Investir immobilier Dubaï

Investir immobilier Dubaï : Acheter un bien immobilier et le mettre ensuite en location ou en vente , c’est investir. L’investissement immobilier est un facteur très important et très risqué. Il fait intervenir un certain nombre d’éléments contribuant à sa réalisation comme la maison à mettre en location ou en vente , le prix de ce logement etc Cependant compte tenu des risques que courent l’investisseur, il est important de choisir un meilleur cadre pour son investissement. La localisation , l’endroit ou la ville dans laquelle se fera l’investissement immobilier est capital. Investir dans une ville non favorable , c’est préparer à l’avance l’échec de son investissement , La ville de Dubaï est une ville conquise et appréciée par plus d’un. Plusieurs investisseurs ont tendance à investir dans cette ville. Qu’est ce qui justifie alors leur désir d’investissement dans cette ville ? Dubaï est -elle un endroit favorable pour un investissement immobilier ? Si oui , comment procéder et comment financer son investissement par un prêt immobilier ? Investir dans l’immobilier à Dubaï : telle est la thématique à aborder dans cet article.

Pourquoi faire un investissement immobilier à Dubaï ?

Dubaï est l’une des villes les plus appréciées du monde. Plusieurs désirent vivre à Dubaï , acquérir un bien pour s’y installer ou encore investir dans cette ville. Plusieurs raisons poussent ces personnes à désirer la ville de Dubaï. De plus , Dubaï est une ville qui offre de nombreux avantages aux investisseurs immobiliers . Choisir d’investir dans l’immobilier à Dubaï n’est pas sûrement un acte à regretter. Voici quelques raisons pour lesquelles il faut faire un investissement immobilier à Dubaï ?

Dubaï : la ville qui fait rêver

Dubaï est situé entre l’Arabie Saoudite et le Sultanat d’Oman. Elle compte environ 4 912 670 habitants , ce qui fait d’elle la ville la plus peuplée des Émirats. La beauté de cette ville , ses atouts et ses commodités sont les principales raisons qui font rêver plus d’un. Il s’agit d’une ville assez dynamique avec une qualité de vie agréable. À Dubaï , on rencontre des hôtels et des restaurants de luxe avec des mets circulant et savoureux. Les bars et discothèques sont gorgés de monde et permettent de se distraire après des journées de travail. Les weekends , les promenades en famille sur les plages de Dubaï deviennent des moments inoubliables. Dubaï est une ville aux mille feux qui brille du matin au soir . Sa beauté provient également des espaces verts qu’on retrouve par endroits dont les jardins ,les squares etc.
Sur le plan économique , Dubaï fait partie des villes dotées d’une grande richesse. On y retrouve de nombreuses entreprises , des locaux de commerce comme les grandes boutiques d’alimentation ou vestimentaires favorables pour le shopping… Vous trouverez non seulement un bon boulot à Dubaï mais de quoi vous approvisionnée également. Le transport à Dubaï est tellement modernisé avec les cars , les bus et même les voitures de course personnelles comme les taxis , les VTC etc … Ces moyens de transport procurent un certain confort et ne coûtent pas du tout chers. Par ailleurs , Dubaï regorge également des lieux et sites touristiques remémorant son histoire. Si vous vivez en famille ou si vous êtes parents , Dubaï offre des centres d’éducation pour vos enfants comme les écoles , les lycées , les universités avec des enseignements de qualité. En outre, si vous êtes à la recherche d’une ville sécurisée, Dubaï est la meilleure. Le taux de délinquance est inférieur dans cette ville , celui de la criminalité presque inexistante . Dubaï est donc la ville la plus sûre et la plus sécurisée.

Un marché immobilier favorable pour investir à Dubaï

Le marché immobilier de Dubaï est très performant et dynamique. On y rencontre de nombreux investisseurs , vendeurs , acquéreurs sans oublier les locataires. Plusieurs investissent dans l’immobilier , même les expatriés , ce qui a entraîné une forte augmentation sur le plan économique . Entre achat et vente , Dubaï est devenu une ville ou un terrain favorable à tout investissement immobilier. Notons d’abord que cette performance est due à la présence de nombreux logements, des appartements et maisons de luxe sans oublier les maisons atypiques. Le confort et l’architecture de ces biens immobiliers fait qu’en 2021 , on avait enregistré 60 900 ventes , soit 75% , ce qui a augmenté comparativement à l’an 2020.
Le second aspect concerne le prix de l’immobilier. Le prix de l’immobilier à Dubaï n’est pas du tout élevé comparativement à d’autres villes comme Paris , New York , Londres etc… Ainsi malgré le développement et la croissance économique de Dubaï , les prix de vente des maisons et appartements sont bien abordables permettant ainsi aux acquéreurs d’acheter plus facilement leur logement et aux vendeurs de bénéficier d’un bon rendement. Par ailleurs , plusieurs agences immobilières se sont implantées pour favoriser les transactions immobilières à Dubaï . Si vous désirez investir dans la ville de Dubaï , vous n’aurez plus de soucis à vous faire en ce qui concerne l’accompagnement , l’achat et la revente.

L’absence de fiscalité

L’une des difficultés auxquelles font face les investisseurs est le problème de fiscalité. Lorsqu’on acquiert un bien immobilier, on se retrouve à payer par exemple des impôts qui peuvent coûter très chers. Cependant à Dubaï, les choses fonctionnent autrement. Investir dans l’immobilier à Dubaï , c’est se passer de la fiscalité. En effet, les autorités ont réduit les frais d’impôt dans certains cas et supprimé carrément la fiscalité dans d’autres cas. Ainsi , lorsque vous investissez dans l’immobilier à Dubaï , vous n’aurez pas à payer des taxes foncières ni des taxes sur les revenus locatifs . Investir à Dubaï présente donc des avantages fiscaux que vous n’allez certainement pas trouver dans d’autres villes. C’est la seule ville au monde qui priorise l’investissement immobilier de telle manière à supprimer les frais de fiscalité. Ceci dans le but d’augmenter de plus en plus les acquéreurs, donc sa population. Être propriétaire à Dubaï sans payer des frais d’impôts vous permet d’économiser vos revenus , de mieux gérer votre patrimoine ou votre fortune afin d’en faire un héritage pour vos descendants. Choisir d’investir à Dubaï , c’est choisir non seulement le confort et la tranquillité mais choisir aussi d’économiser sa fortune.

PRENEZ RDV AVEC VOTRE COURTIER/AGENT IMMOBILIER À DUBAÏ

Romaine Olympe, Conseiller
+33 1 85 14 95 64

 

Est-ce possible d’investir à Dubaï en étant étrangers ?

Investir dans l’immobilier , c’est acquérir une maison ou un appartement dans le but de le mettre en location ou de le mettre en vente afin d’obtenir des rendements en retour. Dubaï étant l’une des villes les plus attractives , peuplée et riche en biens immobiliers , de nombreux acquéreurs étrangers décident d’investir dans cette ville. Cet investissement est-il possible ? La réponse est bel et bien positive . Si vous êtes étrangers , vous avez la possibilité d’investir à Dubaï. D’ailleurs , Dubaï regorge d’investisseurs étrangers qui représentent à eux seuls 20% des investisseurs de la ville. On y rencontre des investisseurs britanniques , des investisseurs indiens , des investisseurs pakistanais etc… Quelque soit la ville ou le pays dans lequel vous vous trouvez vous avez la possibilité d’investir à Dubaï et de bénéficier de tous ces avantages cité ci dessus.

Dans quelle zone ou quartier investir dans la ville de Dubaï ?

Le dynamisme et l’attractivité de Dubaï sont dû au développement observé au niveau des zones ou quartiers qui le constituent . C’est l’ensemble des commodités présentes dans ces villes qui font d’elle une ville rayonnante. Si vous désirez investir à Dubaï , vous pouvez donc choisir l’un de ces endroits. Il s’agit de Dubailand , Dubaï Creek Harbour, Dubaï Hills , Healthcare City. Chacun de ces zones regorgent des infrastructures de commerce , d’industrie , de transport ,de sport , de santé etc. On y retrouve des parcs , des squares et plusieurs autres commodités favorables à tout investissement immobilier. Les maisons de prestige et de luxe sont présentes dans ces endroits. Si vous souhaitez donc investir à Dubaï , tournez vous dans ces zones.

Investir dans l’immobilier à Dubaï : qu’en est t-il du financement ou du prêt immobilier ?

Investir dans l’immobilier demande obligatoirement un investissement. À Dubaï , pour investir dans l’immobilier , les acquéreurs passent souvent par un prêt immobilier. De la même manière que les atouts et le marché immobilier de Dubaï sont favorables à un investissement, c’est de cette même manière que le financement l’est aussi. En effet , les banques de Dubaï proposent une variété de prêts immobiliers pouvant aider les investisseurs dans l’achat de leur bien immobilier. Que ce soit un prêt à taux fixe ou à taux variable, vous trouverez forcément un emprunt répondant à vos besoins et à votre situation financière. Cependant pour obtenir un prêt immobilier à Dubaï , il y a un certain nombre de critères à respecter. Les banques étudient scrupuleusement ces critères afin de s’assurer de la capacité de l’emprunteur à rembourser le prêt immobilier.
D’abord , pour obtenir un prêt immobilier à Dubaï l’apport minimum exigé pour les résidents est de 10%. Si vous êtes expatrié alors vous devrez fournir un apport personnel de 30 à 40% du prix du bien immobilier. Les résidents Français devront apporter 59% du prix du logement comme apport avant que le crédit ne soit accordé. Notons donc qu’il est possible d’obtenir un prêt immobilier à Dubaï en étant non résident. Ensuite , le taux d’endettement de l’emprunteur doit être en dessous de 33% et sa capacité d’emprunt assez élevée afin de diminuer les risques de défaut de paiement. À Dubaï la banque octroie souvent 70% du prix du bien immobilier comme emprunt. L’emprunteur devra également présenter un bon profil, c’est-à -dire disposer d’une situation financière et professionnelle stable. La souscription à une assurance emprunteur et à des garanties est également indispensable pour l’obtention d’un prêt immobilier à Dubaï.Toutefois , notons qu’à Dubaï, les prêts immobiliers s’apparentent souvent à des prêts hypothécaires . Un bien immobilier est mis en gage comme garantie pendant le processus du prêt immobilier. En cas de difficulté dans le paiement des mensualités , la banque met en vente la maison ou l’appartement mis en gage afin de rembourser le crédit immobilier.

Comment obtenir un prêt immobilier à Dubaï pour investir dans l’achat d’un logement ?

Investir à Dubaï demande d’abord un certain nombre d’étapes. Il est important pour l’acquéreur de définir d’abord son budget de départ ainsi que ses attentes en matière de bien immobilier. Il devra définir les critères ou caractéristiques de la maison voulue afin d’orienter sa recherche dans ce sens. C’est mieux de choisir un type de maison correspondant à sa situation financière et à sa capacité d’emprunt auprès de la banque. Les agences immobilières jouent un rôle important dans ce processus de recherche et d’achat de logement. Après avoir retrouvé la maison de ses rêves et après la signature du compromis de vente , débute la recherche du financement. Dans cette phase , ce qui est est le plus conseillé à Dubaï, c’est de se faire accompagner par un professionnel , un courtier immobilier. Pour obtenir un prêt immobilier à la banque , l’investisseur devra fournir un dossier de demande de prêt immobilier composé de la situation personnelle de l’emprunteur comme son passeport et son certificat de travail par exemple . Ce dossier inclut également des informations sur la situation financière de l’investisseur et sur le bien immobilier lui-même. Les pièces justificatives à fournir vous seront indiquées par votre conseiller bancaire. Après dépôt du dossier de demande, la banque va étudier le dossier et vous envoyer une offre de prêt immobilier suite à la validation. Après la signature de l’offre de prêt immobilier , les fonds seront débloqués pour vous permettre de finaliser votre investissement.

PRENEZ RDV AVEC VOTRE COURTIER/AGENT IMMOBILIER À DUBAÏ

Romaine Olympe, Conseiller
+33 1 85 14 95 64

Conclusion

Dubaï, l’une des villes les plus désirées du monde offre de nombreux avantages pour un investissement locatif. Ses atouts naturels, sa structure , ses infrastructures ou commodités et son marché immobilier contribuent tous à la réussite d’un projet immobilier dans cette ville. Investir dans l’immobilier à Dubaï , c’est se passer du paiement des impôts, ce qui est juste formidable. Investir également à Dubaï , c’est bénéficier d’un prêt immobilier adapté à sa situation financière et son projet immobilier.

PRENEZ RDV AVEC VOTRE COURTIER/AGENT IMMOBILIER A Neuilly-sur-Seine

Romaine Olympe, Conseiller
+33 1 85 14 95 64