15 Nov Maison semi individuelle
Maison semi individuelle
Maison semi individuelle
Maison semi individuelle
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Pour vivre dans une maison, plusieurs options se présentent. Vivre seul, en communauté élargie ou en famille, le choix n’est pas toujours évident. Pour d’autres, il est préférable de ne pas s’isoler dans une maison individuelle tout en veillant à son intimité. Le choix le plus approprié pour ce type de personne est la maison semi individuelle. Une maison semi individuelle offre de nombreux avantages pour les deux parties. De même, plusieurs agences et spécialistes de l’immobilier proposent des offres de maison semi individuelle. C’est quoi une maison semi individuelle ? Quels sont les avantages et inconvénients d’une maison semi individuelle ? Qui peut s’offrir une maison semi individuelle ? Comment acquérir une maison semi individuelle ? Voilà autant de questions auxquelles nous répondons dans cet article. Lisez plutôt.
Sommaire
C’est quoi une maison semi individuelle ?
Comme l’indique son nom, la maison semi individuelle est proche de la maison individuelle. La différence se situe au niveau des murs. En effet, une maison semi individuelle partage un mur au moins avec une autre habitation. On parle aussi de maison mitoyenne pour désigner ce type d’habitat. En règle générale, les deux maisons partagent une façade ensemble.
Ce type de maison est encadré par la loi. Le code qui régit la copropriété est le même qui encadre la maison semi individuelle ou maison mitoyenne. Par conséquent, on comprend que chaque propriétaire à la charge de la rénovation et de l’entretien des murs de son côté. Pour ce qui est de la partie commune, la rénovation et les travaux d’entretien sont à la charge des deux parties. Plus simplement, la gestion d’une maison semi individuelle est différente de celle de la maison individuelle. Pour une maison mitoyenne, tout ce qui relève d’un propriétaire ne peut être touché sans son accord. C’est ainsi que la rénovation et les travaux d’isolation sont décidés de pair.
Quels sont les avantages d’une maison semi individuelle ?
La maison semi individuelle est de plus en plus prisée à cause de ses multiples avantages. Généralement, elle aide à réaliser des économies importantes sur beaucoup de plans.
D’abord, avec une maison mitoyenne, vous dépensez moins dans l’achat d’un emplacement pour votre installation de maison. La maison semi individuelle est partagée avec le voisinage. De cette façon, il n’est pas une obligation que vous vous investissez tout seul dans l’acquisition du terrain. Ensemble avec le voisin, vous pouvez acheter un seul et même terrain. Quand on sait que l’achat d’un terrain de construction pour une maison individuelle coûte cher, construire sa maison semi individuelle sur un terrain à bâtir et à plusieurs est une bonne alternative. Grâce à l’achat d’un terrain commun, d’autres économies peuvent être réalisées comme celles liées à la consommation énergétique.
Ainsi, un autre avantage de la maison semi individuelle est que la déperdition énergétique est considérablement réduite. En effet, la maison semi individuelle n’a pas tous ses murs qui s’offrent à l’extérieur. De ce fait, construire sa maison semi individuelle aide à réduire la perte énergétique par les murs extérieurs. Une protection des coups de vent ainsi que du froid est assurée grâce à la présence d’une autre maison.
Ainsi, une économie peut être faite sur la facture énergétique. Déjà, chaque maison semi individuelle profite de l’autre maison en termes de chaleur et de dépense thermique. Grâce à la maison mitoyenne, vous faites donc d’une pierre deux coups. Vous achetez un terrain qui revient moins cher que pour une maison individuelle et vous économisez sur la facture énergétique. Construire sa maison en privilégiant le semi individuel, c’est donc opter pour une économie dans la construction d’habitat. On évalue à près de 30% l’économie énergétique apportée par une maison semi individuelle grâce au chauffage mutuel des deux maisons.
Par ailleurs, pour les maisons semi individuelles, il n’y a pas d’étage ou de véranda commun. De ce fait, chaque propriétaire s’occupe du nettoyage de son habitat. Aucun problème lié au nettoyage ne se pose donc dans le cas de la maison semi individuelle.
Un autre avantage de la maison semi individuelle ou mitoyenne est que vous n’aurez aucun voisin au dessus ou en dessous de votre habitation. Contrairement à un appartement par exemple, le logement semi individuel permet d’éviter d’être dérangé par un voisinage en haut ou au bas de chez soi.
Aussi, une maison semi individuelle permet d’éviter le cambriolage. Autrement dit, le risque de cambriolage est réduit avec ce type d’habitation. Vous ne vivez pas seul et il est alors plus difficile pour un hors la loi de s’en prendre à vous. Par contre, une maison individuelle et isolée n’est pas toujours autant sécurisante.
Pour résumer, la maison semi individuelle :
- réduit le prix d’achat du terrain;
- réduit de 30 % la facture énergétique;
- réduit le risque d’insécurité;
- évite d’avoir du voisinage en dessous et au dessus de sa maison.
Beaucoup d’autres avantages de la maison semi individuelle existent également.
Enfin, un autre avantage est le choix du terrain. Pour le cas de la maison semi individuelle à bâtir, le choix du terrain est libre. Vous avez la possibilité de choisir un terrain qui correspond à vos attentes. Aussi, il n’est pas exclu d’opter pour un terrain qui vous donne plus de proximité avec votre lieu de travail.
Isolation d’une maison semi individuelle: comment procéder ?
Pour une maison semi individuelle profitable, il faut s’assurer de mettre en place un système d’isolation thermique et phonique de qualité.
Déjà, l’isolation phonique n’est pas toujours obligatoire. En effet, le système d’isolation thermique est déjà remplacé par la présence d’un mur grâce au voisinage. Il est peu probable que la température et les aléas extérieurs affectent une maison en passant le mur. La présence de la maison voisine est, par exemple, une source de chaleur en hiver.
Pour ce qui est de l’isolation phonique pour une maison semi individuelle, un isolant tel que le bois ou la laine de verre peut être utilisé. Dans la construction d’un tel système, l’isolant est mis entre le mur et une cloison non liée au mur.
Ainsi, la mise en place d’une bonne isolation est indispensable pour avoir une maison semi individuelle durable. Toujours pour une habitation durable, il faut faire attention au choix du matériau isolant. Le matériau isolant doit être de qualité et choisi avec l’aide d’un professionnel.
Quels sont les inconvénients d’une maison semi individuelle ?
La maison mitoyenne malgré ses avantages présente des limites sur assez de points.
Avant tout, cohabiter n’est jamais évident. Il faut savoir gérer le voisinage. Se faire déranger par un voisin ou par des cris d’enfants dans un logement appartenant à soi-même n’est pas toujours supportable. Heureusement, les dernières constructions de maison semi individuelle tiennent compte de cet aspect. Ces maisons ont des séparations plus résistantes. Grâce à cela, l’intimité des ménages est plus préservée. Aussi, les sons et autres bruits ont moins d’influence sur la qualité de vie dans la maison semi individuelle. Afin de mieux vivre dans votre maison semi individuelle, il est donc conseillé de vous faire construire le logement par un constructeur expert en ce genre d’habitation.
Par ailleurs, un autre problème que pose la maison semi individuelle est celui de l’espace habitable. En effet, avec une maison semi individuelle, la superficie habitable est plus petite que pour une maison unifamiliale par exemple. L’espace extérieur est réduit car étant partagé entre les deux maisons. Toutefois, les travaux d’entretien sont plus aisés car ils reviennent aux deux parties.
Enfin, en termes de luminosité, il n’est pas toujours évident d’opter pour une maison semi individuelle. En effet, la luminosité d’une maison semi individuelle est moindre que celle de la maison individuelle.
Maison mitoyenne : que dit la loi ?
La législation française aborde la question de la mitoyenneté immobilière. Les maisons mitoyennes sont évoquées notamment par le code civil et l’article 7 de la loi n° 65-557. Cette législation définit la maison mitoyenne comme étant un type de copropriété bien précis. De ces lois,on retient plusieurs grands points.
En premier lieu, sont déclarés mitoyens, les murs, jardins ou autres qui séparent deux maisons ou deux immeubles. Là, la définition de la mitoyenneté est appliquée au cadre qui sépare les habitations.
Aussi, la mitoyenneté du mur entre deux maisons dépend de la hauteur de ces maisons. Pour deux maisons de hauteurs inégales, c’est du côté de la maison la plus basse que le mur est mitoyen. En dehors de cette partie commune, le reste du mur appartient à celui dont la maison est plus haute. Ceci implique qu’il se charge de l’isolation, de la rénovation et de la réparation de cette hauteur.
Toujours dans la loi, il est dit que la rénovation et l’entretien du mur mitoyen revient à la charge des deux propriétaires. Toutefois, celui qui cause des dégâts sur le mur commun aux maisons peut, devoir, en assumer seul la réparation.
Enfin, être voisin mitoyen ne vous donne pas une priorité acheteur en cas de vente de la maison avec laquelle vous êtes en mitoyenneté.
Qui peut acheter une maison semi individuelle ?
La maison semi individuelle, durable et économe est accessible à tous. Il n’y a aucune distinction à effectuer pour ce qui est de l’achat d’une maison semi individuelle. Toutefois, pour un premier achat immobilier, une maison semi individuelle est très appropriée. De même, pour un jeune couple avec un petit budget, la maison semi individuelle offre de nombreux avantages.
Par ailleurs, une maison semi individuelle peut aussi être achetée ou construite par une famille ou un groupe d’amis qui souhaite vivre ensemble ou presque.
Comment acquérir une maison semi individuelle ?
Pour acquérir une maison semi individuelle et y habiter, deux options existent. La première option est celle de la maison semi individuelle bâti ou maison clé en main. Dans le cas bâti, la maison existe déjà et la construction est totalement effectuée. Il suffit de solder pour avoir la clé en main. La maison semi individuelle bâti ou clé en main est proposée par plusieurs agences immobilières. Ces logements clé en main ont, pour la plupart du temps, subi les travaux d’isolation et autres travaux importants. Il suffit de remplir les formalités administratives d’achat pour avoir la clé en main. Toutefois, le terrain et le plan de la maison sont imposés à l’acheteur même s’il dispose de plusieurs options à choisir. Telle se présente la situation de la maison semi individuelle bâti ou clé en main.
De même, on distingue la maison semi individuelle à construire ou maison mitoyenne à bâtir. Dans ce cas, les autorisations et autres formalités administratives liées à la construction sont du ressort de l’acheteur. Aussi, le choix d’un constructeur de qualité capable de procéder à une bonne construction est important. Ici, le plan de construction et le terrain de construction sont au choix du propriétaire. Il faudra aussi obtenir un permis de construire et opter pour un matériau de qualité pour une finition durable. La maison semi individuelle à bâtir offre aussi une liberté dans le choix de l’isolant pour améliorer la performance énergétique. De même, l’emplacement de la véranda et des autres parties de la maison se fait sur mesure. Cette maison semi individuelle à bâtir ou sur mesure peut aussi impliquer de faire une construction à deux.
Chez Fiduce, nous sommes disposés à vous aider pour votre maison semi individuelle à bâtir. Grâce à notre carnet d’adresses bien fourni, nous sommes en mesure de vous proposer un constructeur de qualité et expérimenté qui connaît bien votre zone immobilière.
Conclusion
On retient que la maison semi individuelle est partagée par deux propriétaires qui ont un mur ou une partie de la maison en commun. Ce type de maison est soit à bâtir ou déjà bâti. Dans un cas comme dans l’autre, les avantages tels que le prix d’acquisition et la performance énergétique demeurent.
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