17 Nov Qui paye les frais d’agence immobilière ?
Qui paye les frais d’agence immobilière ?
Qui paye les frais d’agence immobilière ?
Qui paye les frais d’agence immobilière ? :
L’achat et la vente d’un bien immobilier n’étant pas un jeu d’enfant , il implique un long processus parfois embarrassant. Beaucoup d’investisseurs sont donc obligés de confier leur projet immobilier à une agence immobilière . L’agence immobilière s’assure à son tour de la réussite de ce projet grâce à ses compétences professionnelles et personnelles. Cependant , l’agence immobilière n’offre pas, bien évidemment, des services gratuits au cours d’une transaction immobilière. Qui finance alors les honoraires de l’agence immobilière ? Est-ce le vendeur ou l’acheteur ? Telles sont les questions que bon nombre d’investisseurs se posent avant de recourir aux services d’une agence immobilière. Nous allons donc éclaircir ce point dans la suite de cet article.
Sommaire
C’est quoi une agence immobilière et quel est son rôle dans une transaction immobilière ?
Une agence immobilière est une entreprise , une société ou même un organisme professionnel qui gère les transactions immobilières , qu’il s’agisse de la vente d’un bien immobilier , d’une location ou de l’achat d’un logement. L’agence immobilière représente l’agent et le vendeur pendant le processus de transaction. Elle est en quelque sorte l’intermédiaire entre l’acquéreur et le vendeur. Son rôle est d’accompagner les acteurs de l’immobilier ( acheteur et vendeur) dans l’aboutissement de leur projet de vente , d’achat et de location . Par ailleurs , sa mission dépend du type de transaction à effectuer.
Lorsqu’il s’agit d’un projet d’achat immobilier , l’agence immobilière se charge de suivre le client dans toutes ses démarches jusqu’à l’acquisition du bien immobilier. Il s’agit ici d’une prestation clé en main. En effet , l’agent immobilier dans un premier temps prête une oreille attentive à votre projet immobilier , analyse vos critères ainsi que les caractéristiques du futur logement , évalue votre budget par rapport au type de bien immobilier à acheter et vous prodigue ensuite des conseils pour mieux définir votre projet. Ensuite , grâce à ses connaissances du marché et à ses partenaires , l’agent immobilier effectue la recherche du bien immobilier à acheter. Il vous aide à dénicher dans un bref délai la maison de vos rêves et procède à des visites et contre visite à votre place. L’agent immobilier s’assure de l’authenticité des documents fournis par le vendeur et vous accompagne jusqu’à la signature de l’acte de vente chez le notaire.
Si vous êtes à la recherche d’une agence immobilière pour l’achat de votre logement , vous pouvez faire appel à Fiduce . Courtier immobilier , Fiduce aide les emprunteurs dans la recherche de leur bien immobilier grâce à son réseau de chasseurs immobiliers et dans l’obtention d’un financement à la banque. Fiduce dispose d’une équipe dynamique de courtiers immobiliers qui se charge de trouver des offres de financement, de les comparer afin de vous décrocher un prêt immobilier avec un meilleur taux d’emprunt.
En outre , dans le cas de la vente d’un bien immobilier , l’agence immobilière prend également en charge le projet immobilier et se charge de vous trouver des potentiels acheteurs. D’abord , l’agent immobilier procède à une évaluation réelle du prix de vente du bien immobilier grâce à sa connaissance du marché. Il s’assure ensuite de la visibilité de votre offre en la diffusant sur des sites d’annonces immobilières . Vous aurez donc plusieurs offres d’achat en peu de temps grâce à une agence immobilière. Au-delà de la diffusion, l’agent immobilier s’occupe des clients désirant acquérir votre logement et gère la transaction à votre place. Par ailleurs ,notons que les services d’une agence immobilière ne sont pas gratuits.
À quoi servent les frais d’agence immobilière ?
Au vu de l’importance d’une agence immobilière dans l’achat et la vente d’un bien immobilier , la rémunération de cette dernière est bel et bien évidente et compréhensible. Comme toute entreprise travaillant dans le secteur immobilier, l’agence immobilière mérite des récompenses. Ainsi les services d’une agence immobilière sont payants. Cette dernière sera rémunérée en fonction de ses honoraires de travail et du prix du bien immobilier. Comme définition , les frais d’agence immobilière sont donc la rémunération de la société ou du cabinet qui a mis son expertise au service d’un acquéreur ou d’un vendeur pour la réussite de son projet immobilier. Qu’il s’agisse d’une vente ou d’un achat immobilier , ces frais d’agence immobilière servent à financer :
- le local commercial;
- les frais de diffusion ou de publicité;
- les prestations du photographe professionnel;
- le coût des pancartes;
- les frais d’assurance;
- l’estimation du prix de vente;
- les frais de rédaction de l’annonce ;
- les frais d’organisation et de visites ;
- la rémunération des équipes de l’agence qui se sont chargés du projet immobilier;
Par ailleurs, les frais d’agence immobilière s’élèvent de 3 à 10% du prix du bien immobilier , en moyenne. Ces pourcentages sont calculés en fonction du prix de vente ou d’achat du bien immobilier et des différentes prestations de l’agent immobilier chargé de la transaction. En effet , plus le prix du bien immobilier est élevé , plus le pourcentage des frais d’agence diminue. Sinon aucune loi n’impose un montant minimum ou maximum comme frais d’agence immobilière. Chaque agence est libre de fixer le coût de ses services.
Qui paye les frais d’agence immobilière ?
Qui paye les frais d’agence immobilière ? Telle est la préoccupation des acteurs de l’immobilier , c’est-à -dire de l’acheteur et du vendeur. Retenons qu’il n’existe aucune loi ou réglementation qui mentionne que c’est tel acteur qui paye les frais d’agence immobilière. Le paiement des frais d’agence immobilière peut provenir du vendeur ou de l’acheteur ou même de la personne mentionnée dans le compromis de vente.
Les frais d’agence immobilière et le compromis de vente
Encore appelée promesse synallagmatique de vente, le compromis de vente représente un engagement entre le vendeur et l’acheteur. Il s’agit d’un contrat de vente signé par l’acquéreur et le vendeur qui atteste que le vendeur accepte vendre le bien immobilier et que l’acheteur à son tour est d’accord pour l’acheter. Ou encore , le compromis de vente représente un accord entre le vendeur et l’acheteur. Le compromis de vente comprend les clauses ou conditions liées à la vente. Il inclut bon nombre d’informations dont les frais d’agence immobilière. En effet , c’est dans le compromis de vente qu’est mentionné celui qui paie les frais d’agence ainsi que le pourcentage de ces frais. S’il est mentionné dans le compromis de vente que les frais d’agence seront à la charge du vendeur , alors ce sera au vendeur de les payer . Dans le cas où , c’est l’acheteur qui paye , alors les frais d’agence seront versés par l’acheteur. Ainsi celui qui paye les frais d’agence dépend de ce qui a été convenu dans le compromis de vente. Toujours est-il que c’est le vendeur et l’acheteur qui se mettent en accord sur la personne qui paye les frais d’agence et le mentionne dans le compromis de vente.
Le vendeur et les frais d’agence immobilière
Lorsque le vendeur sollicite l’aide d’une agence immobilière dans le processus de vente de son bien immobilier , il est clair qu’il doit payer les services de cette dernière. Aussi , s’il a été convenu dans le compromis de vente que c’est au vendeur de s’acquitter des frais d’agence immobilière , c’est lui qui paye alors les honoraires. Dans ce cas , le bien peut être vendu au FAI , c’est-à -dire que les frais d’agence seront inclus dans le prix de vente de la maison ou de l’appartement , avec la mention : c’est le vendeur qui paye les frais d’agence immobilière. Si le prix de vente d’une maison coûte 400 000 € par exemple selon le prix FAI et que les frais d’agence coûtent 15 000 € , l’acheteur verse les 400 000 € au vendeur . Le vendeur va donc enlever les 15 000€ des 400 000 € pour payer les frais d’agence immobilière. Le vendeur touche donc au total 385 000 € comme prix de vente du bien immobilier. Le vendeur doit donc faire attention au prix à fixer à l’acheteur pour en bénéficier dans le cas où c’est lui qui paye les frais d’agence immobilière.
L’acheteur et les frais d’agence immobilière
L’acheteur tout comme le vendeur peut aussi faire appel à une agence immobilière et doit donc rémunérer cette dernière. Si dans le compromis de vente il a été mentionné que ce sera à l’acquéreur de payer les frais d’agence immobilière alors c’est l’acheteur qui paye. Dans le cas où c’est l’acheteur qui paye , alors les frais d’agence seront mentionnés en pourcentage selon le prix de vente du bien immobilier. L’acquéreur va donc verser en plus du prix de vente du bien immobilier ,les frais d’agence. Si nous reprenons l’exemple ci-dessus , alors l’acheteur paie 385 000 € comme prix du bien immobilier et 15 000 € comme frais d’agence immobilière. La différence ici , c’est que le montant sera détaillé à l’acheteur or dans le premier cas l’acheteur considère les 400 000 € comme le prix de vente du bien immobilier.
En outre , lorsque c’est l’acheteur qui paye les frais d’agence immobilière, il bénéficie du fait qu’il ne va plus payer les frais de notaire . Mais dans le cas où c’est le vendeur qui paye les frais d’agence , l’acheteur sera obligé de payer les frais de notaire. Il est donc plus avantageux de faire payer les honoraires à l’acquéreur. L’agence immobilière n’a rien à perdre de tout ça , elle recevra son dû de façon normale , à moins que ce dernier ait été négocié.
Peut-on négocier les frais d’agence immobilière ?
Il est possible de négocier les frais d’agence immobilière en fonction de celui qui paye ( l’acquéreur ou le vendeur). Lorsque c’est l’acquéreur qui paye les frais d’agence , il peut négocier avec l’agence immobilière déjà au cours de la vente du bien immobilier tout comme le prix du logement à acheter. Si en fonction de la tendance du marché immobilier , la demande est faible et que l’offre est plus élevée , l’agent immobilier peut accepter baisser un peu le prix de sa commission afin de vendre le bien immobilier. Déjà que le prix même du bien sera négocié. De même lorsque c’est le vendeur qui paye les frais d’agence immobilière , il peut négocier les frais avec l’agent dans le cas où la demande est plus élevée que l’offre. Si le bien immobilier est vendu moins cher que le prix convenu avec l’agent immobilier,le vendeur peut utiliser cet argument pour demander à l’agent de revoir également ses frais. Toujours est-il qu’il ne s’agit pas là d’une obligation . Tout dépend de l’agence immobilière. C’est à elle de décider ou non s’il faut baisser le coût des honoraires.
Conclusion
Retenons que l’agence immobilière joue un rôle très important dans l’achat et le vente d’un bien immobilier ( maison, appartement , terrain , location etc .). Elle mérite donc d’être rémunérée pour son sacrifice et pour son expertise. Les frais d’agence immobilière représentent donc un montant versé à l’agence pour ses honoraires de travail . Ces frais sont versés pour permettre à l’agence immobilière de payer son équipe pour le travail accompli ,de rembourser les frais de photographies , les frais d’assurance , les frais de diffusion, les frais de déplacement pour les visites etc… Les honoraires de l’entreprise immobilière peuvent représenter 2 à 7% du prix du bien immobilier et sont versés seulement à la signature de l’acte de vente chez le notaire . Cependant à la question de connaître celui qui paye les frais d’agence immobilière entre le vendeur et l’acheteur, notons que tout dépend de ce qui a été convenu dans le compromis de vente. Si pendant la signature du compromis de vente , le vendeur et l’acquéreur se sont entendus sur le fait que ce sera au vendeur de payer alors c’est lui qui paye. Dans le cas contraire , l’acheteur paie. Toutefois , les frais d’agence immobilière peuvent être inclus dans le prix de vente comme ils peuvent être détaillés et ce sera à l’acheteur de payer , c’est au vendeur de décider. En fonction de celui qui paye , l’agence immobilière peut accepter négocier le coût des honoraires.
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