21 May Investissement immobilier Villejuif
Investissement immobilier Villejuif
Investissement immobilier Villejuif ?
Vous envisagez d’investir dans le neuf à Villejuif ? Voici quelques astuces !
Investir dans l’immobilier est un choix qui peut s’avérer très bénéfique. Afin de faire un investissement prometteur, il faut savoir choisir la ville hôte de son achat. Des villes sont en plein essor et bénéficient de l’arrivée de plusieurs entreprises. Celles communes offrent encore des prix bas pour l’investissement immobilier. Il s’avère alors qu’investir dans de telles cités sera rentable d’ici quelques années. Villejuif fait partie de cette catégorie de zones où la flambée des prix d’achat immobilier se fera connaître bientôt. Où se situe Villejuif ? Pourquoi investir dans cette ville? Quels moyens de transport pour rejoindre la ville et quels sont les programmes d’investissement disponibles ? Cet article apporte des réponses à toutes vos préoccupations sur l’investissement immobilier à Villejuif.
Sommaire
Que devez-vous savoir sur la ville de Villejuif ?
Près de 56000 habitants, 10400 environ par kilomètre carré pour une superficie estimée à 5,34 km²: telles sont quelques statistiques de Villejuif. Située dans le département Val-de-Marne en Île-de-France, la commune est localisée à 8 km de la capitale française, Paris. Entre Arcueil, Kremlin-Bicêtre ou Ivry, découvrez les Villejuifois, une population active.
La ville parfois très froide en termes de température connaît un essor intense de développement. Selon les statistiques de l’INSEE, la couche d’âge la plus représentée à Villejuif est celle de 15 à 29 ans pour un taux de chômage de 7% . Chaque année, la population augmente. Entre 2013 et 2018, le taux de natalité est passé à 15 %.
Parlant de moyens pour rejoindre la ville, ils sont nombreux et en pleine construction. D’abord, un énorme bloc de transport en commun fait de moins d’une dizaine de lignes de bus dessert Villejuif. Nous retrouvons aussi le tramway et sa septième ligne qui sert de canal de liaison entre les secteurs de la ville. Par ailleurs, de nombreux projets sont en cours de réalisation. On cite notamment le Grand Paris Express qui prépare son arrivée dans la ville avec deux lignes. Aussi, d’ici 2025, la gare Louis Aragon et celle de Gustave Roussy seront en activité. L’aéroport Orly ne sera plus qu’à quelques minutes de Villejuif.
Grâce à ces projets de transport, l’attraction immobilière dans la ville du Val-de-Marne est de plus en plus forte. Aussi, l’achat d’appartement et autres logements se veut nettement croissant.
Toujours en matière d’infrastructures, cette ville urbaine possède de nombreux hôpitaux. Pour ce qui est des lieux d’enseignement, les écoles du supérieur sont légion. EPITA ou encore EFREI sont des exemples typiques. Ce sont 2 lycées, 26 écoles et 5 collèges qui sont dénombrés au total dans la commune.
Ajoutons que de nombreuses activités sportives peuvent se dérouler dans les gymnases et autres lieux de détente. Du football aux arts martiaux, chaque discipline en a pour son compte. Enfin, le parc des hauts bruyères ainsi que de nombreux espaces verts participent à l’éclatante beauté du territoire.
Dans l’immobilier, ce sont plus de 26500 logements qui sont comptabilisés. La plupart de ces habitations sont des résidences principales (91%). Des appartements de 1 à 5 pièces logent familles, étudiants et professionnels.
Au vu du cadre qu’il offre et de ses atouts en termes d’équipements et de sites, Villejuif est une commune bien placée pour tout achat immobilier. Elle promet une croissance de l’immobilier car l’attractivité devient très élevée dans la zone.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Villejuif ?
Villejuif apporte une immense plus-value en termes d’investissement immobilier. De nombreuses raisons peuvent pousser à investir à Villejuif. En premier lieu, investir dans cette ville, c’est bénéficier d’un prix au mètre carré accessible. En effet, le locatif se développe dans la ville et les prix demeurent plus bas qu’à Paris. A titre illustratif, un mètre carré coûte en moyenne 4900 € pour l’ancien. A Paris par contre, un promoteur immobilier peut fixer son prix à 9000 € pour une même superficie.
En ce qui concerne les logements mis en bail ou en location, le prix varie entre 17 et 27 € par mètre carré. Le coût maximal des loyers couverts par la loi Pinel est de 17,43 € car Villejuif fait partie intégrante de la zone A bis. Ensuite, l’autre facteur qui est gage de rentabilité dans le cas d’un investissement immobilier à Villejuif est l’évolution du prix. Villejuif connaît une forte progression en termes de développement avec l’installation de plusieurs entreprises et du Grand Paris Express.
Cet élan est favorable à l’achat dans l’immobilier. Pour preuve, le prix des logements évolue de près de 3 % chaque 3 mois. Investir dans le secteur immobilier à Villejuif par l’achat d’une maison dans l’ancien ou dans le neuf, c’est donc assurer une rentabilité certaine d’ici quelques années.
Prenons un exemple pratique afin d’illustrer la rentabilité d’un achat immobilier à Villejuif. Jean, un investisseur, procède à l’achat d’une maison à Villejuif. Il s’agit d’un studio de 50 mètres carrés acheté à 250 000 €. Un an après, les prix flambent de 8 % puis de 17 % la deuxième année. Jena revend son bien immobilier à près de 300 000 €. S’il met en bail le studio, grâce au dispositif Pinel, il peut facilement rentabiliser dès la deuxième année de location.
Où investir dans l’immobilier à Villejuif ?
Investir dans l’immobilier à Villejuif mais dans quel quartier ? Les meilleurs coins pour effectuer un achat immobilier à Villejuif sont ceux situés proches des centres attractifs. Fait non loin du métro Louis Aragon ou des hôpitaux, votre achat est très stratégique.
Achat immobilier dans Villejuif centre-ville
Le centre-ville est l’un des quartiers les plus animés de Villejuif. Y investir, c’est créer un cadre immobilier proche des centres de santé, des écoles, collèges et lycées ainsi que des autres centres d’intérêt. Villejuif centre-ville est un quartier très prisé par les cadres et les professionnels.
Investir à Gustave Roussy
C’est dans le quartier Gustave Roussy à Villejuif qu’on retrouve les grands sites. C’est un quartier idéal pour procéder à un achat immobilier. Il est opportun de faire un achat de logement à Gustave Roussy près du projet européen de lutte contre le cancer. Vous pouvez également procéder à votre investissement dans un logement proche du ZAC des sables.
Lion d’Or et Esselières ( quartier abritant le métro Léo Lagrange) sont aussi des endroits stratégiques pour un bon achat immobilier.
Quels sont les programmes immobiliers disponibles à Villejuif ?
A présent que vous savez que l’investissement immobilier à Villejuif est nécessaire, il convient de prendre connaissance des offres et programmes disponibles.
Programme Gentry Viollet le Duc
Les appartements sont éligibles au Pinel et au PTZ( prêt taux zéro). La construction est située en bordure de route et comporte des espaces verts. Le premier avantage est la proximité du logement avec les centres commerciaux, les écoles et les places publiques. L
Des pièces allant jusqu’à 5 accueillent toutes sortes d’acheteurs. Un achat à Gentry ne vous coûtera pas plus de 600000 €.
Achat à Les jardin d’Aragon
Entre 300 et 800 milles euros, l’achat d’une 3 ou 4 pièces est vite fait. Il vous garantit un espace très aéré et une excellente proximité avec les coins chauds de la cité. Un appartement de 4 pièces coûte environ 530000 € dans le secteur du jardin d’Aragon.
Les hauteurs de Coeuilly
Besoin de vous positionner non loin du site de Grand Paris Express ? Le programme les hauteurs de Coeuilly vous en donne l’occasion. Ses appartements offrent une vue alléchante depuis les chambres spacieuses. Des balcons, aires de détente et autres sont intégrés à l’habitation. De 2 à 5 pièces, le prix des appartements n’est pas statistique. Un appartement de 2 pièces coûte 274 000€ sur 42 km².
Botanic Parc
Le Botanic Parc est inscrit à la TVA à 5,5%. Il s’agit d’une construction logée dans une zone écologique près des axes routiers et commerciaux les plus populaires. Bientôt, la ligne 14 du Grand Paris Express passera par le secteur du Botanic Parc de quoi s’y installer vite. Le Botanic Parc comprend aussi des espaces de coworking et des jardins. Enfin, les lignes du Tramway passent aussi par la zone du Botanic Parc.
Le constat est clair : dans cette ville à proximité de Paris, le prix au m² est encore bas et favorable à tout achat. Mais l’idéal est de choisir un logement localisé entre les gares, écoles, lycées et collèges. Ainsi, la plus-value sera forte d’ici 5 ou 6 ans.
L’acquisition d’un appartement ancien ou neuf à Villejuif est d’une forte rentabilité. En dehors des prix bas et de la taxe foncière encore avantageuse, la ville offre en achat des logements attrayants. Ceux-ci sont situés à quelques kilomètres des infrastructures en construction. La plupart de ces habitations sont éligibles à la loi Pinel et au prêt taux zéro. Ainsi, l’investissement immobilier à Villejuif est énorme et le marché est encore ouvert. Toutefois, les prix de l’investissement seront bientôt plus élevés. C’est pourquoi, il faut procéder dès à présent à son investissement immobilier pour s’assurer une forte rentabilité.
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