22 May Devenir propriétaire sans crédit
Devenir propriétaire sans crédit
Devenir propriétaire sans crédit ?
Comment acheter une maison sans crédit la question qui vous trotte dans la tête comment devenir propriétaire sans crédit ? La réponse en quelques mots !
Vous voulez acheter une maison et devenir enfin propriétaire mais vous ne disposez pas des moyens financiers nécessaires. Vos revenus sont faibles. Un prêt immobilier ne vous convient pas non plus vu les risques qui en découlent. Comment faire ? Devenir propriétaire est une étape très délicate de la vie qui implique un long processus. Durant ce processus, des frais supplémentaires viendront compléter le prix du logement. Il faut donc se préparer financièrement d’ailleurs Fiduce propose une offre qui vous permettra d’augmenter votre capital un produit d’épargne avec une rente mensuelle à vie à partir de 0,5% pour en savoir plus remplissez notre formulaire plus bas.
Beaucoup se lancent dans le prêt immobilier qui n’est pas sans impact négatif. Cependant plusieurs autres solutions s’offrent également à vous. Comment devenir alors propriétaire sans crédit ? Découvrez les risques du prêt et ce qu’il faut faire pour obtenir son logement sans dette.
Sommaire
Crédit immobilier
Pour acquérir une maison, de nombreuses personnes optent pour la contraction d’un crédit. En quoi consiste ce dernier ?
Octroyer un prêt immobilier : Qu’est ce que c’est ?
Encore appelé prêt immobilier, le crédit immobilier est un emprunt ayant pour but de financer l’achat d’un bien immobilier ainsi que l’opération de construction ou d’aménagement de ce bien. En effet, un organisme prêteur ( banque ou société de financement) met à la disposition d’un emprunteur une somme d’argent pour aider ou financer l’achat d’un logement ou d’une résidence.
Contracter un crédit : Inconvénients
Bien que permettant le financement de l’acquisition d’un bien immobilier, le crédit a des impacts négatifs sur le prêteur tels que :
– Obligatoire de remboursement mensuel
– Paiement d’une assurance d’emprunt
– Augmentation du taux d’endettement
– plus la durée location du remboursement est longue, plus le coût sera élevé
– possibilité de perdre votre maison en cas d’hypothèque si le prêt n’est pas remboursé
– Impossible pour le client de faire d’autres prêts
– L’ absence de tranquillité intérieure
Comment devenir propriétaire à crédit ?
Au vu des risques liés à l’endettement, il est souvent mieux d’acheter sa maison sans faire recours aux agences de prêt immobilier. Vous souhaitez vous offrir votre propre maison, la maison de vos rêves sans avoir à emprunter de l’argent. Voici quelques solutions :
La location avec option d’achat
C’est toujours important de commencer quelque part lorsqu’on a des objectifs à atteindre ( commencer petit pour devenir grand ). La location avec option d’achat est une méthode qui vous permet de devenir progressivement propriétaire. En effet, vous n’allez pas payer immédiatement la totalité du prix d’achat au bailleur mais chaque mois, vous allez verser une somme telle un loyer mensuel qui vous servira en même temps d’épargne.Ainsi , au bout de quelques années, l’ensemble du loyer payé pourra atteindre le prix de la maison et vous deviendrez alors propriétaire.
Autrement dit, vous négociez une marge de temps avec le locateur. Pendant cette période, vous êtes considéré comme locataire de l’appartement et vous payez un loyer habituel jusqu’à économiser l’argent du prix de la résidence. Cette méthode est encore appelée crédit-bail.
Le prêt familial ou auprès d’un proche
Pour trouver du financement à votre projet d’achat immobilier sans emprunt de crédit, il est possible de faire recours à un proche ( un ami, un voisin) ou à un membre de sa famille. Dans ce cas, il faut être digne de confiance. Le proche peut décider d’avancer l’argent ou une partie de l’argent nécessaire pour votre logement. Ceci permet d’éviter les intérêts ou les conditions qu’impliquent un prêt immobilier classique.
En outre, pour éviter tout problème futur, il est très capital de passer un contrat avec ce dernier, c’est à dire que l’accord entre l’acquéreur et le membre de famille doit être formaliser par un contrat avec les clauses et conditions à l’appuie. En adoptant c’est méthode, vous aurez à payer des impôts.
Les aides de l’employeur
La prêt employeur est un prêt dans lequel les entreprises ou sociétés prêtent de l’argent à leur employé. Vous pouvez donc emprunter de l’argent pour acheter votre logement dans l’établissement dans lequel vous travaillez. Les taux d’intérêt sont souvent faibles avec un long délai de remboursement. Ce type de prêt ne nécessite pas des frais de dossiers, d’évaluation etc. Vous pouvez donc acheter votre maison sans crédit ni garantie. La méthode des aides de l’employeur vous fait économiser de l’argent pour un remboursement à long terme.
Le paiement différé
Le financement pour son achat immobilier est indispensable. Sans financement, il n’y aura pas de maison. Au lieu de faire appel à la banque, vous pouvez donc passer directement par le vendeur lui-même. Le paiement différé est un contrat entre le propriétaire et l’emprunteur. En effet, le vendeur finance l’achat de la maison à l’acheteur mais sous condition. Lorsque les conditions ne seront pas respectées, il n’y aura donc pas de vente et le vendeur pourra conserver sa maison. Par ailleurs, dans le cas où les conditions sont remplies, le propriétaire peut toutefois garder la maison jusqu’à ce que l’acheteur ait finir de payer son dû.
Les aides locales ou prêts subventionnés
Il est bien possible d’acheter une maison sans endettement. Acquérir un logement sans dette permet d’augmenter ses revenus en économisant assez d’argent. Faire un prêt subventionné , c’est faire recours aux aides sociales. Les prêts sociaux vous offrent une stabilité car vous n’aurez pas à mettre en hypothèque votre maison ou bien immobilier. C’est un emprunt qui n’exige aucune garantie. Cette méthode provient des aides des gouvernements locaux ou autorités chargées de logement. Ceux qui n’ont pas les moyens pourront donc devenir propriétaire sans tracasserie.
Le crowdfunding immobilier
Le crowdfunding immobilier est une plateforme en ligne qui permet de financer les projets d’achat immobilier. Comment ça fonctionne ?
Sur cette plateforme, les investisseurs ou acquéreurs obtiennent conjointement un ou plusieurs immeubles. Ainsi l’acheteur n’aura pas à dépenser beaucoup d’argent car l’achat se fera ensemble ou d’un commun accord. Autrement dit, il s’agit d’un investissement conjoint. Par ailleurs, il est possible que l’acheteur obtienne un rendement s’il décide de louer la maison.
Acheter une maison après avoir réuni le financement correspondant
C’est la meilleure méthode pour acheter sa maison sans dette et sans problème. L’inconvénient c’est que ça prend plus de temps. Vous désirez prendre une maison mais vous ne disposez pas des moyens nécessaires pour l’acquérir. Le mieux c’est de prendre du temps pour réunir la totalité de l’argent. De ce fait, vous devriez augmenter vos revenus en cherchant des sources de revenus comme l’entrepreneuriat par exemple. Dans le cas où vous avez besoin urgemment de logement, il est important de faire un budget en fonction de vos moyens et de chercher une maison que vous serez capable de payer pour le moment. Il est également possible d’ouvrir un compte à la banque et d’épargner . Vous pouvez donc consulter des agences immobilières. Cependant il est possible d’acheter votre propre terrain et de construire une maison maison à votre convenance. Pour cela, recherchez des terrains et posez vous ces questions :
– Le terrain est-il proche de mon lieu de travail
– quel est son emplacement par rapport aux infrastructures de la zone ( transport, commerce , école etc. )
Cependant il existe certains prêts immobiliers qui n’ont pas tellement d’impact négatifs
Le prêt à taux zéro
Le prêt à taux zéro , appelé PTZ , permet également de financer votre logement.On l’appelle ” taux zéro” parce qu’aucune banque ne va réclamer des intérêts sur le montant prêté pendant le délai d’emprunt. Vous pouvez rembourser votre crédit en une seule fois ou par tranche. Ainsi , l’avantage ici, c’est que vous pouvez faire facilement vos démarches vers la banque sans diminution de vos revenus.
Le prêt sans intérêt
Il a été mis en place par le PHN ( Programme national de protection de l’équité en matière d’accession à la propriété) . Son but étant d’aider les personnes à revenus faibles à devenir propriétaire de maison, il offre un taux d’intérêt de 0% pendant 5 ans à rembourser en 10 au plus.
Le prêt d’accession sociale
Ce prêt est conçu pour les jeunes qui n’atteignent pas le niveau de salaire pouvant accéder aux institutions bancaires pour des prêts immobiliers. Ce crédit vous offre un financement sans demander de garantie en retour. Il finance 100% du bien et offre un taux d’intérêt de 0% jusqu’à 30 ans. Ce type de financement vous permet de réduire vos dépenses car vous n’aurez pas à payer des frais supplémentaires.
En résumé , devenir propriétaire d’un bien immobilier demande un grand financement. Si les revenus de l’investisseur ne lui permettent pas de financer totalement l’achat de sa maison ou de son appartement, il peut faire recours à des prêts immobiliers. Comme prêt immobilier nous avons : les prêts à taux zéro, les prêts d’accession sociale , les prêts sans intérêt etc. Cependant , compte tenu des conditions qu’impliquent ces crédits immobiliers , il est possible d’acheter votre maison sans contracter de dette. Dans ce cas , vous avez le choix entre demander l’aide d’un proche ou d’un membre de votre famille , prendre la maison à acheter en location avec option d’achat , faire un paiement différé ou encore patienter et prendre le temps d’économiser ou d’épargner afin d’acheter le bien avec vos propres moyens sans faire recours au crédit.
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