19 May Immobilier neuf
Immobilier neuf
Immobilier neuf ?
La question qui vous empêche de dormir comment acheter son bien immobilier neuf ? La réponse en quelques mots simple !
Devenir propriétaire d’une maison ou d’un appartement est le rêve de toute personne. Étant l’une des importantes étapes à franchir dans la vie , l’achat d’un bien immobilier n’est pas chose facile. Il faut non seulement suivre un processus donné mais savoir choisir la qualité et le type de maison voulue. Vous avez un projet d’achat immobilier ? Investissez alors dans le neuf. Le neuf procure une certaine tranquillité. Pourquoi choisir alors un bien immobilier neuf ? Quelles sont les étapes à suivre pour l’achat d’une maison ou d’un appartement neuf ? Comment définir son budget ? Comment trouver du financement ? Et où trouvez un bien immobilier neuf ? Telles sont les préoccupations auxquelles nous allons répondre dans la suite de l’article.
Sommaire
Programmes immobilier neuf : Qu’est-ce que c’est ?
Un programme immobilier neuf est une nouvelle construction ( résidence principale, maisons individuelles ou locatifs , appartements neufs etc) par un promoteur immobilier. Ce dernier construit sa maison , fait des annonces pour la vente tout en fixant un prix appelé prix direct promoteur.
La conception des programmes immobiliers neufs
Pour réaliser ses programmes de construction , le promoteur doit d’abord définir son programme immobilier, c’est-à -dire faire une étude de marché pour déterminer le besoin des potentiels clients , l’emplacement de la maison et le type de maison à construire. Il est important de faire appel à des architectes dans ce cas.
La seconde étape est la commercialisation du bien. En effet , le bien immobilier doit être vendu avant le démarrage des travaux de construction. Environ 40 à 50% des logements neufs issus des programmes immobiliers doivent trouver un propriétaire chacun. Ensuite la maison sera construite en fonction des critères du client. Finalement, on procède à la livraison après construction de la maison. Le client pourra ainsi bénéficier des avantages et des garanties de sa résidence.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?
Vous avez un programme d’achat immobilier ? Choisissez alors le neuf. Plusieurs avantages découlent de l’achat d’une maison ou d’un appartement neuf.
Un logement performant
L’investissement dans le neuf procure un certain confort au propriétaire. La qualité des éléments constitutifs de cette maison est exceptionnelle . Une construction neuve , c’est une résidence aux dernières normes électriques, phoniques , énergétiques et thermiques. Les meubles, les chambres , la cuisine, etc étant neufs vous n’aurez donc pas à faire des travaux de rénovation de si vite. Par ailleurs , les charges de copropriété d’un immeuble neuf sont moins élevées que pour une maison ancienne.
Un financement assuré
L’investissement dans un immobilier neuf présente plusieurs avantages. Si vous avez un programme d’achat d’une maison ou d’un appartement et que vos revenus ne dépassent pas un taux maximal et sont dans les normes, vous bénéficierez de différentes garanties qui sécurisent votre appartement. Vous aurez une facilité à obtenir de financement grâce au PTZ ( prêt à taux zéro).
Une fiscalité et des frais de notaire réduits
Dans le cas d’un immobilier neuf, les droits de mutation sont moins élevés. On note jusqu’à 3% du prix du bien neuf contre 8% pour l’ancien. La TVA s’estime à environ 20% de la valeur du bien. Vous pouvez disposer du dispositif Pinel si votre maison est à louer. Il vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt. Les frais de notaire seront aussi inférieurs à l’achat d’un bien ancien
Les étapes pour l’achat d’un bien immobilier neuf
Les programmes d’achat d’un bien immobilier neuf sont de plus en plus récurrents. Bien qu’en ayant des avantages, L’investissement dans le neuf peut devenir source de problème plus tard si les étapes de son achat ne sont pas respectées. Voici donc le processus à suivre pour l’achat de votre bien immobilier neuf.
Faire son budget
D’abord, pour l’achat de tout bien immobilier, un budget s’impose. Cependant il est plus facile de déterminer votre budget lorsqu’il s’agit d’un nouveau logement. Vous n’aurez pas à inclure dans votre budget les frais de rénovation ou des travaux d’aménagement après l’achat. Pour définir votre budget, prenez en compte le prix d’acquisition soumis à la TVA, les frais d’achat qui s’estiment le plus souvent à environ 3%, les droits d’enregistrement, les frais du notaire ainsi que les frais bancaires dûs à la transaction. Par ailleurs, avant l’achat de la maison vous aurez à choisir le décor et l’emplacement des meubles sein votre goût mais si vous souhaitez personnaliser votre bien immobilier d’une manière donnée, vous aurez à dépenser des frais supplémentaires.
Pour trouver deux financement à votre bien immobilier neuf, l’Etat a mis en place des prêts à taux zéro (PTZ ) et le dispositif de Pinel s’il s’agit d’un bien destiné à la location. Selon vos revenus et l’emplacement du programme, ils peuvent contribuer au financement d’une partie de votre projet immobilier. Il est donc important de chercher des banques faisant des prêts immobiliers, de les comparer et de choisir la plus bénéfique qui pourra vous offrir un meilleur taux immobilier.
À la recherche d’un logement neuf
Vous désirez acheter une maison ou un appartement neuf? La seconde chose à faire, c’est de définir vos besoins et vos goûts. Cherchez à connaître les caractéristiques de la maison que vous voulez , si vous préférez un rez-de -chaussée ou une maison à plusieurs étapes, un jardin, une piscine, un garage. Aussi, définissez le nombre de chambres en fonction de votre situation matrimoniale. Déterminez vos goûts en matière de peinture , de décoration etc. Après avoir défini ce que vous cherchez réellement , passez maintenant à la recherche de votre bien neuf. Il est parfois plus difficile de trouver des maisons ou appartements neufs. Vous pouvez donc chercher sur des sites d’annonces immobilières, faire appel à une agence immobilière ou faire des annonces vous même de bouche à oreille. Vous pouvez aussi faire vos recherches personnelles dans la zone où vous désirez acheter votre maison.
Signature de la promesse de vente
Vous avez finalement trouvé le logement neuf qui répond à vos critères. Vous l’avez visité et vous êtes prêts à l’acheter. Faites recours à un notaire pour passer à la signature de la promesse de vente. La promesse de vente est semblable à un contrat de réservation. Le vendeur accepte de vendre la maison et accepte de l’acheter. C’est un contrat préliminaire qui est constitué du prix de vente , des dates de signature du contrat définitif et de livraison du logement. Vous allez donc déverser un dépôt de garantie d’environ 5% du prix d’achat au promoteur.
Immobilier neuf : Signature de l’acte de vente
L’acte de vente est le contrat définitif qui viendra boucler votre achat immobilier. Ce contrat mentionne les détails du logement, l’obtention du crédit, la garantie d’achèvement des travaux etc.. Ainsi dans 03 à 06 mois après la signature de la promesse de vente, vous irez conclure votre achat par la signature de l’acte de vente. Vous devenez ainsi propriétaire de votre bien immobilier neuf.
L’acquisition du logement
Après l’acte de vente, les travaux de construction de votre nouvel appartement peuvent commencer. Au cours de ces travaux, il ne vous est pas permis de visiter le chantier mais cela est possible une fois les cloisons intérieures de la maison achevées. Au cours de la visite, vérifiez si le logement est conforme à ce que vous avez choisi et convenu ensemble avec le vendeur dans l’acte de vente. Vous pouvez donc faire des réclamations dans le cas contraire. Cette étape est très importante donc faites-vous accompagner d’un architecte ou d’un professionnel dans le domaine. À la fin des travaux, vous pouvez vous installer confortablement .
Immobilier neuf France : où en trouver ?
De nombreux programmes immobiliers neufs se planifient ces dernières années à Paris. Ces différentes maisons en construction se retrouvent dans de gigantesques quartiers. On y retrouve de grands hôtels et des gares comme la gare routière Lyon. Voici quelques villes de la France qui offrent des programmes immobiliers neufs : Bordeaux, Montpellier, Toulouse…
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