13 May Contre visite achat immobilier
Contre visite achat immobilier
Vous avez enfin trouvé un appartement ou une maison répondant à vos critères ? Il est donc important après cette première visite immobilière, de faire la contre visite de votre futur achat immobilier. Le choix d’une maison nécessite plus d’attention. La maison fait partie de notre cadre de vie et peut influencer notre bien être. La preuve, on a souvent de la peine à déménager d’une maison dans laquelle on a vécu bien longtemps. D’où l’importance de faire un choix judicieux avant tout achat. Lors de la première visite , vous vous êtes sûrement focaliser sur l’ensemble et l’esthétique de la maison en général sans tenir compte des détails. Vous n’avez pas pris la peine de vérifier les défauts de l’appartement . Avant tout achat , un contrôle plus avancé est donc primordial afin d’éviter toutes dépenses inutiles dans le futur. Voulez vous bien faire votre contre visite ? Découvrez dans la suite de l’article les étapes à suivre pour une contre visite achat immobilier.
Sommaire
Contre visite achat immobilier : Définition et objectif de la démarche
La découverte de l’appartement à acheter constitue une première démarche . La contre visite en est une autre. Démarche très primordial , il urge de comprendre ce en quoi ça consiste et les objectifs liés cela.
Contre visite immobilière : Comment s’y prendre ?
Faire une contre visite revient à refaire la visite d’un bien immobilier que l’on prévoit acheter. Ceci permet de se faire une seconde avis sur la maison. Contre visiter une maison , c’est inspecter, vérifier et évaluer les défauts que compte cette dernière.
Importance de la démarche : Objectifs
La maison que vous avez visité vous plaît ? Vous n’êtes pas convaincu ou vous avez l’embarras du choix ? De toute façon , la contre visite est très importante. Avant l’achat, songez à revoir l’état de la maison et à contrôler tous les compartiments. Voici quelques objectifs de la contre visite :
– Vérification des différents aspects du bien
La contre visite permet de vérifier l’état des installations de la maison comme l’électricité, l’état des sols , des carrelages , des murs et de la peinture s’il y en a , les robinets , l’interrupteur, la serrure de la porte , la ventilation etc… Elle consiste à inspecter la toiture en analysant les tuiles manquantes ou abîmés , la présence des végétaux et les traces d’infiltration de l’eau en cas de pluie. Les fondations du bâtiment peuvent être aussi contrôler lors de cette visite. La contre visite donne l’occasion de noter ce qui doit être réparé afin d’anticiper tout dégâts dans le futur.
Lorsqu’il s’agit d’une copropriété, les endroits communs sont à inspecter obligatoirrement . Il s’agit de l’ascenseur , des escaliers, la climatisation si possible et surtout le système de sécurisation de l’appartement. C’est au cours de cette visite que vous allez chercher à voir certains documents comme les factures d’électricité et d’eau , les taxes foncières ainsi que le diagnostic des performances énergétiques (DPE) . Le DPE réalisé depuis des années pour les bâtiments ou les biens à vendre permet de connaître le bilan énergétique de l’appartement . C’est alors un point à ne pas négliger lors de la contre visite.
– Bénéficier de l’avis des experts
L’un des bénéfices de la contre visite est la possibilité de consulter des experts dans le domaine. C’est toujours mieux d’avoir des professionnels avec soi. Ceci permet d’obtenir un avis favorable ou non afin d’anticiper les risques liés à l’achat de la maison. L’expert , que ce soit un architecte ou un artisan, pourra inspecter les travaux de l’appartement dans le but de déterminer les failles et aussi le budget à prévoir. Même si tout semble parfait et qu’aucun travaux n’est à revoir , venez avec un professionnel. Ses conseils vous seront d’une grande utilité.
– Découvrir l’environnent extérieur de la maison avant l’achat
Une belle maison située dans un désert ou dans un quartier moins peuplé et moins vivable n’en vaut pas la peine. La situation géographique de votre maison est donc un aspect à prendre en compte. La contre visite permet alors de jeter un coup d’œil dans l’environnent dans lequel votre maison se trouve. Il est possible de questionner les autres habitants du quartier sur le dynamisme de la zone. Vérifier si les secteurs comme le commerce et le transport font bon train ainsi que la proximité des écoles , hôpitaux, marchés etc…
Les étapes à suivre pour la contre visite avant l’achat d’un bien immobilier
Pour réussir la contre visite de son bien immobilier, il ne faut rien abandonner lors des vérifications car l’apparence peut être trompeuse.
Voici quelques étapes à suivre :
La préparation de sa contre visite avant l’achat du bien immobilier
La contre visite est l’occasion idéale pour examiner la maison sur tous ses angles. Il faut donc se préparer à l’avance.
- Apprêtez votre matériel
Vous aurez besoin de certains outils pour mieux inspecter la maison afin de retrouver les défauts. Il s’agit d’un cahier de note ou d’un petit papier pouvant vous permettre de noter vos observations. Vous pouvez utiliser aussi l’agenda de vos téléphones portables. Gardez sur vous une lampe torche pour éclairer les zones sombres de la maison. Inspectez la maison en utilisant des mètres pouvant vous permettre d’avoir une idée sur la superficie de chaque pièce.
- Exigez certains documents
Lors de votre contre visite, demandez au propriétaire ou au vendeur de vous fournir un document pouvant vous renseigner sur le bilan énergétique de la maison tels que la DPE , les factures de consommation d’eau sur une période bien définie, les taxes foncières etc. Exigez des pièces pouvant vous renseigner sur l’état du bien en ce qui concerne le chauffage, le gaz etc…
Examinez l’état des installations et des équipements
Avant tout achat, il faut être vigilant et vérifier la qualité du bien à prendre. Ainsi , pour éviter de grosses dépenses , les consignes ci dessous vous aideront lors de la contre visite .
Lorsque vous entrez dans le bâtiment ,
– Inspectez l’état des portes, les fenêtres pour voir si les vitrages sont simples ou triples ,
– Inspectez l’interrupteur , le robinet etc.
-Regardez si la maison donne sur la rue ou non
– N’hésitez pas à toucher le mur afin de détecter les failles des travaux pour ne pas vous faire duper.
– Inspectez le sol pour voir si les planchers sont plats et bien réguliés dans chaque pièce .
– Pour une eau potable de qualité, il doit être propre . Pour l’évacuation des eaux usées , faites-vous confirmer le bon raccordement de la maison au réseau d’assainissement.
– Inspectez aussi le plafond sans oublier les autres coins et recoins de la pièce
– Vérifier l’état des meubles , des tables , du lit , de la télévision s’il s’agit d’un appartement
-Vous voulez installer votre téléviseur sur le mur du salon, mais il n’y a pas de prise ? Vous souhaitez mettre votre machine à laver dans la cuisine, mais il n’y a pas assez d’arrivées d’eau ? Soyez vigilant et prenez les devants, regardez où sont placés les prises électriques, les interrupteurs et les arrivées d’eau.
– Contrôler les installations afin de réduire le prix d’achat s’il y a des failles et des travaux à refaire car une mauvaise installation peut causer des dégâts très grave et même la mort.
– Noter toute information pouvant vous être utile et n’hésitez pas à poser vos préoccupations au vendeur afin de mieux comprendre comment les choses fonctionnent dans la maison.
– Vérifier l’intensité de la luminosité dans la maison. C’est très capital.
– Renseignez-vous sur l‘âge de la chaudière, la date de pose des radiateurs , leur entretien et leur fonctionnement . L’Objectif est de connaître les coûts liés à ces équipements . Évaluez le nombre de radiateurs pour voir si c’est suffisant pour vous. En ce qui concerne le chauffage électrique, sachez que si les convecteurs n’offrent pas une bonne qualité de chauffage, leur changement sera à prévoir au fil du temps.
-l’état de l’isolation est un point à ne pas oublier. Évaluez le score obtenu à l’issue du diagnostic de performances énergétiques (DPE) : un « A » témoigne d’un logement très performant, thermiquement parlant, alors qu’un « G » indique qu’il est très énergivore ; une réhabilitation thermique peut alors être à prévoir . Le DPE est capital.
À l’extérieur du bâtiment,
– Inspectez les alentours , le jardin , la piscine , le garage etc
– Faire les cents pas dans la cour de la maison afin de détecter tous défauts possibles
– Visitez le quartier et inspectez l’état des routes
Bilan général
Après avoir vérifier l’état des lieux, il faut tout anticiper maintenant. L’essentiel , c’est de faire un bilan général de tout ce qui a été noté et de décider si la maison sera prise ou pas. Dans le cas où l’achat de la maison est validé malgré les défauts observés , il faut revoir avec le vendeur le prix de l’achat. Le prix sera réduit si c’est à vous de faire des dépenses pour corriger les disfonctionnements. Dans le cas contraire, le prix reste intacte mais peut toutefois être négocié. Laissez cependant le spécialiste qui vous a accompagné, estimer le coût des dépenses dû aux travaux à réaliser.
Quelques Conseils à retenir lors de la contre visite d’un achat immobilier
Voici quelques conseils pour faire de votre contre visite une réussite totale :
- Dresser une liste des éléments à vérifier : la check-list
Depuis votre maison, vous pouvez déjà planifier votre prochaine visite. Réfléchissez sur les éléments à évaluer lors de la visite et faire une liste, notez ces éléments dans un bloc note afin de ne pas les oublier.
- Choisir un horaire de visite différent de la première visite
Si votre première visite était dans la matinée, alors choisissez l’après midi ou le soir pour la seconde visite. Cette variation d’horaire a pour but de vous aider à déterminer les changements du quartier , l’ensoleillement , les bruits etc. C’est possible que l’ambiance de la matinée soit différente de celle du soir. Vous ne pouvez pas vivre par exemple dans un endroit où la pollution sonore est fréquente donc il faut pas laisser cet aspect.
- Faire une petite balade dans le quartier
Ceci fait partie de l’une des astuces les plus importantes. Il faut que vous fassiez une promenade dans le quartier pour inspecter certains points importants tels que :
– la position des infrastructures
Il sera très difficile de faire des kilomètres avant de trouver un point de vente, un super marché, un hôpital et de surcroît une école. La position de ces infrastructures face à votre maison est essentielle surtout en cas d’urgence. La proximité des écoles pourra favoriser vos enfant.
– la sécurité
Vous ne pouvez pas vivre paisiblement dans une zone où règne l’insécurité comme les cas de vol , de viol, de criminalité etc. Pour ne pas être victime un jour de ces vandalismes , il est important de faire des recherches auprès du voisinage pour s’enquérir de la sécurité du quartier.
- Demander des conseils à ses proches
Les conseils des proches jouent un grand rôle. Vous pouvez donc visiter la maison avec un membre de votre famille ou un ami afin de connaître son avis. Il pourra vous donner des recommandations et des conseils pour un meilleur choix. Si vous êtes un homme marié par exemple , vous pouvez y aller avec votre femme . Son avis est nécessaire.
La contre visite étant une démarche importante dans l’achat de tout bien immobilier, elle nécessite un esprit critique . Il faut avoir le flair de l’observation , de la vérification et de l’inspection. L’acheteur a donc le droit de vérifier et d’inspecter tous les compartiments de la maison à savoir : les meubles, les installations électriques et sanitaires , l’état des portes et surtout de l’environnent extérieure du bien à acheter.
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