilier que vous désirez acquérir est à un prix supérieur au prix moyen sur le marché, vos chances d’obtenir le prêt sont affaiblies. Il est alors important de réussir à proposer à la banque un bon projet immobilier. Des projets trop risqués valent soit un refus de la banque ou un taux d’intérêt trop élevé.
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Conclusion
Avant d’emprunter à un particulier pour la réalisation de son projet immobilier, la banque exige le dépôt certains dossiers. Ceux-ci comprennent la fiche de paie qui permet de justifier le salaire et la source de revenus de l’emprunteur. La fiche de paye est fournie par l’employeur à son employé et il faut déposer cette pièce en un certain nombre. C’est ainsi que les trois dernières fiches de paie sont à ajouter au dossier d’emprunt immobilier. D’autres pièces sont aussi à déposer en 2 ou 3 nombre. La structure de financement étudie le dossier grâce à ces documents pour évaluer notamment la taux d’endettement, le reste à vivre et le type de contrat du candidat.
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