10 Jul Quelle agence immobilière choisir ?
Quelle agence immobilière choisir ?
Quelle agence immobilière choisir ?
Quelle agence immobilière choisir ? Pour la réalisation d’un projet immobilier, l’importance d’un bon accompagnement n’est plus à démontrer. En réalité, se faire suivre par un expert du secteur dans chaque étape du processus aisé à aller plus vite et à opérer de bons choix. Quand il s’agit de vente immobilière, l’agent immobilier est ce spécialiste qu’il vous faut. Un agent immobilier ou une agence immobilière : de quoi s’agit-il ? Comment choisir une agence immobilière pour son projet ? Quelle agence immobilière choisir ? Quels sont les critères à prendre en compte dans le choix de son agent immobilier ? Dans cet article, toutes les informations vous permettant de savoir quelle agence immobilière choisir sont présentes.
Sommaire
Qu’est-ce qu’une agence immobilière ?
Il n’est pas possible de savoir quelle agence immobilière choisir si la définition du terme n’est pas connue clairement. Un agent immobilier est défini comme une personne servant d’intermédiaire entre un acheteur et un vendeur de bien immobilier. Autrement, dans l’exécution d’une transaction immobilière, l’agent immobilier sert d’interface pour la vente et l’achat dépendamment de celui qui lui fait appel. Un agent immobilier travaille en tant qu’indépendant ou en entreprise. Le dernier cas échéant, on dit que l’agent immobilier travaille dans une agence immobilière. Ainsi, une agence immobilière est toute structure ou toute entreprise qui emploie des agents immobiliers chargés d’assurer la vente d’un bien immobilier ainsi que d’autres démarches liées à la vente immobilière. Alors, quelle agence immobilière choisir pour sa vente ?
Quelle agence immobilière choisir : c’est d’abord une question de qualité de service et d’honoraire ?
Avant de vous demander quelle agence immobilière vous devez choisir pour votre vente, la question combien prime. Bien étonnant n’est-ce-pas ? C’est pourtant vrai. Quand vous décidez de vendre une maison ou n’importe quel bien immobilier, vous êtes tenté de vous rapprocher de plusieurs agences immobilières. De même, des agents immobiliers vous proposent également leurs services. Peut-être vous êtes-vous déjà demandé à combien d’agence immobilière il faut confier la vente de votre bien. La réponse est toute simple : le juste équilibre.
En effet, quand vous désirez vendre votre bien immobilier, un grand nombre d’agence immobilière demandent à vous aider. Agence ou même agent immobilier, d’autres proposent de leur confier un mandat de vente exclusif. Cette solution parfois intéressante n’est toujours pas la meilleure. Si une agence ayant reçu un mandat de vente exclusif donnera le meilleur d’elle-même pour vous satisfaire, il n’est pas exclu qu’une autre soit juste à la quête de mandat de vente. Dans ce cas, si vous êtes réfractaire à la délivrance du mandat de vente unique, par mesure de prudence, confiez votre vente a plus d’une agence immobilière. Ainsi, vos chances de vite trouver un acheteur augmentent.
Toutefois, le revers de la médaille existe. Soumettre un mandat de vente à plusieurs agences immobilières peut prêter à confusion. De fait, confier sa vente immobilière à plusieurs agents immobiliers, c’est accepter que le bien soit publié à divers prix car les honoraires varient d’une agence à l’autre. Un acheteur ou un potentiel acquéreur qui retrouve un même bien immobilier à plusieurs endroits mais à des prix différents se poser sûrement des questions. Entre piètre qualité du bien et logement irrégulier, l’acheteur réfléchit beaucoup et se rétracte.
De même, l’acheteur a l’impression qu’il a affaire à un vendeur pressé de trouver preneur. Ainsi, il sera plus négociateur et le prix du bien immobilier mis en vente sera revu à la baisse. Pour une meilleure image de votre offre de vente, il est alors préférable de confier la vente à peu d’agences.
Par conséquent, à la recherche du juste équilibre, 2 ou 3 agences immobilières font l’affaire. Il n’est pas dit que votre bien doit être publié partout.
Quelle agence immobilière choisir pour votre prochaine transaction: “les critères déterminants” ?
Choisir son agence immobilière ou son agent immobilier, c’est prendre en compte plusieurs critères. Pour savoir quelle agence choisir, vous devez donc étudier chacun de ces critères et préférer l’agence qui répond le mieux aux exigences.
Choisir une agence immobilière proche du bien à vendre
La proximité est l’un des critères les plus importants dans le choix de votre agence immobilière. Déjà, il n’est pas logique ou avantageux de choisir une agence immobilière située à des kilomètres du bien immobilier mis en vente. Cette distanciation n’est pas favorable pour votre transaction.
Ainsi, même dans le cas où il s’agit d’un agent immobilier familier à vous ou d’une agence immobilière proche de vous et qui propose un mandat intéressant, optez pour la proximité. Rien ne vaut un travail de qualité surtout quand on sait quelle est l’importance du courtage de qualité dans un processus d’achat-vente. Plusieurs raisons justifient la proximité qui doit exister entre l’agence immobilière et le bien.
En premier lieu, une agence immobilière éloignée de votre maison mise en vente n’a que très peu de clients qui peuvent acheter le bien immobilier. A quoi sert-il alors de confier votre bien à un agent s’il n’est pas en mesure de trouver preneur ? Une agent immobilier éloigné de la maison à vendre ne fera probablement pas mieux que vous-même. La conséquence d’un choix d’agence mal positionnée par rapport au bien est que l’offre de vente sera publiée longtemps sans que vous ne trouvez acheteur..
Ensuite, choisir une agence éloignée garantit une mauvaise qualité du travail. En effet, si l’agent immobilier à qui la vente ou l’achat immobilier est confié n’est pas proche du bien, quelle sera la qualité des visites réalisées ? Aussi, les visites d’un bien éloigné nécessitent plus de moyen. Il n’est alors pas exclu que ces visites soient rares.
Enfin, dans le cas où un acheteur se rapproche de l’agence immobilière cat étant intéressé par le bien à acheter, l’agent immobilier éloigné ne pourra pas montrer de quoi il s’agit.
Ainsi, si vous cherchez quelle agence immobilière choisir pour votre vente, la priorité est d’abord au local.
Choisir une agence immobilière reconnue pas connue….
Rien ne vaut une expérience vécue dit-on. Vous recherchez quelle agence immobilière choisir pour votre vente de bien ? La meilleure agence est sûrement celle qu’on vous conseillera le plus. Pour savoir pour quelle opter, il est donc important de demander des recommandations. Évidemment, ces recommandations seront demandées auprès des personnes ayant déjà eu à acheter ou vendre via une agence immobilière dans la même localité que vous. Toutefois, il faudra prendre des renseignements auprès de plusieurs personnes pour éviter les conflits d’intérêts. De même, faites vos propres recherches puisque votre dossier n’intéresse personne plus qu’il n’est cher à vos yeux.
Les recommandations liées à choix de l’agence peuvent intervenir pendant que vous avez déjà effectué le tri et établi une liste d’agences immobilières locales.
Choisir en prenant en compte les honoraires du courtier immobilier
L’une des charges à ne pas négliger pendant qu’on s’apprête à effectuer un achat ou une vente dans le cadre d’un projet immobilier est le paiement des honoraires. Les honoraires d’agence constituent le montant à verser au courtier immobilier ou à l’agent immobilier pour le travail effectué. Ce travail comprend généralement la recherche d’acquéreur, la recherche au niveau de la banque pour l’obtention d’un financement, etc.
Aussi, les frais d’honoraires sont d’autant plus importants que les honoraires sont une somme importante par rapport au prix du bien immobilier. En effet, en général, les honoraires du courtier immobilier ou de l’agence immobilière font entre 3 et 10% du prix du bien immobilier. Contrairement, si un bien coûte 500 000€, les frais d’honoraires peuvent aller jusqu’à 50 000€ pour une agence contre 15 000€ pour une autre agence. La différence de prix est donc énorme d’une agence immobilière à une autre. Pour celà, il faut procéder à une recherche minutieuse. Il n’est pas dit que l’agence à choisir est celle qui propose des honoraires de prix assez bas. Il s’agit de prendre en compte le rapport qualité-prix.
Une agence immobilière professionnelle
Il est important de confier votre projet à une agence immobilière professionnelle. Celle-ci est bien indiquée pour mener à bon port la recherche d’acquéreur. Un agent immobilier professionnel est d’abord celui qui dispose d’une carte grise. Cette carte professionnelle permet à l’agent immobilier d’attester qu’il a suivi une formation lui permettant de vous fournir un service de qualité.
Ensuite, un agent immobilier professionnel dispose des connaissances nécessaires en matière de procédure de vente. Par exemple, il est en mesure de vous dire quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires que vous devriez faire avant d’espérer signer un contrat de vente immobilière.
Choisir un agent avec de bonnes qualités relationnelles
Il s’agit de négociation et qui parle de négociation parle forcément d’interactions humaines. Vôtre agent immobilier doit être en mesure de négocier avec le potentiel acquéreur et donc d’être humaniste. Au premier rendez-vous, étudiez le profil de l’agent qui se présente pour vous aider dans votre projet. Après un moment de discussion, vous saurez s’il s’agit d’un bon négociateur. La capacité d’écoute et de compréhension du courtier immobilier est aussi très important dans le choix à opérer. En effet, celui-ci doit être en mesure de comprendre votre projet et d’écouter l’acquéreur qui se positionne pour l’achat immobilier.
Il faut donc retenir que la bonne agence est celle dotée d’un esprit professionnel, d’une qualité humaine irréprochable et qui propose un bon prix. De même, la proximité avec le bien à vendre est importante.
Quelle agence immobilière choisir : L’importance du type d’agence ?
Pour connaître quelle agence immobilière vous convient, vous devez procéder au choix du type d’agence. En effet, on distingue différents types d’agence immobilière. Ce choix est important car il détermine également la façon dont l’annonce sera diffusée.
D’abord, les agences immobilières classiques sont celles qui disposent d’un siège et qui sont le plus souvent spécifiques à je région. Il s’agit d’agence immobilière locale qui n’a pas une grande influence en dehors de son territoire.
Aussi, les agences immobilières se regroupent en réseaux d’agences. Les agences appartenant à un réseau diffusent les annonces plus loin et ont une influence plus grande quand il s’agit de publier des offres. Grâce à un réseau d’agences immobilières, l’annonce sera diffusée sur toutes les plateformes liées a ce réseau. Toutefois, les honoraires ou prix de travail de ces agences sont souvent onéreux.
Enfin, on retrouve également des agences immobilières en ligne. Grâce à l’évolution numérique, il est possible de soumettre votre projet à un agent immobilier au sein d’une agence en ligne. Quand votre offre est disponible sur internet, la portée n’est toujours pas mesurable.
Choisir une agence immobilière comme Fiduce
Au-delà d’une simple agence, le courtier immobilier Fiduce accompagne le client à chaque étape de sa transaction immobilière. D’abord, grâce à une équipe professionnelle dotée des qualités énumérées plus haut, Fiduce écoute le client et comprend son projet. Aussi, le réseau de chasseurs immobiliers de l’agence est dynamique et très réceptive. De même, grâce à sa forte connaissance du secteur immobilier, vous aidez dans la recherche du financement à la banque est aisé pour l’agence. Fiduce s’impose ainsi comme l’une des meilleures options pour tout porteur de projet immobilier.
Conclusion
L’agence immobilière à choisir pour son projet doit être proche du bien immobilier concerné pour plus de facilité dans le travail. Professionnelle, l’agence doit aussi être en mesure de comprendre votre projet et d’être à l’écoute du client. Aussi, choisir une agence immobilière selon son type est important car le type d’agence défini de quelle façon votre offre sera communiquée.
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