04 Jun Achat immobilier neuf 95
Achat immobilier neuf 95
Achat immobilier neuf 95 ?
Achat immobilier neuf 95 : Vous êtes en pleine démarche pour l’achat d’un bien immobilier neuf dans le 95 ce post va vous intéresser. Comment faire réaliser une bonne opération ? Voici quelques éléments de réponse !
Chaque année, de nombreuses personnes accourent vers le secteur immobilier pour effectuer une transaction. S’il s’agit de vente pour certains, c’est une question d’achat pour d’autres. Pour ce qui relève de l’achat immobilier, le neuf intéresse de plus en plus. Même si les logements sont plus chers, faire un achat immobilier neuf est toujours bénéfique à long terme. En France, certains départements comme le 95 présentent des avantages qui poussent à l’achat immobilier. Dans cet article, nous allons à la découverte du 95 et de ses atouts. De même, la situation de l’immobilier et les programmes d’achat immobilier dans le 95 sont-ils inclus. Achat immobilier neuf 95: décryptage.
Sommaire
Présentation du département 95
Le Val-d’Oise ou département 95 est situé dans la région Île de France précisément au nord ouest île de France. Ce département est issu du découpage de l’ancien Seine-et-Oise. Très animé, le 95 est doté de plusieurs atouts comme les parcs régionaux, les sites touristiques et le grand aéroport de Roissy Charles-de-Gaulle.
Par ailleurs, la situation géographique du 95 est telle que Val-d’Oise est limité de part et d’autre part les départements d’Yvelines, d’Eure, de Seine-et-Marne et de Hauts-de-Seine.
En tout, le 95 est sur une superficie totale de 1 246 km². En 2019, la population du 95 s’élevait à 1 249 674 habitants soit 1000 à peu près par kilomètre carré.
Les 184 communes qui composent le département sont organisées de la manière suivante. D’abord, Pontoise est le chef-lieu du 95 et Cergy la ville où se trouve la préfecture du département. On entend par Cergy-Pontoise la liaison entre ces villes constituant une agglomération. Ensuite, Argenteuil, ville ayant le plus grand effectif d’habitants abrite l’une des sous-préfectures. Aussi, la commune de Sarcelles comprend-elle une sous-préfecture du 95.
Ensuite, pour ce qui est des routes et moyens de transport, le 95 est bien servi.
En premier lieu, un important réseau ferroviaire est présent dans le département Val- d’Oise avec de nombreuses lignes. En second lieu, le fleuve de Seine et la rivière favorisent l’animation du transport fluvial.
Enfin, le réseau aérien est le plus connu quand on évoque le 95. En effet, c’est dans ce périmètre que se situe le premier aéroport d’Europe continentale au nom de l’aéroport Roissy Charles de Gaulle.
Sur un autre plan, le département 95 abrite les sièges de nombreuses entreprises et institutions. Citons entre autres Huawei, Peugeot, 3M, Yamaha, Medicen, Cap digital et bien d’autres. Il faut préciser que ce département est reconnu comme doté d’un grand nombre de salariés et d’employés. Pour cause, certaines villes génèrent un bon nombre de richesses. Par exemple, l’agglomération Cergy-Pontoise de plus de 200 000 habitants comporte à elle seule des milliers d’entreprises avec 80 000 employés.
Pour ce qui est du système éducatif, celui-ci est dominé par la présence des écoles, des lycées et des collèges en grand nombre. Quant à l’enseignement supérieur, ce sont près de 20 000 étudiants qui se font former dans le 95. Des écoles d’ingénieurs comme l’ESSEC ont aussi un siège à Cergy-Pontoise dans le 95.
Situation de l’immobilier dans le département 95
Pour effectuer un achat immobilier dans le 95, il est logique de commencer à s’intéresser au marché immobilier dans ce département. A Val-d’Oise (95), le nombre total de logements est d’environ 510 300. Précisément, il s’agit en majorité de résidences principales. Celles-ci font environ 92% des logements dans le département. Le pourcentage des logements vacants est d’environ 5%. Les logements en résidence principale ou non dans le 95 sont autant des maisons que des appartements. On distingue entre autre 1 et 7 pièces ou même plus.
Pour ce qui est du prix au m², il est d’environ 3 133 € pour les appartements contre 3 600€ pour les maisons. Quand on procède à une étude des prix, on note une évolution du prix au m². Ainsi, de 2016 à 2022, le prix du mètre carré pour un appartement est passé de 200€ à 3 600€. De ce fait, un achat immobilier est profitable si l’évolution reste la même.
Aussi, Argenteuil, une des villes majeures du 95 propose respectivement un appartement et une maison à 3 115 et 4 069€ le mètre carré.
Les villes les plus chères sont Enghien-les-Bains avec 6 331€/m² suivi de Cormeilles-en-Parisis avec 4 828 €/m².
Parlons à présent de variation de prix pour les biens immobiliers du 95. Pour ce qui est des hausses de prix, le Sannois a connu en un an plus de 20% en termes de flambée. On retrouve également le département de Franconville avec une hausse du même pourcentage. Par contre, les prix se sont affaissés à Andilly et Enghien-les-Bains.
Spécifiquement, le marché du neuf qui nous intéresse présente un prix médian de 3 671€/m². Sur les 03 dernières années, on remarque une faible évolution des prix.
Achat d’un bien immobilier neuf dans le 95 : les villes à prioriser
Malgré que la zone a l’air rurale, des attraits comme la vallée de Montmorency et les rives de Seine attirent du monde. Vous cherchez dans quelle ville faire un achat immobilier dans le neuf à 95 ? Éléments de réponse.
Hérouville-en-Vexin
La ville d’Hérouville présente un aspect particulier qui attire les acheteurs. En dehors de la proximité de la commune avec Paris, le cadre de vie est séducteur. Cette commune de moins de 1 000 habitants a de quoi accueillir les nouveaux propriétaires. Il faut noter la stabilité dans le prix des logements à Hérouville-en-Vexin
Les communes du Val-d’Oise modernisé
Pour votre achat immobilier dans le neuf, priorisez les communes du Val-d’Oise modernisées comme Argenteuil et la Pontoise. En effet, ces villes ont un grand effectif en termes d’habitants. Aussi, on retrouve dans ces villes des ménages à la recherche d’une alternative immobilière à Paris.
Le Vexin français
Le Vexin français est situé à 40 minutes de la capitale française. Au Nord du 95, le Vexin français présente encore de beaux espaces verdoyants. Grâce à la distance entre la commune et Paris, un achat immobilier au 95 est un bon choix. Le déplacement est plus aisé pour les travailleurs.
Programme immobilier neuf à 95
Le neuf étant le plus conseillé pour un achat immobilier en raison de ses multiples avantages, le département 95 de la France offre aux investisseurs des programmes immobiliers neufs . Ces programmes immobiliers neufs se localisent pour la plupart dans les différentes villes que regorgent la Val-d’Oise. Des livraisons seront faites dans 02 ou 03 ans et d’autres immédiatement après l’achat . Découvrez ces programmes immobiliers neufs :
Le programme immobilier neuf BEL ANGE
Situé au centre ville d’Herblay à 30 km de Paris et proche de la gare , le programme immobilier neuf Bel Ange, constitué des appartements neufs du studio au 4 pièces . Cette résidence, construite dans un cadre privilégié et attractif , offre aux investisseurs des logements avec balcon , terrasse plein ciel ou jardin privatif , loggia, parking sous terrain avec un accès sécurisé. Pour des déplacements plus doux, un local vélo sera construit dans le cœur d’îlot. Le calme, la tranquillité et le dynamisme de cet environnement sera très bénéfique aux futurs investisseurs qui feront leur achat locatif dans cette résidence. La livraison se fera en 2023.
Vila Riva , l’impeccable programme immobilier neuf
La résidence Villa Riva propose des prestations de haut gamme et des finitions exigeantes . Elle est construite par des matériaux naturels tels que : la pierre de taille massive et porteuse en façade, l’ardoise naturelle en toiture et des modénatures impressionnantes. Elle est seulement constituée de 3 îlots avec une architecture néo-classique. Ses appartements du 3 au 6 pièces étant non seulement volumineux mais conçus pour un confort de vie incomparable, disposent des balcons , des terrasses, des jardins et plusieurs autres avantages. Au rez-de-chaussée, un restaurant sera construite pour recevoir toutes les retrouvailles familiales et amicales. Ce restaurant aura une vie sur la passerelle piétonne qui enjambe la marina et domine le port. La résidence Villa Riva est ponctuée d’arbres d’essences variées comme les cornes , les lilas ou les fusains. Faites votre achat immobilier à la Villa Riva et vous n’allez pas regretter.
L’idéal programme immobilier neuf à Sannois
Sannois vous présente un programme immobilier neuf qui sera construit à seulement 21 m du centre de Paris. Éligible au Pinel et au prêt à taux zéro, la livraison se fera dans le 1er trimestre 2024 après votre achat. La proximité des écoles, des activités sportives, des commerces et du transport constitue des atouts pour les futurs habitants de cette nouvelle résidence. La résidence est composée de trois maisons de 5 pièces et de deux immeubles à taille humaine représentant des appartements neufs , du studio au 5 pièces duplex. Tous ces logements neufs s’ouvrent sur des jardins privatifs , des balcons ou terrasses. Avec un intérieur assez classique , la possibilité de personnaliser son décor en fonction de son goût est offerte au client.
Les maisons Empreinte Nature à Bessancourt , programme immobilier neuf
La ville de Bessancourt dégage une qualité de vie assez extraordinaire pour un achat immobilier. Située à seulement 20 km de Paris , cette ville est entourée des commodités telles que : les centres commerciaux ( Les ports de Taverny et la Patte d’Oie) , les marchés et supermarchés , le groupe scolaire en face , une crèche et un collège à seulement 6 m de la résidence ainsi que la gare routière de Bessancourt. La résidence Empreinte Nature se compose de 18 maisons individuelles organisées sur deux niveaux. Le rez de chaussée est composé d’une cuisine ouverte , d’une salle d’eau et d’un séjour auquel s’ajoute un bureau pour les modèles de 5 pièces. Le séjour s’ouvre sur une terrasse suivie d’un jardin privatif gazonné. L’étage , en ce qui le concerne, est constitué d’une salle de bain et trois chambres dont une suite parentale .La livraison de cette maison sera immédiate, juste après l’achat.
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