Faire plusieurs demandes de prêt immobilier

Faire plusieurs demandes de prêt immobilier
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L’immobilier est l’un des secteurs dans lesquels de plus en plus de gens investissent aujourd’hui. De l’achat des maisons à l’investissement locatif, mettre de l’argent dans la pierre semble être la nouvelle tendance. Au même moment, ce sont donc les demandes de crédit immobilier qui se multiplient auprès des banques car il n’est pas évident d’investir dans l’immobilier sans crédit. Si les banques sont de plus en plus rigoureuses, des moyens existent pour augmenter vos chances d’obtenir un financement bancaire pour votre projet immobilier. Dans cet article, nous parlons de la possibilité de faire plusieurs demandes de prêt immobilier. Quelles sont les étapes pour avoir un crédit immobilier ? Est-il possible de faire plusieurs demandes de prêt immobilier ? Pourquoi faire plusieurs demandes de prêt immobilier ? On en parle ici et maintenant.

Faire plusieurs demandes de prêt immobilier : les étapes d’un crédit immobilier
 

Obtenir un crédit pour financer son investissement dans la pierre passe par plusieurs étapes. Il est important de les connaître pour mieux comprendre ce qu’est la demande de prêt et s’il est possible de faire plusieurs demandes de prêt immobilier.
D’abord, avant toute demande de prêt immobilier, il faut que le compromis de vente soit signé. Le compromis de vente est un document signé entre l’acquéreur et le vendeur. Après avoir envoyé la proposition d’achat ou après avoir manifesté sa volonté d’acheter le bien immobilier, l’acheteur signe le compromis de vente avec son vendeur. Signé par les deux parties, le compromis de vente engage l’acheteur et le vendeur. Dans ce compromis, on retrouve également des clauses dites suspensives. Quand ces clauses suspensives ne sont pas observées, la transaction peut ne plus avoir lieu. L’une de ces clauses suspensives est souvent l’octroi d’un prêt immobilier. De même, un délai d’obtention du crédit immobilier est fixé. C’est pour cela que le compromis de vente est la première étape d’obtention du prêt immobilier. Généralement, un délai de 45 jours est donc fixé entre la signature du compromis de vente et l’obtention du financement.
Ensuite, après avoir signé le compromis de vente, il faut mettre en concurrence les différentes banques. A ce niveau, il s’agit d’effectuer une analyse des offres des différentes banques afin d’effectuer le bon choix. Pour jouer sur la concurrence, plusieurs facteurs sont à considérer dont la durée du prêt immobilier, le taux de prêt immobilier, les mensualités, etc. Même si deux banques proposent des prêts immobiliers d’une même durée, il est important de procéder à la mise en concurrence. Afin de réussir cette étape importante de l’obtention du crédit immobilier, vous pouvez faire appel à un courtier en crédit immobilier. En tant que spécialiste du prêt immobilier au niveau des banques, votre courtier est en mesure de vous accompagner dans la comparaison et le choix.
L’étape suivante dans la demande de prêt immobilier est la constitution du dossier de crédit immobilier. Le dossier de prêt immobilier comprend plusieurs pièces en plusieurs exemplaires. Il s’agit des deux derniers avis d’imposition, des trois derniers bulletins de paie, du compromis de vente, des trois derniers relevés de compte. Aussi, il est important d’ajouter à votre dossier de demande vos pièces justificatives d’identité. Il faut savoir que les pièces à posséder pour constituer votre dossier ne sont pas exactement les mêmes d’une banque à une autre. Le dossier de demande de crédit immobilier est votre miroir et c’est lui qui donne une bonne ou une mauvaise image de vous auprès de votre banque. Il est donc important de proposer un dossier solide et convaincant. Par rapport au dossier de prêt immobilier, il faut solidifier le dossier avec un bon apport. Un apport personnel permet de mettre la banque en confiance tout en diminuant les mensualités à rembourser.
Par ailleurs, après avoir analysé votre dossier de crédit immobilier, la banque doit donner son accord de principe. L’accord de principe de la banque ne signifie pas qu’elle va vous accorder le crédit immobilier. Toutefois, c’est un grand pas dans l’obtention du prêt bancaire. Afin de prouver au vendeur que vous faites des efforts pour obtenir un prêt immobilier, vous avez la possibilité de faire une copie de l’accord de principe et de l’envoyer à la banque.
Aussi, une autre étape exigée par certaines banques est de créer un compte bancaire dans la structure de financement. Il doit s’agir d’un compte courant. La plupart des banques exigent d’ailleurs la création d’un compte courant par les candidats à l’emprunt. La banque écrit et envoie une offre de prêt immobilier à l’emprunteur. Dans cette offre de prêt immobilier, on retrouve les conditions bancaires pour que le prêt immobilier soit réalisé. En dehors des conditions bancaires, l’offre de prêt immobilier précise les obligations de la banque vis-à-vis de l’emprunteur et celles de l’emprunteur vis-à-vis de la banque. Cette offre de prêt immobilier est adressée au candidat à l’emprunt qui a 10 jours calendaires pour l’examiner. C’est-à-dire que ces 10 jours comprennent les weekends et les jours fériés. Ces 10 jours sont décomptés dès le lendemain de la réception de l’offre par l’emprunteur. L’offre de prêt immobilier faite par la banque a une durée de validité de 30 jours au plus.
Un autre aspect non négligeable à prendre en compte dans votre processus de prêt immobilier est l’assurance. Vous devez obligatoirement souscrire à une assurance de prêt immobilier pour rassurer la banque. Si généralement la banque propose à l’emprunteur une assurance, celui-ci n’est nullement obligé de choisir cet assureur.
Enfin, après avoir analysé l’offre bancaire, vous avez la possibilité de l’accepter ou non. Pour accepter l’offre bancaire, vous faites une copie de cette offre qui, dès le 11e jour, peut être envoyée au notaire. Vous pouvez envoyer l’offre de prêt sous forme d’une lettre avec accusé de réception. La réception de l’offre de prêt signée signifie que le contrat débute et que les fonds peuvent être débloqués. C’est donc le déblocage des fonds qui suit l’acceptation de l’offre de prêt bancaire. Le déblocage se fait auprès du notaire chargé de la vente.

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Faire plusieurs demandes de prêt immobilier : que dit le compromis de vente ?

S’il est dit que la loi n’empêche pas de faire plusieurs demandes de prêt immobilier, il est important de prêter attention aux contours de votre décision d’effectuer un grand nombre de demandes. En effet, aucun nombre n’est effectivement fixé par la loi pour ce qui est des banques à contacter pour demander votre crédit immobilier. Cependant, nous avons abordé plus haut la notion de compromis de vente signé entre l’acheteur et le vendeur. Parfois, le compromis de vente fournit des précisions précises par rapport au crédit immobilier. C’est donc vrai que dans certaines situations, le nombre de banques à contacter est précisé par le compromis de vente. Pire, parfois, les noms ou la liste des établissements financiers à contacter est aussi disponible dans le compromis de vente.
Par conséquent, l’acheteur doit contacter le nombre de banques précisé dans le compromis. Aussi, ce sont uniquement les banques énumérées dans le compromis qui seront contactées. L’objectif de cette attitude est d’éviter que l’acheteur présente des refus de crédit immobilier juste pour mettre fin à l’opération. En effet, plusieurs refus bancaires peuvent induire une annulation de l’opération de vente. Pour prévenir ou empêcher cela, un nombre donné est fixé. Il n’est donc pas possible de présenter plus de rejets que le nombre de banques prévu. Donc, pour annuler la vente, l’acheteur doit apporter la preuve que toutes les banques contactées ont refusé d’octroyer le crédit immobilier.

Pourquoi faire plusieurs demandes de prêt immobilier ?

Il est donc bien possible de faire plusieurs demandes de prêt immobilier. La question à se poser est donc s’il est intéressant de faire une telle opération. Oui, l’intérêt de faire plusieurs demandes de prêt immobilier est réel. Le principal but d’un tel choix est de faire jouer la concurrence entre les établissements financiers. Chaque banque pose ses conditions d’obtention d’un prêt immobilier. Faire la demande auprès d’un grand nombre de banques aide à ne pas être limité. Vous faites jouer la concurrence en analysant plusieurs taux et de nombreuses autres conditions bancaires.
Aussi, les banques ont pour habitude de donner la priorité aux nouveaux clients. De ce fait, vous rapprocher d’une seule banque surtout celle à laquelle vous êtes habitué ne permet toujours pas de profiter pleinement du produit qu’est le prêt immobilier.

Prendre contact avec un courtier en crédit immobilier

Le courtier en crédit immobilier est votre guide tout le long de votre processus d’obtention de financement. Précisément il vous accompagne de bout en bout surtout dans le choix des banques et dans l’étude de leurs offres. Quand vous faites donc plusieurs demandes de prêt immobilier et recevez des offres venant de plusieurs banques, contactez un courtier en prêt immobilier pour vous aider à réussir l’étude des offres. Fiduce, courtier-immobilier depuis des années, a déjà fait ses preuves dans l’étude des offres bancaires. Vous n’avez qu’à prendre rendez-vous avec ce courtier en financement de logement pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé.

Conclusion

De la signature du compromis de vente au décaissement, les étapes qui conduisent à l’obtention d’un crédit immobilier sont nombreuses. Pour augmenter leurs chances d’obtenir le prêt bancaire, plusieurs emprunteurs ont tendance à faire plusieurs demandes de prêt immobilier. D’autres se demandent si cette possibilité existe réellement. Oui, il est bien possible de solliciter plusieurs banques pour faire vos demandes de prêt immobilier. C’est d’ailleurs ce qui se fait dans la plupart des cas par les emprunteurs. Il faut quand-même vérifier si le compromis de vente ne précise pas le nombre et la liste des banques à contacter. Si c’est le cas, vous devez vous soumettre au compromis de vente et uniquement à lui. Faire plusieurs demandes de prêt immobilier vous permet de contacter de nouvelles banques tout en mettant en concurrence les établissements de crédit immobilier. Il s’agit donc d’une technique profitable à l’emprunteur qui sait s’y prendre. Par contre, il vaut mieux faire appel à un courtier immobilier qui va vous accompagner dans l’analyse des offres de chaque banque. Vous n’avez rien à craindre car, tant que vous n’avez pas accepté l’offre bancaire, vous n’avez pas de frais de dossier à solder.

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