05 Nov Loi Pinel ville rentable
Loi Pinel ville rentable
Loi Pinel ville rentable
Loi Pinel ville rentable:
La loi Pinel fait partie des dispositifs de défiscalisation mis en place pour favoriser l’achat immobilier. Elle intervient plus dans le neuf et a pour but de favoriser l’investissement locatif. Ce dispositif de défiscalisation s’offre à une catégorie de villes appartenant à des zones appelées zones tendues. Ce sont des zones où l’offre en matière de logement n’arrive pas à répondre totalement à la demande. Quelles sont alors ces villes rentables au dispositif Pinel ? Loi Pinel ville rentable : parlons-en.
Sommaire
Loi Pinel : le dispositif de défiscalisation
Pinel est un dispositif de défiscalisation ayant pour but de promouvoir l’investissement immobilier dans les villes où la demande de logement est supérieure à l’offre. Investir en Pinel , c’est faire un investissement suivant les critères fixés par ce dispositif afin de bénéficier de ses avantages ou de sa défiscalisation. L’acquéreur achète donc le bien immobilier dans le but de le mettre en location mais s’assure d’appliquer les conditions fixées par la loi Pinel pour obtenir une rentabilité. Quels sont les avantages qu’offre la loi Pinel ? Et quels sont les conditions d’éligibilité à ce dispositif ?
Les avantages de la loi Pinel
Dispositif de défiscalisation , la loi Pinel offre une réduction de fiscalité sur les investissements locatifs immobiliers. Il s’agit là de son tout premier et principal avantage. Elle offre une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% , soit 63 000€ de réduction pour un investissement de 300 000 € par exemple. Le pourcentage de réduction varie en fonction de la durée de location. Ainsi , pour une durée de location de 6 ans , la loi Pinel offre une réduction d’impôt de 12% sur l’investissement ; pour un contrat locatif de 9 ans , elle offre 18% de réduction sur le prix du bien immobilier acheté et 21% de réduction sur une durée locative de 12 ans. L’investisseur reçoit donc une rentabilité sur son investissement chaque année qui va jusqu’à 5 250 € / an en fonction de la durée de location.
Par ailleurs , la loi Pinel permet également de faire un prêt immobilier auprès d’un organisme bancaire sans apport personnel. En effet , pour faire un emprunt immobilier à la banque , cette dernière demande le plus souvent un apport de 10% au moins . Il s’agit là d’une condition qui peut impacter la décision de la banque en ce qui concerne l’octroi du crédit. Mais avec le dispositif Pinel , l’acquéreur a la possibilité de se passer de cette condition tout en obtenant son crédit. L’investissement en Pinel consiste en fait à acheter un bien immobilier neuf ou ancien rénové et à le mettre en location sous forme de résidence principale. Une réduction d’impôt sera donc appliquée à cet investissement. Cette réduction en plus du montant des loyers issus de la mise en location du bien immobilier constitue déjà une garantie pour le remboursement du prêt immobilier. La banque n’aura donc pas de difficulté à octroyer le prêt sans apport.
En outre, la loi Pinel permet à l’investisseur de se constituer un patrimoine. En effet, à la fin du contrat qu’impose Pinel , l’acquéreur peut conserver son logement ou le louer à nouveau en fixant ses propres critères en ce qui concerne le montant du loyer , la durée etc… Les revenus issus de cet investissement permettront non seulement de rembourser le prêt immobilier mais aussi d’acquérir d’autres patrimoines. Il prépare ainsi sa retraite puisqu’il ne manquera pas de sous pour satisfaire ses besoins même sans emploi. Aussi , l’investisseur a la possibilité de transmettre ce patrimoine à ses descendants. En fonction de la durée de location fixé par Pinel , les descendants pourront aussi bénéficier de la défiscalisation. De plus , la loi Pinel offre la possibilité à l’investisseur de louer son bien immobilier à ses proches . Notons donc que le dispositif Pinel facilite l’investissement immobilier locatif.
Conditions d’éligibilité à la loi Pinel
Pour bénéficier de ces avantages qu’offrent Pinel , certaines conditions sont fixées. D’abord , notons que le dispositif Pinel est destiné à l’investissement dans le neuf. Le bien immobilier doit être acheté en VEFA ( Vente à l’État Futur d’Achèvement) . L’achat d’une maison ancienne rénovée et ayant les mêmes performances qu’un logement neuf peut permettre aussi à l’investisseur de bénéficier de la loi Pinel. Certains locaux transformés en logement ainsi que les biens immobiliers construits par un particulier peuvent aussi faire l’affaire.La seconde condition est que le bien immobilier doit être mis en location après l’achat sous forme de résidence principale. Les plafonds de loyers fixés par la loi Pinel doivent être respectés également. Notons que la localisation du bien immobilier est primordiale. L’acquéreur doit s’assurer que le logement se retrouve dans l’une des villes éligibles à la loi Pinel.
Comment reconnaître une ville rentable à la loi Pinel ?
Une ville rentable à la loi Pinel est une ville favorable non seulement à la réduction de Pinel mais aussi favorable pour un investissement locatif puisque la loi Pinel exige une mise en location. Notons que le dispositif Pinel n’intervient pas dans toutes les villes , elle offre sa réduction dans les zones tendues , c’est-à -dire des zones où le marché immobilier est déséquilibré. Les offres sont peu élevées alors que la demande immobilière est forte. Grâce à la loi Pinel les promoteurs construisent de nouveaux logements dont l’achat et la mise en location apportent une rentabilité. La France est divisée en 5 zones : les zones A ,B1 , B2 , C et Abis. Les zones B2 et C bénéficient d’un marché immobilier stable et dynamique où l’offre arrive à satisfaire la demande. Par contre , dans les zones A , Abis et B1 , un léger déséquilibre est constaté. Ces zones sont donc appelées les zones tendues. Pour reconnaître donc une ville rentable à la loi Pinel , le premier élément est de déterminer la zone à laquelle elle appartient. Plus la zone est tendue, plus la demande de location sera forte , ce qui favorise l’investissement locatif.
- La zone Abis regroupe les villes telles que : Paris , Nanterre , Versailles , Montreuil , Vincennes etc…
- La zone A est constituée d’une grande partie de la Côte d’Azur , de la ville de Marseille , de Lyon , de Montpellier , Lyon , Villeurbanne etc…
- La zone B1 regroupe des villes chères comme Toulouse , Bordeaux , Grenoble , Nantes , Rennes , Limoges etc…
Par ailleurs , pour déterminer la ville rentable conformément à la loi Pinel , en plus du zonage , il est important de prendre en compte le marché immobilier de la ville . L’investisseur devra se renseigner sur les prix de l’immobilier et sur les prix de loyers en général afin de déterminer sa rentabilité. Aussi , l’attractivité de la ville , la présence des commodités comme le commerce , le transport , les écoles , les hôpitaux etc.. peuvent favoriser l’investissement locatif donc l’investissement en loi Pinel. L’économie et la culture de la ville sont aussi des éléments essentiels. En outre , un logement situé près d’une université sera rentable à un investissement locatif. Une ville estudiantine sera donc rentable. Vous pouvez aussi vous faire accompagner par un professionnel afin de déterminer la ville rentable à votre projet d’investissement immobilier en Pinel.
Top 10 des villes rentables en loi Pinel
Voici les 10 premières villes rentables à la loi Pinel en France .
La Ville de Paris
Paris est la première ville de France, la plus reconnue d’ailleurs. Moderne et attrayante , la ville de Paris attire de nombreux touristes ainsi que des acquéreurs qui désirent y vivre. Il s’agit d’une ville assez développée avec les infrastructures de transport comme les trains , les bus , les métros etc… , les infrastructures scolaires dont les collèges , les lycées , les universités etc… On y retrouve des restaurants, des fast-food , des boutiques de luxe , des entreprises de différents secteurs etc … Paris offre un environnement favorable à un investissement immobilier locatif. En effet sa croissance a fait accroître le nombre d’acquéreurs de telle manière que les offres n’arrivent plus à les satisfaire tous. Paris est donc une zone tendue où la demande locative est forte . Investissez à Paris , la ville rentable et bénéficiez du dispositif Pinel.
La ville de Toulouse
La ville de Toulouse est l’une des villes favorables à un investissement en Pinel. Il s’agit d’une ville qui offre un meilleur cadre de vie et des biens immobiliers neufs de qualité. La ville de Toulouse connaît une forte croissance économique grâce à la présence de nombreuses industries , des commerces et d’autres activités qui contribuent à son développement. Elle est belle et agréable à vivre avec ses parcs , ses salles de sport ,de cinéma etc .. Le marché immobilier de Toulouse bien qu’étant tendu , ce qui avantage d’ailleurs l’investissement en Pinel est porteur de nombreux programmes immobiliers. Investir à Toulouse permet de bénéficier de la défiscalisation Pinel et de se faire un bon revenu sur son investissement locatif.
La Ville de Bordeaux
Bordeaux fait partie des plus grandes villes de France. Elle dispose d’un grand nombre d’habitants et offre un cadre de vie verdoyant , calme et agréable à vivre. On y retrouve surtout les étudiants , ce qui fait d’elle une ville rentable à un achat en Pinel. Plusieurs programmes immobiliers neufs sont également en cours dans cette ville afin de pouvoir répondre aux demandes des habitants en matière de bien immobilier.
La ville de Lyon
Ville très belle , la ville de Lyon offre un cadre favorable aux étudiants avec la présence d’Université , de bibliothèque etc.. Elle regorge de nombreuses commodités favorables à un investissement immobilier locatif. Il s’agit également d’une ville rentable au dispositif Pinel.
La ville de Nantes
La ville de Nantes est une ville verte à proximité de Paris et qui attire de nombreux acquéreurs. Elle regorge de nombreuses entreprises et des logements neufs de luxe. Investir à Nantes , c’est bénéficier de sa rentabilité à la loi Pinel.
La ville de Montpellier
Il s’agit d’une ville à forte croissance économique et démographique. On y retrouve des maisons neuves en cours de construction , des appartements et studios neufs , des villas et résidences neufs etc… Elle est parfaite et rentable pour un investissement en Pinel .
La ville de Lille
Ville assez développée et modernisée , Lille fait partie des villes les plus appréciées par les étudiants. Elle offre un cadre de vie agréable à ces derniers ainsi que de nombreux appartements et studios neufs. Lille est rentable pour un achat immobilier en Pinel.
La ville de Strasbourg
L’une des spécialités de la ville de Strasbourg , c’est qu’elle dispose de nombreux sites touristiques , ce qui attire les touristes. Ces touristes ont généralement besoin d’appartements pour leur séjour alors que l’offre dans cette ville n’arrive pas à compenser leur besoins. Avec la loi Pinel , plusieurs programmes immobiliers neufs sont en cours dans la ville.
La ville de Rennes
Disposant d’un marché locatif assez intéressant , la ville de Rennes est rentable pour un investissement en Pinel. Les logements neufs sont en cours de construction avec des prix abordables . La demande locative est forte et l’offre insuffisante , elle offre donc un cadre favorable à l’immobilier locatif en Pinel.
La ville de Marseille
La ville de Marseille est une ville connue comme Paris. Elle attire de nombreux investisseurs grâce à son aspect , à ses atouts naturels , économiques , culturels etc… L’immobilier dans cette ville connaît une dynamisme par possible. La demande est très forte , ce qui favorise l’investissement locatif. La ville de Marseille est rentable pour la loi Pinel.
Conclusion
Les villes rentables au dispositif Pinel en France sont celles qui se retrouvent dans les zones A , Abis et B1. La demande locative est supérieure à l’offre dans ces villes et les programmes immobiliers neufs sont en train d’être promus grâce à la loi Pinel. L’investissement immobilier dans ces villes permet de bénéficier d’une défiscalisation allant jusqu’à 63 000€. Il s’agit des villes de Paris , de Bordeaux , de Marseille etc…
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