Loi Pinel Goussainville

Loi Pinel Goussainville :

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet d’investir dans l’immobilier locatif tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt. Elle intervient dans les zones tendues de la France dont les zones A , B1 et Avis. L’investissement immobilier en Pinel offre de nombreux avantages aux acquéreurs et facilite également le processus d’achat du bien immobilier. Goussainville est l’une des villes françaises éligible au dispositif Pinel. Quels sont donc les avantages d’un achat en Pinel à Goussainville ? Quelles sont les conditions d’obtention de ces avantages et quel est le plafond de loyer fixé dans cette ville ? Allons à la découverte de la loi Pinel à Goussainville.

Fiduce , le courtier immobilier pour un achat en loi Pinel à Goussainville

Goussainville est une ville située dans le département du Val-d’Oise en région d’Île-de-France . Il s’agit d’une ville très classe et riche en commodités . On y rencontre des commerces , des entreprises , des moyens de transport , des infrastructures scolaires , des hôpitaux , des centres de sport etc… Goussainville regorge tout ce qu’il faut pour mieux vivre et satisfaire ses besoins. De plus , plusieurs programmes immobiliers neufs sont en cours de construction dans cette ville. Faire un achat en loi Pinel à Goussainville revient donc à acquérir un bien immobilier neuf dans le but de le mettre en location . Si vous désirez acheter un bien immobilier neuf, il suffit de faire votre acquisition en VEFA ( Vente à l’État Futur d’Achèvement ) . Vous contactez un promoteur de programme immobilier neuf pour la signature du contrat de réservation et procéder à l’achat .Cependant , pour réussir ce type d’acquisition , il est conseillé de se faire accompagner par un professionnel du domaine. Fiduce est un courtier en crédit immobilier qui propose un accompagnement personnalisé et complet aux acquéreurs. Depuis la recherche du bien immobilier jusqu’à la signature de l’acte de vente en passant par le financement , Fiduce œuvre pour la réussite du projet immobilier neuf avec une réduction de 5% sur ses honoraires.

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Quels sont les avantages d’un investissement en loi Pinel à Goussainville ?

La ville de Goussainville regorge de nombreux programmes immobiliers permettant ainsi aux acquéreurs de devenir propriétaire . De plus , Goussainville fait partie des zones tendues éligibles au dispositif Pinel . Elle appartient à la zone A et est donc favorable à la défiscalisation qu’offre ce dispositif. Un investissement immobilier neuf à Goussainville permet donc de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% et ce en fonction de la durée de location du logement neuf. Ainsi pour une durée de location de 6 ans , l’investisseur bénéficie d’une réduction fiscale de 12% , voir 36 000€ environ. Pour une durée locative de 9 ans , Pinel offre une réduction d’impôt de 18% avoisinant 54 000 € et 21% de la valeur de l’achat immobilier neuf pour une durée de 12 ans , soit 63 000 €. Par ailleurs , un investissement en loi Pinel Gousainville permet à l’acquéreur de disposer d’un patrimoine immobilier tangible et durable. Il prépare ainsi sa retraite et peut même transmettre ce patrimoine à ses descendants.

Quelles conditions pour bénéficier de la défiscalisation Pinel à Goussainville ?

Goussainville, bien que faisant partie des zones d’éligibilité de la loi Pinel , certains investisseurs peuvent ne pas en bénéficier. En effet le dispositif Pinel offre sa défiscalisation sous conditions . Est donc éligible tout acquéreur ayant rempli ces conditions . Ainsi pour bénéficier delà réduction d’impôt qu’offre Pinel ,

• l’acheteur doit avoir la nationalité française et être âgé de 18 ans au moins;
• l’investisseur doit avoir un taux d’endettement inférieur à 33% , une solvabilité assez importante;
• Le plafond du montant d’investissement ne doit pas dépasser 300 000 € par an;
• Le bien immobilier doit être neuf sans avoir été habité ou utilisé;
• Le bien immobilier en construction , c’est à dire en VEFA doit devenir la propriété de l’acquéreur après la signature de l’acte de vente , ce dernier finance la suite des travaux par un prêt immobilier ;
• Le logement peut être insalubre nécessitant une rénovation complète telle un bien immobilier neuf ;
• Le bien immobilier peut faire objet d’un local de commerce ou professionnel;
• Le bien immobilier neuf acheté doit être loué sous forme de résidence principale;
• Le plafond des loyers fixés par Pinel ne doit pas excéder.

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Quel plafond de loyer pour un investissement en loi Pinel à Goussainville ?

Le dispositif Pinel mis en place dans le but d’aider les investisseurs à revenus modestes offre une défiscalisation permettant d’économiser jusqu’à 63 000€. Par ailleurs , pour bénéficier de cette réduction , l’un des éléments importants à respecter est le plafond de loyer. L’investisseur devra louer le bien immobilier neuf acheté sous forme de résidence principale tout en fixant un loyer n’excédant pas celui fixé par Pinel . Goussainville étant en zone A , le plafond des loyers fixé par la loi Pinel est de 13 04 € /m². Le coefficient multiplicateur Pinel s’ajoute ensuite à ce profond :
Coefficient Pinel = 0,7 + ( 19/S) avec S , la surface du bien

Conclusion

Goussainville est une ville française appartenant à la zone B1 , elle est donc éligible à la loi Pinel. En plus de cette éligibilité , elle offre aux acquéreurs un cadre de vie attrayant et dynamique ainsi que des biens immobiliers de tout genre. On y retrouve des biens immobiliers anciens et des programmes immobiliers neufs. Qu’il s’agisse d’une résidence principale , d’un appartement , d’une maison luxueuse ou d’un studio , Goussainville se démarque par la qualité de ses logements. Investir en loi Pinel à Goussainville consiste à acheter l’un de ces logements neufs et à le mettre en location sous forme de résidence principale. Ainsi , vous bénéficiez d’une défiscalisation ou plutôt d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% pour une durée de location de 12 ans. L’investisseur peut donc économiser jusqu’à 63 000 € sur un investissement locatif. Par ailleurs , le plafond de loyer fixé par la loi Pinel à Goussainville est de 13 04 € /m². Notons que seuls les investisseurs répondant aux critères du dispositif Pinel pourront bénéficier de cette défiscalisation.

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